موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه    0401248      له    رضائیان تیار و غیره      علیه  حسین زاده و اعظم پور و غیره  موضوع حکم فروش  به شرح ذیل از طریق مزایده حضوری اقدام نماید ارزیابی ملک مشاع به مساحت عرصه 26325 مترمربع شرح کارشناسی: ملک مورد ارزیابی زمین مورد تعرفه و برابر رای دادگاه شعبه دوم دادگاه حقوقی آمل به شماره بایگانی 0000225 به مساحت عرصه 26325 مترمربع باحدوداربعه شمالاً بصورت منکسربطولهای18/35و14/10و15/5و36/4و5/0و17/9و17/0و11/0و16/18متر دیوارسنگچین به تصرفی وراث مرحوم داداش جان حسین زاده و عزت اله حسین زاده وشرقاً بصورت منکسربطولهای 15/95 و23/20 و8/10 و17/46 و12/15و14/55و7/0و14/0و8/95 و12/62و22/0و19/30و3/20و18/67و21/65و17/23و18/45و6/7و12/5و7/3و16/45متر دیوار سنگچین قدیمی به دره وماوراءآن جاده لهاش وجنوباً بصورت منکسربطولهای 16/2و56/77و10/4و6/55و29/0 متردیوارسنگچین به دره و ماوراء آن به مرغداری و غرباً بصورت منکسر بطولهای 29/0 و17/5و5/35و42/45و11/1و16/0و20/0 متردیوارسنگچین قدیمی که مطابق اظهار توسط چهاربرادر احداث شده و بخشهایی فاقد دیوار به دره محدود می باشد و درعرصه مذکورسه قطعه محصورشده با دیوار بلوکی مشاهده می شود شامل قطعه شماره(1) به مساحت750مترمربع درتصرف آقای نصرت اله حسین زاده که دارای اعیانی مسکونی با سازه موقت سبک(کانکس)بصورت همکف به مساحت حدود 50 مترمربع باسقف شیروانی و نمای بیرونی به ورق فلزی و نمای سقف و دیوار داخلی با ورق پی وی سی و سایه بان با قوطی فلزی و پوشش ورق گالوانیزه رنگی ، حدود 6سال و دیوار پیرامونی با بلوک سیمانی و محوطه سیمانکاری که توسط متصرف بنا شده است و قطعه شماره(2) به مساحت750مترمربع درتصرف آقای بهروزحسین زاده دارای اعیانی مسکونی ساختمان به مساحت حدود56 مترمربع یک طبقه روی کرسی و زیرکرسی بصورت انبار ، حدود 5سال ساخت با سازه بنایی و سقف شیروانی با خرپای فلزی با ورق گالوازیزه رنکی کرکره ای و نمای ساختمان سیمانکاری کف سیمانی و درب فلزی و پنجره هاآلومینومی با شیشه دوجداره که توسط متصرف بناشده است و قطعه شماره(3)به مساحت1000مترمربع بصورت محصوربابلوک سیمانی فاقداعیانی ودارای نهال درختان سیاه ریشه که توسط متصرف کاشت شده است مابقی عرصه بصورت خشکه زاری وشیب زمین ازسمت شمال شرقی  بسمت جنوب غربی می باشد. در ارزیابی عرصه  صدرالاشاره اینجانبان بر حسب قرار کارشناسی صادره به عنوان کارشناس در پرونده ، با درنظرگرفتن موقعیت مکانی، شکل و اندازه قطعه نوع کاربری و دیگر جهات تاثیرگذار و قابل لحاظ به انجام رسیده ، ضمن اینکه اطلاعات میدانی حاصل تعرفه با حضور متداعین و بر مبنای میزان مساحت مفید در اسنادومدارک ابرازی نسبت به ارزیابی قطعه مورد نظر صرف نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هر گونه دیون احتمالی اعم از دولتی و غیره دولتی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مستندات ابرازی اقدام گردید لذاهرگونه مغایرت احتمالی در حدودوثغور رقبات و میزان مساحت حسب درخواست طرفین با همکاری نقشه بردارمعین قابل بررسی بوده و پس از ابلاغ نظریه و انقضای مهلت قانونی ، رافع مسئولیت کارشناس خواهد بود.با توجه به کاربری اراضی در قسمت هایی از زمین صدر الشاره در زمان بازدیدتوسط برخی ازسهامداران این ملک و با هزینه شخصی تغییرکاربری هایی انجام شده است و باتوجه به توضیحات طرفین تمامی امورات مربوط به ساخت و سازها ( مجاز یا غیر مجاز )و اخذ امتیازات منصوبه معمول و .... و محوطه سازی ها با هزینه کرد افراد متصرف بوده لذا ارزبابی بصورت جداگانه اعلام می گردد  که صحت اظهارات در صلاحیت دادگاه محترم می باشد .  نتیجه کارشناسی :با درنظرگرفتن موقعیت مکانی ملک ، کیفیت خاک منطقه ، مساحت ، نحوه کاربری ، طول مجاورت با گذر و نوع بهره برداری و توپوگرافی زمین و بررسی بعمل آمده وتحقیقات محلی ، سایرعوامل تاثیرگذاردرارزیابی : 1- ارزش عرصه به شرح فوق به میزان دویست وپنجاه میلیارد (250/000/000/000) ریال تعیین می گردد .    2- ارزش اعیانی های به شرح فوق که توسط متصرفین احداث شده است برای قطعه شماره(1) به میزان ده میلیارد( 10/000/000/000)ریال و برای قطعه شماره(2)به میزان پانزده میلیارد( 15/000/000/000)ریال وبرای قطعه شماره(3)به میزان سه میلیارد(3/000/000/000)ریال تعیین می گردد.ضمناً کروکی موقعیت هوایی ملک و عکس از زمان معاینه محل دروضع موجود زمین به پیوست می باشد .  1- در پاسخ به بند (1) مبنی بر ارزش عرصه ، نظر این هیات همان ارزش مبلغ درگزارش اولیه  می باشد . 2- درپاسخ به بند (2) درخصوص مساحت اعیانی قطعه شماره(1) که مساحت تقریبی 50 مترمربع اعلام شده که درحال حاضر با توجه به اسناد جدید ارائه شده خرید کانکس موجود و بررسی بعمل آمده مساحت 65 مترمربع اعلام می گردد که ارزش اعیانی به شرح قطعه (1) گزارش اولیه به مبلغ یازده میلیارد (11/000/000/000) ریال اصلاح می گردد .    که مزایده در تاریخ    405.1.10  روز دوشنبه ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-        

شماره پرونده: 9909982076301016