موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول موضوع: نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 93/17546 بخش یازده در پرونده 0302856 محکوم له: آقای اسماعیل کریمی محکوم علیها: خانم لیلا کریمی عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر مبنی بر «ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 17546 فرعی از 93 اصلی بخش یازده ثبتی تهران»، در مورخ 1404/07/16 در حضور آقای اسماعیل کریمی، از محل وقوع بازدید به عمل آمد که نتیجه بازدید و بررسی های انجام شده به شرح زیر به استحضار میرسد: الف) نشانی محل وقوع: تهران حکیمیه بلوار فجر خیابان گلریز کوچه گلریز 5 پلاک 6 واحد جنوبغربی طبقه یک (موقعیت مشخص شده در نقشه پیوست) ب) مشخصات ثبتی: تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 179592 سری الف سال 1402 مربوط به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 17546 فرعی از 93 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15056 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 67.97 مترمربع واقع در سمت جنوبغربی طبقه یک که 1.68 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ معلول قطعه یک تفکیکی به مساحت 16.8 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی بمساحت 1.74 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه  و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که با استناد به انتقال قطعی شماره 33057 تاریخ 1403/03/24 دفترخانه شماره 1069 تهران ذیل شناسه یکتای 140320301079008322 به نام آقای اسماعیل کریمی ثبت و صادر شده است. برابر مندرجات ظهر سند عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق به پلاک ثبتی 15056 فرعی از 93 اصلی بخش یازده بمساحت 594 مترمربع می باشد که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 140120401079000100 مورخ 1401/04/29 اجرای مقررات شده است. حقوق ارتفاقی ملک: طبق پایانکار صادره از سوی شهرداری این واحد به عنوان واحد معلول تلقی شده است. توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری منابع طبیعی می باشد و بر اساس نامه مورخ 1398/10/02 ثبت تهرانپارس تثبیت این ملک انجام شد. تصویر نامه پاسخ استعلام ثبتی 140385601079016273 مورخ 1403/08/08 حوزه ثبت ملکم تهرانپارس تهران موید مندرجات سند مالکیت مزبور می باشد و طبق مندرجات آن سه دانگ مشاع دیگر در مالکیت خانم لیلا اسماعیلی با شماره مستند مالکیت 33057 تاریخ 1403/03/24 دفترخانه 1069 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 179591 سری الف سال 142 با شمار دفتر الکترونیکی 140320301079008319 ثبت گردیده است. ضمنا آقای اسماعیل کریمی برابر تقاضای مورخ 1403/04/23 تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود از پلاک فوق الذکر را نموده که تصمیم واحد ثبتی دال بر عدم قابلیت افراز طی شماره 14038560107901381 مورخ 1403/07/03 صادر شده است. ج) مندرجات سامانه شهرداری: ملک با شماره شناسایی 51729016 برابر مندرجات سامانه شهرداری تهران در پهنه R122( مسکونی با تراکم متوسط) و خارج از بافتهای فرسوده، ناپایدار و تاریخی و حریمهای گسل و مترو واقع است و برای آن به شماره شهرسازی 40011656 پروانه تخریب و نوسازی در 8 طبقه شامل زیرزمین و هفت طبقه فوقانی بمساحت زیربنای کل 3357.27 مترمربع در تاریخ 1395/03/24 صادر شده است. طبق مندرجات این سامانه گزارش اتمام ساختمان در تاریخ 1397/04/20 توسط مهندس ناظر ثبت شده و گواهی در تاریخ 1401/03/07 چاپ شده است. د) وضعیت موجود: در محل نشانی پیش گفته و در سمت جنوب گذر در عرصه ای با بر 27 متری به گذر شمالی، یک ساختمان 6 طبقه روی همکف و زیرزمین، با نما از سنگ و آجر، دارای آسانسور واقع است. طبق مندرجات سامانه شهرداری تهران اتمام ساختمان در تاریخ 1397/04/20 توسط مهندس ناظر گزارش شده اما طبق مندرجات ظهر سند تاریخ صدور صورتمجلس تفکیکی 1401/04/29 می باشد. طبقات زیرزمین و همکف به تامین پارکینگ و انباری اختصاص یافته و هر یک از شش طبقه فوقانی چهار واحد مسکونی را دربردارد و بدین ترتیب مجتمع 24 واحدی است. آپارتمان مورد کارشناسی بمساحت 67.97 مترمربع در سمت جنوبغربی طبقه اول ساختمان یادشده قرار دارد و مشتمل بر سالن و یک اتاق با پوشش کف از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ، آشپزخانه OPEN با کابینت MDF، حمام و توالت فرنگی توأم و سرویس بهداشتی مجزا و بالکن است. آپارتمان دارای سیستم سرمایشی کولر گازی، سیستم گرمایشی پکیج، کمد دیواری در اتاق خواب و بهره مند از تسهیلات شهری آب، برق و گاز است. آپارتمان در زمان بازدید فاقد سکنه و در ید مالکان است. یک واحد پارکینگ معلول قطعه یک تفکیکی به مساحت 16.8 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف و یک باب انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی بمساحت 1.74 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک منضم به آپارتمان است. تصاویر آپارتمان پیوست است. ه) نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب بالا و جهات موثر در امر منجمله مساحت، قدمت، موقعیت، کاربری، شرایط زمانی و مکانی، طبقه وقوع، نورگیری، منضمات و ... فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی، صلح حقوق، بازداشتی، معارض، منع نقل و انتقال و تخلفات ساختمانی احتمالی، صرفنظر از هرگونه بدهی، دیون و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت مستندات ابرازی، ارزش شش دانگ آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 17546 فرعی از 93 اصلی بخش یازده تهران عرصتا و اعیانا بصورت تخلیه به مبلغ 64،580،000،000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و پنجاه و هشت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000278 بتاریخ 1404/12/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920004675881