موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                        در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0201006  مورخ 1403/08/28  صادره از دادگستری  شهرستان کرمان  محکوم علیه آقای حمید مهرمهاجرانی فرزند اسماعیل بپرداخت  مبلغ 14،111،494،571ریال بابت محکوم به در حق شرکت خدمات مسافرت هوایی وجهانگردی گلگشت جنوب شرق کرمان با وکالت  آقای حسین خسروجردی  و پرداخت نیم عشر دولتی  محکوم شده  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 21296 فرعی از 3526 اصلی  واقع در بخش ثبتی 03  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  منطقه یوسف آباد  خیابان 16/2 ، خیابان کاج پلاک 242 طبقه اول ، روئیت و دریافت رونوشت مدارک با توجه به بررسی اسناد ابرازی ، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارائه می گردد.الف - اسناد و مدارک ابرازی (تشخیص اصالت آن جزء صلاحیت کارشناس نمی باشد ) استعلام وضعیت ثبتی پلاک 21296 فرعی از 3526 اصلی: به‌موجب تصویر استعلام اخذ شده سازمان ثبت اسناد به شماره نامه شماره 140485601049003735 مورخ 1404٫02٫31 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران وضعیت ثبتی پلاک 72053 فرعی از 2 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام گردید است : مشخصات ملک: « ... یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق  به مساحت 188٫3 متر مربع به پلاک ثبتی 21296 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزا شده از 1948 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه 1 و واقع  در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران متن ملک که مقدار 6٫32 متر مربع آن سطح بالکن است توضیحات ملک به حدود شمالا  دیوار و پنجره است به فضای خیابان 11 متری و 65 سانتی متری که 12 متری اصلاحی شرقا دیوار و پنجره است به فضای خیابان کاج جنوبا دیوار  و پنجره ولبه بالکن است به فضای حیاط مشاعی غربا دیوار به دیوار پلاک 3526/5523 مشخصات مالکیت: مالکیت جمشید ٫ مهاجرانی فرزند - شماره  شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 160 از کل سهم 540 بعنوان مالک صد و شصت سهم مشاع از پانصد وچهل سهم عرصه واعیان  با شماره مستند مالکیت 249٫213٫78 تاریخ 1378٫06٫01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت کردیده است. مالکیت سعید مهر ٫ مهاجرانی  فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 70 از کل سهم 540 بعنوان مالک هفتاد سهم مشاع از پانصد و چهل سهم عرصه  واعیان با شماره مستند مالکیت 249٫213٫78 تاریخ 1378٫06٫01 ثبت گردیده است. مالکیت فرید ٫ مهاجرانی فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 9693  تاریخ تولد 1363٫06٫27 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0451618122 با جز سهم 205 از کل سهم 540 بعنوان مالک دویست و پنج سهم مشاع از پانصد و چهل سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 249،213،78 تاریخ 1378،06،01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 808934  سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049025116 ثبت گردیده است. مالکیت حمید مهر مهاجرانی فرزند اسمعیل شماره شناسنامه  363 تاریخ تولد 1338،01،04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047548509 با جز سهم 70 از کل سهم 540 بعنوان مالک هفتاد سهم مشاع از  پانصد و چهل سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 249،213،78 تاریخ 1378،06،01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 808935 سری  و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049025117 ثبت کردیده است. مالکیت شعله مهاجرانی فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد  دارای شماره ملی با جز سهم 35 از کل سهم 540 بعنوان مالک سی و پنج سهم مشاع از پانصد و چهل سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت  249٫213٫78 تاریخ 1378٫06٫01 ثبت گردیده است ... » همچنین مطابق تصویر نامه به شماره 140485601049008222 به تاریخ 1404٫05٫19  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک ولیعصر  تهران مضبوط در پرونده : « ... بازگشت به نامه شماره 140468990025079521 مورخ 1404٫05٫12 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 21296  فرعی از 3526 اصلی بخش 03 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (188.3) صد و هشتاد و هشت متر و سی  دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801049001571 مالک خانم آقای حمید مهر مهاجرانی  شماره ملی 0047548509 نام پدر اسمعیل مالک هفتاد سهم مشاع از پانصد و چهل سهم عرصه و اعیان دارای سند  مالکیت اصلی با شماره چاپی 808935 سری و سال 00 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین محدودیت خانم آقای حمید مهر  مهاجرانی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990042355288 مورخ 1402٫08٫16 صادره از  شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به مبلغ 5.000.000.000 به نفع - برای مالکیت  حمید مهر مهاجرانی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140304001015001370 مورخ 1403٫04٫20  صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان هفتاد سهم مشاع از پانصد و چهل سهم عرصه و اعیان به نفع -  برای مالکیت حمید مهر مهاجرانی با سهام بازداشتی 70 سهم از 540 بازداشت می باشد.  تذکر بازداشت موقت به نفع - بموجب شماره 140468990025083559 مورخ 1404٫05٫12 صادره از شعبه سوم  نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران ....»استعلام  شهرداری منطقه 6 تهران:  مطابق نامه شهرداری منطقه 6 تهران به شماره 03،04 ، 1404 شماره 11305 ،506 مضبوط در پرونده موارد چنین اشعار میدارد: « ... با عنایت  به استعلام صورت گرفته از ادارات مربوطه ملک مذکور به نشانی یوسف آباد تقاطع خیابان 16،2 - خیابان کاچ - پلاک 242 - طبقه اول میباشد سوابق بیشتری از ملک فوق در سامانه این منطقه مثبوت نمیباشد. ... » ب- وضعیت ملک و مشاهدات در زمان بازدید : در جهت اجرای مفاد ابلاغیه صادره موارد در مورخ 1404/10/17 به اتفاق و راهنمایی وکیل خواهان به محل ملک موضوع خواسته ارزیابی در نشانی تهران منطقه تهران منطقه یوسف آباد  خیابان 16/2 ، خیابان کاج پلاک 242 طبقه اول حاضر که پس از  بازدید از داخل ملک اجمالاً موارد ذیل ملاحظه گردید : ملک موضوع کارشناسی جزئی از یک باب ساختمان قدیمی که در 4 طبقه  شامل  همکف  و سه طبقه فوقانی تک واحدی احداث شده ، ساختمان در موقعیت نبش جنوبغربی خیابان16/2 با خیابان کاج شمالی  قرار دارد.  ملک فاقد آسانسور با توجه به وضعیت مشاهده شده آپارتمان تعرفه شده دربالای همکف و طبقه اول واقع و دارای حال و پذیرایی و 3 اتاق خواب  و آشپزخانه با کابینت ، سینک ظرفشوئی و اجاق و هود  ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام در فضای جداگانه ، آپارتمان دارای بالکن ، در ورودی اصلی و درب داخلی چوبی ،  کف هال و پذیرایی لمینت ، دیوارها و سقف سفید کاری و رنگ شده ، قرنیز سنگی در پایین دیوارها نصب شده ، اتاق خواب دارای کمد دیواری  ، آشپزخانه با  پوشش دیوارها کاشی، پوشش دیوار سرویسها تا سقف کاشی ، نرده  راه پله فلزی ، همچنین در خصوص تاسیسات ملک جهت سرمایش کولر ابی و گرمایش شوفاژ ملاحظه شد ، انشعابات ملک برق اختصاصی، آب و گاز بوده و در زمان بازدید طبق اظهارات آپارتمان موصوف مورد بهره برداری و سکونت طبق معرفی آقای جمشید مهاجرانی ملاحظه شد .ج- حدود رسیدگی و توضیحات ضروری کارشناسی :این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه ارزیابی و مبتنی بر بررسی اسناد ، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی شعبه  و معاینه محلی از  ملک معرفی شده جهت کارشناسی در معیّت وکیل خواهان می‌باشد و  بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف موقعیت مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی  می باشد. چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گرددگزارش بایستی تجدیدنظر شود . همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه‌شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی  الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشد.لازم بدکر اخذ استعلامات و گواهی لازم از مراجع و دستگاه های ذیربط جهت اقدامات آتی ضروری می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به قرار کارشناسی اسناد و مدارک و همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده دسترسی ها  کیفیت مصالح نورگیری و معماری ملک، قدمت ملک ، عرف منطقه و سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدهی تعهدات و دیون  احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز موقعیت ابعاد تصرفه مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی بصورت تخلیه و قابل انتقال رسمی  و نداشتن منعی برای اقدامات آتی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با توابع متعلقه به پلاک ثبتی فوق (مذکور در تصویر وضعیت ثبتی فوق الاشاره) و بر مبنای مساحت مندرج (188/30 مترمربع )  کلاً 254.000.000.000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی میگردد بنابراین :1-    در خصوص ارزش 70 سهم از کل 540 سهم عرصه واعیان پلاک ثبتی فوق با توجه به مبنای ارزیابی ارزش کل ششدانگ ملک (540 سهم) مبلغ 254،000،000،000 (دویست و پنجاه و چهار میلیارد) ریال  ارزش 70 سهم از کل 540 سهم (با گرد کردن به عدد صحیح) برابر 32،925،925،926 ریال می باشد . 2-    مطابق قرار سهم دانگی محکوم علیه در خصوص محکوم به، به مبلغ 14،111،494،571ریال و با احتساب نیم عشر دولتی اعلامی به مبلغ 678،850،978ریال که در مجموع برابر 14،790،345،549ریال بوده لذا محکوم‌به و نیم‌عشر در مجموع معادل 31.444 سهم از 70 سهم ( از کل 540 سهم) می‌باشد . (با گرد کردن به سه رقم اعشار) 3-    در خصوص سهم دانگی محکوم علیه در خصوص محکوم به ، به مبلغ 14،111،494،571ریال و بدون نیم عشر دولتی  محکوم‌به، در مجموع معادل تقریباً 30.001 سهم (با گرد کردن به سه رقم اعشار) از 70 سهم (از کل 540 سهم) می‌باشد .تذکر مهم : کلیه محاسبات فوق با استفاده از مقادیر دقیق و بدون تقریب در مراحل میانی انجام شده است. اعداد نهایی با در نظر گرفتن دقت لازم ریاضی و روش متعارف گرد کردن به دو رقم اعشار ارائه گردیده‌اند. این ارقام از تقسیم‌ و ضرب‌های دقیق بر مبنای ارزش اعلامی اولیه استنتاج شده و در چهارچوب مسئولیت کارشناسی قابل دفاع و استناد می‌باشند. هر گونه تصمیم‌گیری نهایی با احراز مرجع قضایی مربوطه خواهد بود .  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی در تصرف احدی از وراث به نام آقای جمشید مهاجرانی می باشد لذا مقرر گردید میزان  31.444 سهم از 70 سهم ( از کل 540 سهم)  (با گرد کردن به سه رقم اعشار)  به مبلغ 14،790،345،549ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز یکشنبه  مورخ  1404/12/17  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106302000184  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140221920002268728