موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده کلاسه    0400992  ج م این اجرا  حسب  نیابت  وارده از  شعبه    15 احرای  احکام مدنی  مشهد    محکوم علیه علی  شناسایی    فرزند  قربانعلی    محکوم به پرداخت مبلغ  11/000/000/000  ریال بابت استرداد ثمن    و  خسارت تاخیر تادیه از مورخه  1401/12/09  الی یوم الوصول    و مبلغ  29/000/000/000  ریالبابت  غرامت  ناشی  از  مستحق  للغیر  درآمدن مبیع  و مبلغ  1/060/491/360  ریال    بابت هزینه دادرسی    و    مبلغ  نیم عشر دولتی    جمعا  به مبلغ  63/854/893/095  ریال    که  نامبرده  نسبت به  پرداخت  مبلغ    محکومیت  اقدام ننموده  که پلاک ثبتی 3453  فرعی از  172 اصلی  بخش  2    قوچان      در قبال  مبلغ محکوم به  توقیف    که به صورت مشاع  به میزان  472/412    سهم  از  4549/90  سهم      مزایده میگردد که  به شرح ذیل کارشناسی شده است  برابر ابلاغیه صادره شماره 140425100036071723 مورخ 1404.06.12 درخصوص دعوی حسین کابلیان شاندیز به شماره تماس ( 09151151714 ) به طرفیت علی شناسای کلوخی به شماره تماس ( 09155816521-09305816292 ) مبنی بر استرداد ثمن معامله و اعلام بطلان معامله و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت تاخیر تادیه به کلاسه پرونده شماره 0400992 پس از اطلاع از موضوع پرونده، بررسی میدانی مقتضی مبنی بر برداشت وضعیت ملکی و عملیات ساختمانی طی دو مرحله توسط هیات کارشناسان منتخب اقدام شد. 1- موضوع کارشناسی    با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر واعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 13/05/1404-20:12 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 3453 فرعی از 172 اصلی بخش 2 به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند. 2- وضعیت و مشخصات فنی موضوع کارشناسی یک باب مجتمع خدمات رفاهی اقامتی دارای پلاک ثبتی شماره 3453 فرعی از 172 اصلی بخش 2 حوزه ثبتی قوچان بوده و مساحت آن 5374/90  مترمربع و بعد بر اصلاحی 4549/90 متر مربع می باشد. مجموعه دارای موافقت اصولی شماره 31/20659 صادره 1396/03/13 از اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای خراسان رضوی و مجوز تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به شماره 97/1/12/3/811/033578 صادره 1397/01/19 از کمیسیون تبصره یک ماده یک استان خراسان رضوی می باشد . که بر اساس آخرین گواهی عدم خلاف بشماره 00/11252 صادره 1400/06/11 ملک موضوع کارشناسی دارای 418 متر مربع زیربنا اعیانی ضلع شرقی در طبقه همکف و در 5 واحد تجاری با اسکلت بتن و پوشش سقف تیرچه بلوک در مرحله اتمام سفت کاری و نازک کاری اصلی مانده ، 119/50 متر مربع زیربنا بلوک شمالی در طبقه همکف و در 2 واحد تجاری مغازه ها با اسکلت فلزی و پوشش سقف تیرچه بلوک و همچنین 813/50 متر مربع زیربنا اعیانی بلوک (شمالی در طبقه همکف و در یک واحد تجاری (رستوران) با اسکلت فلزی و پوشش سقف کامپوزیت با نمای سنگ و سفید کاری دیوارها و پوشش سرامیک کف و کاشی کاری کف و دیوارها سرویسهای زنانه و مردانه رستوران که نصب شیر آلات آن نیز به اتمام رسیده و قسمت آشپزخانه پوشش کف و کاشی کاری دیوارها به اتمام رسیده و سقف کاذب آشپزخانه ملات ماسه و سیمان شده در مرحله لیسه کشی و پوشش سنگ راه پله به طبقه اول اقامتی و سرامیک دیوارهای اطراف آن به اتمام رسده الباقی دیوارها با پوشش گچ و خاک بودن سفید کاری و طبقه بالا قسمت سوئیتهای اقامتی در مرحله کف سازی و شروع پوشش سرامیک کف و سفید کاری دیوارها و کاشی و سرامیک سرویس بهداشتی و تراس ها(نورگیر) انجام شده است که چهار چوب درب ها هم نصب و سیمان کاری دیوارهای داخلی مسیر آسانسور به اتمام رسیده ولی شاسی کشی و نصب کابین و درب آسانسورها مانده و قسمت بلوک جنوب تالارهای پذیرایی سقف طبقه همکف آن اجرا و سفت کاری و دیوار چینی طبقه همکف آن به اتمام رسیده با اسکلت فولادی و خرپا با ارتفاع 2 متر و دیوار برشی ولی در طبقه اول فقط اسکلت و تیرورق های اصلی نصب و بخش تیرهای فرعی در قسمت تیر ریزی سقف اول تالار پذیرایی باقی مانده است. در زیر آشپزخانه فضایی جهت موتورخانه مرکزی به مساحت 65 مترمربع با نازک کاری بدنه سرامیک و فاقد کفسازی پیش بینی شده است. در بخش ورودی مجتمع محوطه دیوارهای سنگی ابزار خورده به ارتفاع 3 متر دارای 14 عدد آلاچیق چوبی با نمای شیشه خور رنگی با ابعاد 2.5*2.5 متر با سقف شیبدار گالوانیزه طرح‌دار رنگی موجود می‌باشد. کف آلاچیق ها موکت و سقف کاذب چوب به ارتفاع 2.2 متر است. محوطه با موزاییک طرح دار مصنوعی با ابعاد 30*60 سانت و داخل محوطه حدفاصل دو ردیف آلاچیق به صورت سایبان با میز صندلی با پایه و تیرهای چوبی و شیدر طرح لوزی با ارتفاع 2.5 متر به مساحت 150 مترمربع دارای فضای پذیرایی میهمان می‌باشد ورودی مجتمع دارای یک مغازه 4*8 متر با بدنه چوب و سقف شیبدار گالوانیزه طرح‌دار رنگی به ارتفاع 2.6 متر با کف سرامیک و سقف کاذب پی وی سی است.   مجموع زیربنای ذکر شده در گواهی عدم خلاف برابر با 1351 متر مربع و در 8 واحد تجاری میباشد سال 1398 به عنوان سال احداث ذکر شده و به مرحله ساختمانی زیربناهای مذکور اشاره ای نشده است. انشعاب امتیازات مجموعه شامل گاز فشار 9 بار با ظرفیت 200 مترمکعب بر ساعت و کنتور برق 63 آمپر سه فاز می باشد. دسترسی اصلی ملک از حاشیه جاده بین شهری فاروج- قوچان- مشهد و مسیر فرعی دوم دسترسی از خیابان موسوم به فنی و حرفه ای می باشد. چنانچه پس از انشای نظریه مدارک و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبول دیگری به مقام محترم قضایی ارائه گردد که بر نتیجه گیری و نظریه اعلامی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیات کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن خارج از شمول اقدام های به عمل آمده است. به جهت تبیین و ترسیم بهتر شرایط به پیوست نظریه، تصاویری از موضوع کارشناسی تقدیم می گردد.    3- اقدامات انجام شده و جمع بندی نظریه کارشناسی برابر بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و اخذ اطلاعات شهرسازی ملک و اطلاعات ابرازی طرفین طی بازدید از محل وقوع ملک در آدرس قوچان- ابتدای محور مواصلاتی قوچان به فاروج - قبل از میدان الغدیر- مجتمع در حال بهره برداری و تکمیل خدمات رفاهی اقامتی شناسایی با حضور آقای محمد شناسایی احدی از خواندگان و استماع اظهارات خواهان نتیجه را به شرح ذیل جمع بندی و به حضور ایفاد می نماید :    با توجه به مطالب معنونه و پس از بررسی موقعیت، دسترسی ها، مساحت، ابعاد و کاربری و همچنین تحقیق در خصوص قیمت های روز منطقه و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی، در وضعیت فعلی و شرایط کنونی حاکم بر بازار ملک و فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و موانع ثبتی - ارزش شش دانگ ملک موصوف (عرصه و اعیانی های موجود در روز بازدید و مجوزهای اخذ شده) به مبلغ 615/000/000/000 ریال معادل شصت و یک و نیم میلیارد تومان تعیین و پیشنهاد می شودکه  در تاریخ 1405/01/17ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده الکترونیکی در سامانه ستاد  به شماره  حراج  03004107144000203  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد . مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته  خواهد شد و اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد ) مشخص شده است تسلیم نمایند و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید و در صورت عدم  پرداخت در موعد مقرر ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مورد مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قوچان مراجعه تا امکان بازدید آنها از مال یا اموال مذکور از سوی این اجرا داده شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده برنده مزایده بالمناصفه خواهد بود و مستلزم اقدامات قانونی از ناحیه برنده مزایده می باشد .ضمناً برای کسب اطلاعت بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش ( مستندات مزایده های قوه قضائیه ) مراجعه نموده و یا با شماره 1456 تماس حاصل نمایید.                       دادورز شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگاه قوچان - شمعی  

شماره پرونده: 140125920007154641