موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مال مشاع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه    0201017        حسب دستور فروش      شعبه    2    دادگاه حقوقی آمل نسبت به فروش اموال وتقسیم حاصل از فروش به نسبت سهم بین مالکین مشاع      ازطریق مزایده حضوری اقدام نماید پرونده به شماره کلاسه فوق الذکر موضوع دعوی آقای امیر ارسلان امینی نوائی به طرفیت خانم توران شکیبا و شبنم فلاح اکبری نژاد دستکی، به نشانی؛ آمل، خیابان شیخ فضل اله نوری، خیابان فجر 38 (گلشهر پنجم)، نبش کوچه شهید ناییجیان 14 ، پلاک 2 شهرداری آمل با کد پستی منصوبه 4617739778 بازدید بعمل آورده که پس از بررسی های فنّی معمول، نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد. مورد مزایده: ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 525 فرعی از 41- اصلی مشاهدات و مشخصات فنی ملک: در تاریخ 1404/8/27 به اتفاق خواهان و مالک مشاعی از محل ملک واقع در آمل. خیابان شیخ فضل الله نوری . خیابان فجر 38 . گلشهر پنجم . نبش کوچه نائیجیان 14. پلاک 2 . کد پستی 4617739778 با مختصات جغرافیایی UTM39 (619056 و4036562) بازدید به عمل آمده است. (لازم به ذکر است مراتب اجرای قرار کارشناسی و بازدید از ملک با تماس تلفنی به اطلاع احدی از خواندگان شبنم فلاح اکبری رسانده شد است ) عرصه ملک موضوع کارشناسی دارای سند ثبتی به شماره پلاک 525 فرعی از 41. اصلی مفروز و مجزی شده از 487 فرعی از اصلی مذکوربخش نه ثبتی آمل  با وضعیت خاص طلق با مالکیت مشاعی طرفین دعوی می باشد. عرصه ملک مطابق متن سند ثبتی مذکور به مساحت 474 متر مربع می باشد که در آن احداث بنا شده است.  حدود اربعه عرصه مطابق سند ثبتی برابر شمالا پی است بطول 17.50متر به شماره پانصد و سیزده فرعی ، شرقا به پی بطول 24 متر به شماره پانصد و بیست و شش فرعی ، جنوبا پی است بطول 21.50 متر به خیابان احداثی به عرض ده متر و غربا پی است بطول 24.50 متر به خیابان احداثی به عرض ده متر می باشد. در زمان بازدید آثار عقب نشینی و تعریض خیابان در سرتاسر ضلع غربی عرصه مشاهده شده است و همچنین در ضلع جنوب غربی پخی اجرا شده است. خواهان نسبت به انجام نقشه برداری از متصرفی حال حاضر پس از عقب نشینی اقدام نموده که مطابق نقشه های ابرازی، مساحت عرصه متصرفی حال حاضر با کسر عقب نشینی اجرا شده برابر  421.72  (چهارصد و بیست و یک متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع ) می باشد. ( نقشه ابرازی به پیوست 1می باشد). در عرصه مذکور اعیانی به صورت تجاری مسکونی احداث شده که حسب اسناد ابرازی دارای پروانه اجازه شروع ساختمان مسکونی صادره از شهرداری آمل به  شماره 26937 مورخ 1360/10/3  و پروانه تجاری به شماره 3/50434 مورخ 1373/9/29 با کد نوسازی 3.5.75.1 . است و مطابق تصویر گزارش بازدید مورخ  1395/8/19  کارشناس شهرداری آمل ملک مطابق طرح تفصیلی 85 دارای کاربری مسکونی تراکم کم و تجاری مراکز شهر تعریف گردیده و دارای پروانه مورخ  1373/9/29 و رای کمیسون ماده صد به شمارگان 12/2406  و 12/730 می باشد و دارای مساحت کاربری موجود و مجاز در مجموع 260.50 متر مربع شامل 43 متر مربع زیرزمین انباری،  56 متر مربع تجاری (پنج واحد) در همکف و همچنین 161.50 متر مربع یک واحدمسکونی در همکف می باشد با این توضیح که در ضلع جنوب غربی پخی به طول چهار متر عرصه و اعیان در مسیر تعریض است که در وضع موجود پخی به طول 2.10 متر می باشد.  در زمان بازدید هیچگونه مدارک و اسنادی مبنی بر اخذ پایانکار و تسویه حساب از شهرداری آمل و همچنین صورتمجلس تفکیکی ابراز نشده است. مطابق نقشه ابرازی در عرصه یک ساختمان مسکونی و انباری هردو فرسوده (کلنگی) به مساحت حدود 180 متر مربع  مشاهده شده که شامل یک واحد مسکونی در همکف با سقف شیروانی با تراس مسقف و انباری زیرزمین می باشد، این اعیانی احداثی دارای قدمت بیش از سی و پنج سال می باشد. ساختمان احداثی دارای انشعابات برق و گاز و آب می باشد. همچنین در ضلع غربی عرصه به تعداد پنج واحد تجاری در همکف به مساحت کل حدود 57.15 (پنجاه و هفت متر و پانزده دسیمتر مربع)  احداث شده است . مطابق اظهارات خواهان سرقفلی پنج واحد تجاری مذکور تماما به اشخاص ثالث واگذار شده و در تصرف غیر می باشد. هیچگونه صورتمجلس تفکیکی برای اعیانی مسکونی تجاری احداثی ابراز نشده است. نظریه کارشناسی: 1. با توجه به نقشه های ابرازی، مشاهدات میدانی و بررسی اسناد و مدارک اعلام می گردد عرصه موضوع کارشناسی مطابق متن سند ثبتی مذکور به مساحت 474 متر مربع است درصورتی که بخشی از ملک با عقب نشینی انجام شده در خیابان ضلع غربی و ایجاد پخی در ضلع جنوب غربی در تعریض خیابان قرار گرفته است و عرصه باقی مانده حال حاضر مطابق نقشه های ابرازی به میزان 421.72 متر مربع است . مسئولیت عدم صحت نقشه های ابرازی متوجه خواهان (ابراز کننده ) می باشد. 2. حسب اظهارات خواهان سرقفلی تمامی واحدهای تجاری ضلع غربی ملک به اشخاص ثالث واگذار شده است. مساحت سطح اشغال متصرفی اشخاص ثالث در واحدهای تجاری مذکور برابر 57.15 (پنجاه و هفت متر و پانزده دسیمتر مربع) است. بررسی صحت و سقم ادعای فروش سرقفلی به اشخاص ثالث امری حقوقی و خارج از صلاحیت فنی اینجانب است لذا در کارشناسی حاضر میزان ارزش سرقفلی واحدهای تجاری جداگانه اعلام می گردد تا حسب صلاحدید آن مقام قضایی مورد استفاده احتمالی قرار گیرد. عرصه متصرفی باقیمانده از ملک پس از کسر عقب نشینی انجام شده و همچنین با کسر سطع اشغال متصرفی اشخاص ثالث در واحدهای تجاری (سرقفلی واگذار شده) مطابق نقشه های ابرازی برابر 364.56 (سیصد و شصت و چهار متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع) می باشد. 2- با توجه به موقعیت مکانی ملک ، مساحت کل عرصه متصرفی فعلی و عقب نشینی انجام شده و میزان مساحت تعریض باقیمانده بابت اجرای پخی ضلع جنوب غربی، عدم وجود صورتمجلس تفکیکی ، مساحت سطح اشغال واحدهای تجاری ، نوع کاربری ، کیفیت بنای تجاری و عوامل موثر دیگر بدون احتساب موارد بازداشت و یا دیون احتمالی ( با توجه به عدم ابراز پایانکار و یا تسویه حساب از شهرداری لذا وجود دیون احتمالی متصور می باشد) و با فرض بلامعارض بودن و عدم موانع قانونی در انتقال مالکیت ، توجها با وضعیت رکود بازار معاملات ملکی حال حاضر و عدم فروش در اجرای مزایده های قبلی،  ارزش به روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 525 فرعی از 41. اصلی به صورت کلی و با امتیازات و انشعابات و سرقفلی واحدهای تجاری تماما برابر مبلغ    121.000.000.000 ریال راورد و اعلام می گردد. با توجه به موارد مطروحه در بند 2 نظریه کارشناسی لذا اعلام می گردد مبلغ کل اعلامی مذکور شامل  1. ارزش به روز مالکیت عرصه و اعیان  شش دانگ پلاک مذکور بدون لحاظ سرقفلی واحدهای تجاری به مبلغ  75.500.000.000 ریال (هفتاد و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال)  و  2.ارزش به روز حق سرقفلی پنج واحد تجاری به مبلغ  45.500.000.000  ریال (چهل و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال)  براورد و اعلام می گردد. که مزایده در تاریخ  405.1.16      روزیکشنبه        ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-

شماره پرونده: 140247920001840237