موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول نوبت ( اول  ) در خصوص پرونده اجرایی له زهرا سلمانی با وکالت خانم نیلوفر آریان مهر و علیه فریده امیانیان و علی اصغر و آیناز و امیر علی جملگی نعمتی  محکوم علیهم محکوم هستند برابر سهم الارث از ماترک مرحوم توحید نعمتی  به پرداخت تعداد 14 قطعه سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 50 میلیون ریال وجه رایج کشور برابر شاخص سال فوت مرحوم توحید نعمتی(زوج) که توسط دایره ی اجرای احکام مدنی محاسبه خواهد شد، در حق محکوم لها . مدیر محترم اجرای احکام مدنی مکلف به محاسبه هزینه دادرسی  و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و وصول آن به نسبت به ماخذ محکومٌ به واصله از محکومٌ لها می باشدوپرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. ، که اموال منقول (بشرح نظریه کارشناسی )و غیر منقول (ششدانگ پلاک ثبتی 854 فرعی از 12 اصلی بخش 24 )  محکوم علیه متوفی توقیف و پس از طی مراحل قانونی به تاریخ  1405/01/22روزشنبه   از ساعت 8الی12 قبل از ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.com بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه هاطبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل و با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. - اموال غیر منقول که در شهر آرباطان قرار دارد عبارت است از : 1- نوع فضا: طبق مندرجات سند رسمی مالکیت  خانه مشتمل بر مغازه. 2- نوع تملیک: دارای سند رسمی مالکیت بصورت قطعی و با وضعیت طلق می باشد. 3- نوع بهره برداری: طبقه همکف دارای دو باب مغازه بصورت تجاری و خدماتی و طبقه اول بصورت مسکونی بهره برداری می شود. 4- نوع کاربری: ملک دارای پروانه ساختمانی یا پایان کار ساختمانی نبوده و در سند رسمی مالکیت نیز کاربری ملک درج نشده است ولکن طبق مشاهدات حضوری و نوع بهره برداری از ملک دو باب مغازه موجود در طبقه همکف با کاربری تجاری و طبقه اول با کاربری مسکونی در حال بهره برداری است. 5- نوع مالکیت: 6 دانگ عرصه و اعیان می باشد. 6- نوع مال: از نوع اموال غیر منقول می باشد. توضیح اینکه در ملک بازدید شده امکانات و تجهیزات مربوط به شغل رنگرزی از قبیل دیگ ، تیفور سقفی ، دینام آب و همچنین داربست های فلزی مخصوص کارگاه رنگرزی و در قسمت مسکونی لوازم خانگی و فرش و لوازم آشپزخانه و سایر اموال منقول جزو ترکه ملاحظه می گردد که ارزیابی آنها در صلاحیت کارشناس ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات یا کارشناس لوازم خانگی و اداری می‌باشد. 7- وضعیت مال: طبق مشاهدات حضوری، طبقه همکف فعلا فاقد فعالیت تجاری بوده ولی در طبقه اول، سکونت وجود دارد. 8- نوع مالکیت در سند: وفق مندرجات سند رسمی مالکیت نوع و میزان مالکیت، 6 دانگ عرصه و اعیان درج شده است. 9- شناسه ملی ملک: شناسه ملی جغرافیایی ملک (جام) طبق مندرجات سند رسمی مالکیت 66965642269203800000000 می باشد. 10- متراژ: در بندهای 11 و 12 توضیح داده شده است. 11- مساحت کل عرصه: طبق مندرجات سند رسمی مالکیت 113.65 مترمربع می باشد. 12- مساحت کل اعیان: بر اساس اندازه گیری در هنگام بازدید زیربنای اعیانی های موجود جمعا 230 مترمربع می باشد. 13- نشانی ملک: شهر آرباطان  خیابان امام خمینی به کدپستی 5398145893 14- نوع سند مالکیت: ملک دارای سند رسمی مالکیت تک برگی به شماره سریال 588090 سری ب/97 می باشد. 15- نام مالکین: بر اساس مندرجات سند رسمی مالکیت، مالک ملک بنام آقای توحید نعمتی فرزن علی اصغر به شماره شناسنامه 422 صادره از هریس به تاریخ تولد 1366/12/09 و به کدملی 1739899725 درج شده است. 16- میزان مالکیت: 6 دانگ عرصه و اعیان 17- ذکر اینکه مشاعی است یا خیر: ملک مشاعی نمی باشد. 18- نوع اشتراک: اگر منظور وجود شریک یا شراکت در ملک می باشد، ملک دارای شریک نبوده و اگر منظور اشتراک انشعابات می‌باشد، ملک دارای یک اشتراک آب، دو اشتراک برق و یک اشتراک گاز بوده و فاقد اشتراک فاضلاب می باشد. 19- در صورت مفروز و مجزا بودن ذکر آن با شماره آن: ملک تحت پلاک ثبتی شماره 854 فرعی از 12 اصلی واقع در بخش ثبتی 24 شهرستان هریس در استان آذربایجان شرقی بوده و از پلاک های دیگر مفروز و مجزی نشده است. 20- قیمت کارشناسی ملک: با توجه به پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت مکانی ملک در شهر آرباطان  فاصله شهر آرباطان از مرکز استان  بافت اجتماعی و رونق اقتصادی محل ، معابر دسترسی به محل ، بهره مندی از خدمات شهری  ابعاد و مساحت عرصه و موقعیت جنوبی چهار طرف باز آن  پتانسیل ملک برای استفاده در کاربری خدماتی و تجاری  نوع سازه و عمر بنا (حدود 8 سال) و سایر عوامل دخیل در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی در حال و آینده از جمله عوارض و جرائم احتمالی به شهرداری از بابت تغییر کاربری و ایجاد مغازه و کارگاه خدماتی در طبقه همکف و وفق نتایج تحقیقات محلی از مطلعین محل ، به نظر اینجانب ارزش پایه ملک مورد نظر در شرایط حاضر (بدون پایان کار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی و صرفا بر اساس مشاهدات حضوری و معاینه فنی از محل) به تقویم سه ماهه آخر سال 1404 شمسی اعم از ارزش عرصه آزاد و تحت سرقفلی جمعا به مساحت 113.65 مترمربع، اعیانی های موجود جمعا به مساحت 230 مترمربع، انشعابات آب و برق و گاز موجود، سرقفلی تجاری مغازه اول به انضمام انباری تجاری مربوطه به مساحت 45.17 مترمربع، سرقفلی تجاری مغازه دوم به انضمام کارگاه خدماتی مربوطه به مساحت 52.65 مترمربع، جمعا به مبلغ 53.000.000.000 ریال و به حروف پنجاه و سه میلیارد ریال برآورد و تعیین می گردد. 21- توضیحات اجمالی ملک: ملک مورد نظر با موقعیت جنوبی چهار طرف باز و در هنگام بازدید دارای اعیانی در چهار طبقه سازه ای شامل زیرزمین در زیر انباری تجاری حد شرقی ، طبقه همکف به عنوان ورودی ساختمان و دو باب مغازه هر کدام در یک دهنه و سرویس بهداشتی زیر پله و طبقه اول به عنوان یک واحد مسکونی و طبقه دوم به عنوان بهار خواب و خرپشته پشت بام ملاحظه گردید ، بطوریکه اعیانی موجود در قسمت شرقی دارای دو طبقه سازه ای (مغازه ها و زیرزمین) و در قسمت غربی دارای 3 طبقه سازه ای (قسمت مسکونی) می باشد. اعیانی ها با استفاده از سازه نیمه فلزی و مصالح بنایی و سقف های طاق ضربی احداث گردیده اند. مغازه اول حد شرقی با دهنه خالص 2.56 متر و ارتفاع خالص از کف تا زیر سقف 3.34 متر به مساحت تقریبی 28.17 مترمربع به انضمام یک باب انباری تجاری پشت آن به ارتفاع خالص از کف تا زیر سقف 2.80 متر و به مساحت 17 مترمربع (علت کاهش ارتفاع در انباری مذکور وجود زیرزمین در زیر آن می باشد) و مغازه دوم چسبیده به آن با دهنه 2.56 متر و با ارتفاع خالص از کف تا زیر سقف 3.34 متر به مساحت تقریبی 26.65 مترمربع به انضمام کارگاه خدماتی رنگرزی چسبیده به آن بدون دهنه به خیابان اصلی و با ارتفاع خالص از کف تا زیر سقف 3.96 متر به مساحت 26 مترمربع می باشند. نازک کاری مغازه ها در حد گچ و خاک و بدون سفیدکاری و کف ها بصورت بتن ریزی ساده می باشد. ویترین مغازه اول بصورت فلزی با شیشه ساده و ویترین مغازه دوم بصورت یک درب فلزی دو دهنه با کتبیه نورگیر شیشه ای می باشد. واحد مسکونی در طبقه اول بصورت یک باب پذیرائی با آشپزخانه بدون تزئینات داخلی و فقط در حد گچ و خاک و سفیدکاری معمولی به مساحت تقریبی 50 مترمربع می باشد. بهارخواب طبقه دوم در کنار راه پله پشت بام بصورت یک اتاق خواب بدون تزئینات داخلی و فقط در حد گچ و خاک و سفیدکاری معمولی به مساحت تقریبی 18 مترمربع می باشد. پوشش پشت بام ها ایزوگام است. مساحت زیرزمین در زیر انباری مغازه اول 15.60 مترمربع و با ارتفاع خالص از کف تا زیرسقف 1.98 متر می باشد و زیرزمین فاقد هرگونه نازک کاری و کف سازی می باشد. کل اعیانی ها یا زیربنای موجود با احتساب زیرزمین ، همکف ، اول ، بهارخواب و خرپشته پشت بام و تراس در طبقه اول جمعا حدود 230 مترمربع می باشد. ساختمان دارای یک انشعاب آب 0.5 اینچ و دو انشعاب برق تک فاز و یک انشعاب گاز G4 می باشد. 22- ابعاد (طول) به متر و (عرض) به متر: حدود اربعه عرصه ملک وفق مندرجات سند رسمی مالکیت فوق الذکر ، شمالا در 4 قسمت اول درب و دیوار به طول 8.31 متر به خیابان اصلی دوم دیواریست به طول 2.84 متر به خیابان اصلی سوم درب و دیوار به طول 5.98 متر به خیابان اصلی چهارم دیواریست به طول 0.35 متر به کوچه شش متری (جمعا 17.48 متر) ، شرقا دیواریست به طول 11.97 متر به کوچه شش متری ، جنوبا در 3 قسمت اول دیواریست به طول 5.54 به کوچه 8 متری دوم به طول 0.76 متر به کوچه 8 متری سوم دیواریست به طول 8.15 متر به کوچه 8 متری (جمعا 14.45 متر) ، غربا دیواریست به طول 3.17 متر به خیابان اصلی محدود می گردد. 23- متصرف ملک (ملک در ید چه کسانی می باشد): فعلا ملک در اختیار خواهان یعنی خانم زهرا سلمانی فرزند عین اله و فرزندان نامبرده بنام های امیرعلی نعمتی و آیناز نعمتی می باشد. 24- ذکر این مورد که ملک در اجاره است یا خیر (در صورت امکان ذکر مدت اجاره): طبق مشاهدات حضوری و اظهارات خواهان و وکیل نامبرده، ملک یا اجزایی از ملک در اجاره اشخاص دیگر نمی باشد. 25- ذکر اینکه در ملک سرقفلی دارد یا خیر، در صورت دارا بودن، آیا سرقفلی متعلق به مالک یا مالکین است و یا در اختیار و مالکیت اشخاص ثالث می باشد: همچنان که در بند 1 و 3 و 4 و 21 اشاره گردید، دو باب مغازه در طبقه همکف ملاحظه می گردد که وفق اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات خواهان و وکیل نامبرده، سرقفلی هیچکدام بصورت رسمی یا قولنامه ای به اشخاص دیگر واگذار نگردیده است و متعلق به مالک بوده و در اختیار و ید متصرف فعلی (طبق بند 23) می باشد. - اموال منقول 1  یک دستگاه دیگ بخار گازی رنگرزی ونساجی ایرانی  بدون مارک واستاندارد وشرکت سازنده وبا ظرفیت تقریبی 750 لیتر و به ارزش یک میلیارد و سیصد میلیون ریال ./ 2  دو عدد جرثقیل (بالابر) سقفی کوچک (تقریبا 300 کیلویی)  ودر کل به ارزش یکصد وپنجاه میلیون ریال ./ 3  دو عدد دیگ بزرگ آلومینیومی (رنگرزی) ایرانی وبه قطر 145 و 125 سانتیمتر  ودر کل  به ارزش یکصد میلیون ریال ./ 4  یک عدد قابلمه بزرگ آلومینیومی ایرانی به قطر 90 سانتیمتر و به ارزش سی میلیون ریال ./ 5  دو عدد مشعل گازی زیر دیگ  ودر کل به ارزش هشتاد میلیون ریال ./ 6  یک عدد نردبان فلزی یازده پله (یک طرفه) وبه ارزش سه میلیون ریال ./ 7  یک عدد ترازوی دوکفه ای فلزی قدیمی با شش عدد وزنه  ودر کل به ارزش پنج میلیون ریال ./ 8  یک دستگاه آبگیر وخشک کن زمینی نخ (سانتریفیوژ ) ایرانی وبدون مارک واستاندارد و شرکت سازنده وبه ارزش هشتصد وچهل میلیون ریال ./ 9  یکصد وبیست کیلوگرم انواع نخ پشمی قالی بافی در سایز ورنگهای متفاوت واز قرار هرکیلو به ارزش یک میلیون وهفتصد هزار ریال  ودر کل به ارزش دویست وچهار میلیون ریال ./ 10  یک عدد هواکش فلزی  وبه ارزش سه میلیون ریال ./ 11  نوزده بسته دوکیلویی نخ ریسمان پلاستیکی (کادویی) واز قرار هربسته به ارزش دومیلیون ریال  وئرکل به مبلغ سی وهشت میلیون ریال ./ 12  یک عدد سماورکوچک برقی ایرانی  و به ارزش چهار میلیون ریال ./ 13  یک عدد کپسول آتش نشانی پودری شش کیلویی  وبه ارزش سه میلیون ریال ./ 14  یک عدد چرخ چوبی کلاف جمع کن  وبه ارزش دو میلیون ریال ./ 15  یک عدد درآورقهوه ای رنگ  پنج کشو با جنس MDF وبه ابعاد 100*40*75 سانتیمتر  وبه ارزش سه میلیون ریال ./ 16  یک سرویس هفت نفره  مبل راحتی پارچه ای به رنگ نسکافه ای همراه با سه عدد میزجلو مبلی چوبی(نئوپان)  ودر کل به ارزش نود میلیون ریال ./ 17  یک عدد کمد سفید رنگ  لباس بچه از جنس چوب نئوپان وبه ابعاد 180*30*80 سانتیمتر وبه ارزش پانزده میلیون ریال./ 18  یک عدد کمد کابینت زمینی اوپن آشپزخانه از جنس چوب نئوپان وبه ابعاد 90*50*120 سانتیمتر  وبه ارزش پانزده میلیون ریال ./ 19  یک عدد کابینت زمینی فلزی با درب چوبی نئوپان وبه ابعاد 80*45*120 سانتیمتر وبه ارزش هفت میلیون ریال ./ 20  یک عدد کابینت زمینی فلزی سفید رنگ به ابعاد 75*40*80 سانتیمتر وبه ارزش شش میلیون ریال ./ 21  یک  عدد کابینت زمینی فلزی سفید رنگ همراه باسینک ظرفشویی وبه ابعاد 75*50*120 سانتیمتر  وبه ارزش ده میلیون ریال ./ 22  یک عدد کابینت دیواری MDF  بالای ظرفشویی همراه با آبچکان وبه ابعاد  30*55*120 سانتیمتر وبه ارزش هشت میلیون ریال ./ 23  یک عدد هود آشپزخانه تک موتوره ایرانی وبدون مارک  وبه ارزش پانزده میلیون ریال ./ 24  یک عدد کمد لباس با جنس چوب نئوپان قهوه ای رنگ وبه ابعاد 180*110*45 سانتیمتر (معیوب)  وبه ارزش پنج میلیون ریال ./ 25  یک عدد درآور چوبی نئوپان چهار کشو قهوه ای رنگ به ابعاد 40*75*85 سانتیمتر وبه ارزش چهار میلیون ریال ./ 26  یک عدد بخاری گازی ایرانی به مارک آرامش وبه ارزش هیجده میلیون ریال ./ 27  یک تخته فرش شش متری  دستباف روستایی به ابعاد 3*2 متر نقشه مهربان وبه ارزش چهارصد وهشتاد میلیون ریال ./ 28  یک دستگاه تلویزیون رنگی چهل ونه اینچ ایرانی به مارک EMPERIAL  وبه ارزش هشتاد میلیون ریال ./ 29  یک دستگاه ماشین لباسشویی نه کیلویی ایرانی به مارک پاکشوما مدل TFI-93402ST نقره ای رنگ  وبه ارزش یکصد وبیست میلیون ریال ./ 30  تعداد بیست عدد لوله فلزی دو متری ومقداری آهن آلات متفرقه  ضایعاتی ودر کل به ارزش پنجاه میلیون ریال ./ 31  یک عدد ترازوی زمینی فلزی (قپان) دستی آویزدار  با ظرفیت دویست کیلو گرم به مارک ایران ماهر وبه ارزش هفتاد میلیون ریال ./ 32  یک عدد مشعل حرارتی گازی (آبی رنگ) به ارزش پنجاه میلیون ریال ./ 33  یک تخته فرش ماشینی 9 متری وبه ارزش بیست میلیون ریال ./ 34  یک عدد فرش کناره دستباف سه متری وبه ارزش شصت میلیون ریال ./ 35  یک جفت فرش دستباف کوچک به ابعاد هفتاد سانتیمتردر یک متر ودرکل به ارزش بیست میلیون ریال ./ 36  یک چهارچوب فلزی دار مخصوص فرش بافی به ابعاد 2*3 متر وبه ارزش هشتاد میلیون ریال ./ 37 یک چهار چوب چوبی  دار مخصوص فرش بافی به ابعاد 2*3 متر وبدون تخته بند نشستن وترک خورده ودر کل به ارزش هفت  میلیون ریال ./ 38  یک عدد ماشین لباسشویی سطلی ایرانی خراب وبدون تجهیزات مربوطه و به ارزش پنج میلیون ریال ./ ------------ جمع کل  سی و هشت  ردیف فوق  به مبلغ چهار میلیارد ریال (4/000/000/000 ریال) برآورد میگردد./ تذکرات: 1- در خصوص سرقفلی توقیفی مالک می تواند در جلسه حضور یابدو عدم حضور وی مانع از انجام مزایده نخواهد شد. 2- در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه قبلاً به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد. 3- مفاد ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص محکوم له(خریدار)مجری خواهد بود.  . مورد مزایده به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند، فروخته خواهد شد.برنده مزایده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه (از تاریخ مزایده) به حساب یاد شده واریز و اصول اسناد واریزی را تحویل دهد در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.  

شماره پرونده: 140430920000008405