موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0300171  مدنی  محکوم له: اسحق داداشیان محکوم علیه: اسمعیل داداشیان مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر روستای کاله آیش انار پشته  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.11.02  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : تصمیم قضایی: تا کارشناس منتخب با مطالعه دقیق مفاد پرونده و بررسی کلیه عوامل و جهات موثر نظریه خویش را مستدل اعلام فرمایند. ب-شرح وضعیت و بررسی مدارک و مستندات ابرازی عرصه تعرفه شده زمین زراعی واقع در آیش انار پشته که مطابق صورتجلسه توقیف 23 / 10 / 1404 و مندرجات نقشه کروکی ابرازی ضم پرونده  به مساحت کل 10791.5 مترمربع می باشد. در زمان بازدید محصول شالی آن برداشت شده بود. در قسمت غربی عرصه یک حلقه استل (چاه) ملاحظه می گردد. حدود اربعه آن براساس تعرفه انجام شده از شمال به زمین آقای صفری، شرق به زمین وراث رمضانیان و از جنوب به قربانی و از غرب به راه عبور بین مزارع و ورای آن شالیزاری احسان پور محدود می گردد. عرصه براساس تعرفه انجام شده و مستندات ابرازی جز ماترک مرحومه خانم سیده فاطمه میرقربانی می باشد براساس گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده وراث حین الفوت مرحومه شامل یک فرزند اناث به نام  شهربانو و شش فرزند ذکور به نام های علی، اسحاق، حسینعلی، خلیل، اسماعیل و نوروزعلی شهرت همگی داداشیان می باشند. بنابراین ماترک ایشان به نسبت یک سیزدهم برای هر فرزند دختر و دو سیزدهم برای فرزند پسر قابل تقسیم می باشد. شایان ذکر است تا زمان تنظیم گزارش مدرکی در خصوص افراز زمین با مجوز قانونی ارائه نگردید و در پرونده نیز مثبوت نمی باشد. مطابق استعلام به عمل آمده ملک تعرفه شده در حال حاضر خارج از بافت بوده و فاقد امکانات آب وبرق و گاز می باشد. بنا به اظهار محکوم له که جز وراث مرحومه میرقربانی می باشد؛ ملک غیر وقفی و غیر بنیادی می باشد. نظریه کارشناسی بنا بر مراتب فوق و با توجه به مساحت زمین موصوف(10791.5 مترمربع) و تعداد سهم وراث(13سهم)؛ زمین زراعی به واسطه رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی؛ قابل تقسیم نمی باشد و قدر السهم مشاعی هر یک وراث از قطعه مورد نظر، به نسبت یک سیزدهم (830.11 مترمربع مشاع) برای تنها فرزند اناث و به نسبت دو سیزدهم (1660.22 مترمربع مشاع) برای هر یک از شش فرزند ذکور از جمله محکوم علیه (آقای اسماعیل داداشیان) می باشد. با عنایت به مساحت، قواره هندسی و موقعیت مکانی، کاربری، میزان بر (همسایگی) با خیابان (بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص و بازداشتی های قبلی و ادعاهای حقوقی بدون درنظر گرفتن تعارض و تجاوز ملکی محتمل)، ارزش ملک توقیف شده مطابق صورتجلسه توقیف 23 / 10 / 1404 ضم پرونده و نقشه کروکی ابرازی ضم پرونده به مساحت 10791.5 مترمربع در مجموع به مبلغ 53957500000 ریال و ارزش ریالی سهم الارث مشاعی محکوم علیه به میزان 1660.22 مترمربع مشاع به مبلغ 8301100000 ریال (هشتصد و سی میلیون و یکصد و ده هزار تومان) تعیین و اعلام می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.12.26 روز سه شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور

شماره پرونده: 140201920000149216