موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده اجرائی فوق مالی با مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ((احتراما؛ عطف به ابلاغیه شماره 140430100047006460 مورخه 1404/09/09 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0402040 مبنی بر ارزیابی و قیمت گذاری یک باب منزل مسکونی توقیفی متعلق به آقای علی کسبی(محکوم علیه) بابت مطالبه مهریه خانم رقیه خیری(محکوم لها) اینجانب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی، با هماهنگی قبلی و راهنمایی و همراهی خانم رقیه خیری(محکوم لها)، از محل وقوع ملک به نشانی: تبریز، حجتی، خیابان رازی، کوچه آذربایجان، پلاک10 (به مختصات جغرافیایی X=38.100403  Y=46.247605) تحت پلاک ثبتی 80 فرعی از 5673 اصلی مفروز و مجزی شده از 28 فرعی از اصلی مذکور بخش 06 تبریز، با حضور ایشان و آقای خیری(پدر محکوم لها) بازدید نمودم. اینک پس از معمول داشتن انجام معاینات لازم و بررسی موضوع با لحاظ حاکمیت ماده 22 ق.ث، مبادرت به انجام تحقیقات محلی و ... نموده و با تسری دادن نتایج حاصل از شرح مرقوم در اظهارنظر کارشناسی، نتیجه را به شرح ذیل به استحضار میرسانم. با ملاحظه وضعیت ثبتی مورخه 1404/04/16 حوزه ثبت ملک منطقه غرب تبریز، مضبوط در پرونده حاضر و با عنایت به ماده 22 قانون ثبت، پلاک ثبتی شماره 80 فرعی از 5673 اصلی بخش 06 تبریز به مساحت 64.40 مترمربع بنام آقای علی کسبی به کدملی 1374064793 فرزند داود، که ششدانگ عرصه و اعیان طی سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 677646 سری 1403/ب، بنام نامبرده ثبت و صادر شده است. توصیف ملک: عرصه: محل مورد ارزیابی، قطعه زمینی است با موقعیت غربی، به مساحت 64.4 مترمربع دارای سند ششدانگ تکبرگی به شماره 677646-سری 1403/ب، به مالکیت آقای علی کسبی؛ که حدود محل تصرف شده و ساخت در وضع موجود با سند مالکیت مغایرت داشت به این شرح که قسمتی از عرصه ملک به ابعاد عرض 1 متر در طول 10 متر، در ملک همسایه مجاور قرار گرفته؛ لذا ابعاد مندرج در سند ملاک قرارداده شد. اعیانی: در دو طبقه سازه ای، با ورود به ساختمان با درب آهنی نفر رو از کوچه آذربایجان، تمام ساخت و فاقد حیاط؛ با راه پله مشترک تا خرپشته و دسترسی به پشت بام، فاقد پروانه ساخت و گواهی پایانکار، با مشخصات اعیانی ها شامل: 1) ساختمان طبقه اول با دسترسی از راه پله مشترک با طبقه زیرزمین و پشت بام، با استفاده مسکونی و با مصالح بنایی و سقف تیرآهن با طاق ضربی، به صورت پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه اوپن، با درب چوبی ورود به واحد ساختمانی طبقه و پنجره های UPVC و پوشش کف موکت، دیوارهای نشیمن و پذیرایی با کاغذ دیواری و رنگ آمیزی و سقف سفیدکاری با گچ بری ساده، کمد دیواری ام-دی-اف در نشیمن، سرویس بهداشتی در پاگرد راه پله، با گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر گازی؛ آشپزخانه با کف سرامیک و دیوارها با کاشی کاری تا زیر سقف، سقف سفیدکاری، دارای کابینت ام-دی-اف و آبگرمکن دیواری؛ 2) طبقه زیرزمین با دسترسی از راه پله مشترک با طبقه اول و پشت بام، با مصالح بنایی و سقف تیرآهن طاق ضربی با استفاده کارگاه خیاطی، به ارتفاع حدود 2.4 متر؛ به صورت پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه اوپن، با درب چوبی ورود به واحد ساختمانی زیرزمین و پنجره های آهنی و پوشش کف موکت، دیوارهای نشیمن و پذیرایی و سقف سفیدکاری با گچ سفید، سرویس بهداشتی در زیر راه پله، با گرمایش بخاری گازی؛ آشپزخانه با کف سرامیک و دیوارها با کاشی کاری تا زیر سقف، سقف سفیدکاری، دارای کابینت فلزی آماده دیواری(استفاده محل آشپزخانه بعنوان انباری)؛ مساحی اعیانیها توسط اینجانب جمعا به مساحت مفید تقریبی 92 مترمربع؛ نمای بیرونی مشرف به کوچه با سنگ تراورتن، دارای لوله کشی آب با گرمایش آبگرمکن دیواری، گرمایش خانه با بخاری گازی، دارای امتیازات اختصاصی آب یک رشته، برق یک رشته و گاز شهری دو رشته، دارای قدمت ساخت بالغ بر 18 سال می باشد. ضمنا هیچگونه مجوز ساخت و پایانکار صادره از سوی شهرداری، به اینجانب ارائه نگردید. نظریه کارشناسی: با توجه به محل و موقعیت، میزان مرغوبیت و وسعت آن، حدود اربعه و شکل هندسی، مساحت، گذر بندی، نوع و کیفیت ساخت، قدمت بنا، کاربری زمین، فقدان مجوزهای ساخت، چگونگی استقرار ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و املاک مجاور و توجها به شبکه بندی معابر و خیابانهای موجود و بازدهی از دیدگاه کارشناسی و استعلام صورت گرفته با لحاظ قیمت املاک در واحدهای مشابه در منطقه وقوع و بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی و سایر سوابق ثبتی و تعهدات به اشخاص، سایر سازمانها و ارگان های ذیربط منجمله شهرداری و بانکها، در حال حاضر به نظر اینجانب قیمت ششدانگ عرصه و اعیان موجود بانضمام انشعابات و نصبیات، مجموعا به مبلغ 21،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد میلیون تومان و ارزش دو دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان مذکور به مبلغ 7.000.000.000 ریال معادل هفتصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. )) ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1- نام و نام خانوادگی محکوم لها:رقیه خیری فرزند سیف اله 2- نام و نام خانوادگی محکوم علیه: علی کسبی فرزند داود 3- میزان محکومیت باقی مانده:72 قطعه سکه تمام بهار آزادی به معادل ریالی 144/000/000/000ریال 4- نوع مال توقیف شده:غیر منقول( دو دانگ از شش دانگ خانه مسکونی) 5- تاریخ توقیف مال:1404/08/17 6- تاریخ ابلاغ توقیف به محکوم علیه:1404/08/17 7- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:  علی کسبی - محل وقوع ملک: تبریز- نوع کاربری: مسکونی-ملک ثبت شده میباشد- ملک در اجاره نمیباشد- ملک مشاع میباشد 8- تاریخ صدور نظریه کارشناسی:1404/09/21 9- تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین :1404/09/27 10- تاریخ و ساعت برگزاری مزایده:1404/12/24 از ساعت 8 الی12 11- میزان فروش :دو دانگ از شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 7/000/000/000ریال 12- عدم واریز هزینه کارشناسی به اعتراض به نظریه کارشناسی و ادامه روند اجرایی 13- درخواست مستثنی نمودند چهار دانگ از شش دانگ مستثنیات و مابقی جهت مزایذه اتخاذ تصمیم شد 14- درصورت سهم الارث وجود گواهی حصر وراثت دادورز اجرای احکام شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز - سیدمحمدحسین موسوی استان آذربایجان شرقی - شهرستان تبریز - پل قاری - بطرف آبرسان - اول خیابان علامه طباطبایی(چایکنار)  

شماره پرونده: 140430920001973238