موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سلام علیکم: آگهی مزایده نوبت اول    در مورد پرونده اجرائی کلاسه 0400565ش 3اجرای احکام مدنی بجنورد محکوم له: عباس ابراهیمی محکوم علیه: احسان بنی هاشم - کامران دولوحصاری - عباس داورپناه موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به انجام عمل معین ملک مورد ترافع واقع در شهرستان بجنورد، خیابان شهید صفا، مابین صفا 23 و 25 پلاک 241 ،  دارای پلاک ثبتی 2054 بخش 1 بجنورد، به مساحت عرصه 318.46 مترمربع با موقعیت مکانی UTM(529150/4148410) ، طبق صورتجلسه تعیین ابعاد و مساحت پلاک 2054 اصلی بخش یک بجنورد اداره کل ثبت اسناد و املاک استان خراسان شمالی به شماره 22735-1403-29 مورخ 1403/04/02  به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ به آقای عباس داورپناه (خوانده) تعلق دارد. طبق گواهی پاسخ استعلام شهرداری بجنورد به شماره 03،459668 مورخ 1403/01/20  مساحت عرصه 318.46 مترمربع و مشخصات ساختمان در حال احداث به مساحت کل 1439.65 مترمربع در 7 طبقه با کاربری مسکونی-تجاری (شامل طبقه اول تا پنجم مسکونی، همکف و نیم طبقه همکف تجاری و زیرزمین پارکینگ و سایر مشاعات)و در مرحله نازک‌کاری با پیشرفت فیزیکی قسمت تجاری حدود 90 درصد و قسمت مسکونی حدود 80 درصد می باشد. تشریح وضعیت بنا: قسمت مسکونی بنا : بر اساس پروانه ساختمانی موجود ساختمان در 5 طبقه بالای همکف مسکونی بوده و هر طبقه یک واحد مسکونی که مساحت چهار واحد(طبقه اول تا چهارم) هر واحد 181 مترمربع و یک واحد(طبقه پنجم)  81.15 مترمربع می باشد که پیشرفت فیزیکی به شرح ذیل است: کاشی و سرامیک واحدها انجام شده ، نازک کاری انجام شده ، درب ورودی ضد سرقت واحدها نصب شده ، نصبیجات (شامل کلید پریز ، کابینت و شیرآلات و....) انجام نشده ، سقف کاذب سرویس بهداشتی و حمام انجام نشده ، پنجره دو جداره نصب شده ، درب اتاق ها نصب نشده ، کف راه پله سنگ شده ، گچ کاری های راه پله ناقص انجام شده، آسانسور در حد شاسی کشی می باشد و کابین و موتور آن نصب نشده ، کف سازی رمپ و پارکینگ در زیرزمین انجام نشده ، سقف زیرزمین انجام نشده است. قسمت تجاری: دو دربند تجاری در همکف قرار گرفته که مساحت هر یک 49.95 مترمربع مجموعأ 99.9 مترمربع و مساحت نیم طبقه ی یک تجاری 8 مترمربع و مساحت نیم طبقه ی تجاری دیگر 46.5 مترمربع، مجموعأ نیم طبقه ی دو دربند تجاری 54.5 مترمربع می باشد که پیشرفت فیزیکی به شرح ذیل است: کاشی و سرامیک انجام شده ، درب کرکره ای نصب شده ، سقف تجاری گچ کاری انجام شده ، نصبیجات (شامل کلید پریز و ..) انجام نشده ، شیشه سکوریت یکی از تجاری ها نصب نشده است.  د- پاسخ قرار: باعنایت به بررسی کلیه مدارک، مستندات، مشاهدات عینی و استماع اظهارات طرفین دعوی، ضمن بررسی ضوابط شهرسازی و عوامل موثر در تعیین قیمت گذاری از جمله مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری، موقعیت قرارگیری ملک، شرایط، با توجه به پیشرفت فیزیکی و سایر عوامل تاثیر گذار در ارزیابی ، بدون در نظر گرفتن دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و عوارضات احتمالی، ارزش کل واحدهای مسکونی 244/765/600/000  ریال و ارزش کل واحد های تجاری  106/260/000/000 ریال می باشد. در نتیجه ارزش کل شش دانگ ملک فوق مبلغ 351/025/600/000 ریال و ارزش سه دانگ  (سهم خوانده) ملک مورد نظر  175/512/800/000 ریال (معادل هفده میلیارد و پانصد و پنجاه و یک میلیون و دویست و هشتاد هزار تومان) برآورد و اعلام می‌‌گردد. و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده تا سقف محکوم به  به میزان  23/976/000/000ریال  به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز ***مورخه***** از ساعت 8 صبح لغایت 11 صبح نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد  امیر مهدی کمالی

شماره پرونده: 140427920000827657