موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0401484این اجرا له  حنانه سیفی - سمانه فرجی قادی محکوم علیه: ماریا سیفی - سمانه سیفی  به موجب دادنامه صادره از شعبه9دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر، دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 175فرعی از 6 اصلی بخش 16 ثبت  قائم شهر ملک  واقع در شهرستان ارطه، کفشگرکلا، کوچه گلستان 1، کد پستی4769391403 به شرح زیر کارشناسی گردیده است : ملک مورد نظر بر اساس تصویر سند ارائه شده، شش دانگ خانه دارای پلاک ثبتی 175 فرعی از 6 اصلی بخش 16 ثبتی قائمشهر به مساحت 1553.50 مترمربع واقع در شهرستان ارطه، کفشگرکلا، کوچه گلستان 1، انتهای کوچه (پیوست 1) به مالکیت ذیل می باشد: 1- خانم سمانه فرجی مالکیت 3 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان شماره چاپی 468870 (01/ ج).2- خانم حنانه سیفی مالکیت 1.159 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان (300 سهم مشاع از 1553.5 سهم شش دانگ) شماره چاپی 468871 (01/ ج). 3- خانم سمانه سیفی مالکیت 0.92 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان شماره چاپی 970709 (01/ ج). 4- خانم ماریا سیفی مالکیت 0.921 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان شماره چاپی 970710 (01/ ج). لازم به ذکر است مطابق نامه شماره 1469 مورخ 1403/02/03 شهرداری ارطه ملک فوق قابلیت تفکیک و افراز را ندارد. ملک فوق، یک قطعه زمین خانه باغ دارای دو واحد مسکونی با مساحت کلی در حدود 200 مترمربع با راه مجزا در طبیعت به همراه انباری (تخریب شده) و فضای باغی (با درختان مرکبات) می باشد (پیوست 2). در زمان بازدید امکان بازدید از داخل واحد میسر نبوده است و دروازه ورودی و درب و پنجره های واقع در طبقه همکف در محل قرار نداشته است و ملک خالی از سکنه بوده است ولی طبقه اول قابلیت سکونت را دارا بوده است. واحد ها دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز می باشند. بنا بر اظهارات خواهان مساحت بخشی از ملک تعرفه شده در داخل سند قید نگردیده است و با برداشت حدود زمین تعرفه شده از سوی خواهان مساحت زمین در حدود 1665.55 مترمربع می باشد که از سمت شمال توسط دیوار بلوکی مشترک و فنس با پایه فلزی وصل به زمین خانم ریحانه خناری، از سمت شرق توسط فنس با پایه فلزی همسایه وصل به زمین آقای خانعلی ذبیحی، از سمت جنوب توسط دیوار بلوکی همسایه وصل به زمین آقایان علی خناری و خانعلی ذبیحی و از سمت غرب توسط دیوار بلوکی مالک وصل به زمین آقای قاسم خناری می باشد. مطابق استعلام شفاهی از شهرداری در طرح تفضیلی جدیدی شهری (در مرحله تصویب نهایی) ملک مذکور، به میزان در حدود 120 مترمربع در خارج بافت، به میزان در حدود 400 مترمربع در داخل بافت با کاربری زراعی و مابقی در بافت مسکونی می باشد (نوع بافت هنوز به تایید نهایی نرسیده است). اما در کاربری موجود شهرداری به میزان در حدود 600 مترمربع خارج بافت و مابقی در داخل بافت مسکونی می باشد. کارشناس رسمی دادگستری قیمت پایه ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف، مشخصات فوق، موقعیت مکانی، مساحت و شکل هندسی زمین، میزان بر زمین، عرض معبر، کاربری ملک و داخل بافت بودن آن، قدمت بنای موجود، نمای ساختمان، طراحی داخلی، مساحت واحدها، نحوه استفاده از فضاها، کمیت و کیفیت مصالح مصرفی، امکانات و تجهیزات بکار رفته، درختان موجود در آن و حاصلخیزی زمین و باردهی درختان، وضعیت بازار معاملات املاک و سایر جهات و عوامل ذیمدخل و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون قطعی و احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث و عدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال، جمعاً به مبلغ هشتاد و هفت میلیارد ریال (87،000،000،000 ریال) معادل هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نموده است . این اجرا در نظر دارد  ملک فوق را  از طریق سامانه ستاد به آدرس ( setadiran.ir)  از ساعت 8 صبح الی 12 روز شنبه  مورخ 1405/01/15  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده  برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ثبت نام  در سامانه ستاد قبل از برگزاری مزایده می باشد) حسین لقمانی * مدیر دفتر شعبه دوم اجرا احکام مدنی قائم شهر  

شماره پرونده: 140447920002138836