موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا پیرو آگهی 140447460000135953  با عنایت به تعطیلی پیش آمده یک هفته ای از سوی دولت و عدم بارگذاری آگهی درسایت ستاد ایران  آگهی 140447460000135953      باطل اعلام و مزایده وفق مفاد این آگهی اقدام خواهد شد  « آگهی مزایده مال غیر منقول»  درخصوص پرونده      9901756    حمیده رمضانی سرخی - حوریه رمضانی سرخی - پروین رمضانی سرخی - حکیمه رمضانی سرخی محکوم علیه: لیلا رمضانی سرخی - احمدعلی رمضانی سرخی - مجتبی رمضانی سرخی - ربابه رمضانی سرخی - هادی رمضانی سرخی - زهره رمضانی سرخی - زینب انتظاری - منصوره رمضانی سرخی - ظفر رمضانی سرخی       موضوع فروش   ماترک شامل یک قطعه زمین کشاورزی و باغی واقع در سرخدشت، بالامحله به سمت اراضی برج خیل به شرح آگهی مزایده . شرح مال با عنایت به نظریه ارزیابی مورخ  1404.10.15-1404220807064454  ارزیابان به شرح ذیل میباشد .   در اجرای قرار کارشناسی پرونده به کلاسه بایگانی 9901756 دعوی خانم حوریه رمضانی سرخی و غیره به طرفیت آقای ظفر رمضانی و غیره با موضوع ارزیابی و فروش ماترک و اعلام هزینه نهال کاری، هیئت کارشناسان  با اطلاع از تصمیم مقام محترم قضایی و مطالعه مدارک مضبوط در پرونده، به اتفاق احدی از اصحاب دعوی، به محل وقوع ملک در شهرستان بابلسر، بهنمیر، روستای سرخدشت، جاده بالامحله به برج خیل عزیمت نموده و پس از معاینه محل و انجام بررسی ها، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. الف- تصمیم مقام محترم قضایی: وفق ودادنامه و اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بابلسر، حکم به فروش ماترک شامل یک قطعه زمین کشاورزی و باغی واقع در سرخدشت، بالامحله به سمت اراضی برج خیل به مساحت 15902 مترمربع که سهم هر یک از وراث با کسر هزینه نهال کاری مرکبات توسط ظفر رمضانی: 1- سهم زوجه معادل یک هشتم از ارزش زمین 2- سهم هر یک از پسران به میزان دو شانزدهم از ارزش زمین 3- سهم هر یک از دختران به میزان یک شانزدهم از ارزش زمین صادر و اعلام نماید. ب- تشریح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده، یک قطعه زمین بصورت باغ مرکبات به مساحت 15902 متر مربع با مختصات جغرافیایی 4054547  657618 و حدود اربعه شمالاً به باغ مرکبات آقای ولی نیا، شرقاً به باغ بابایی و حسینیان، جنوباً به باغ آقای اسدیان و رودخانه تالار و غرباً به جاده بین مزارع محدود می باشد. در باغ مورد بازدید، درختان نارنگی، پرتقال و تعدادی درخت سیاه ریشه با قدمت تا حدود ده سال غرس شده که از وضعیت رشدی و مدیریتی مناسبی برخوردارند. ملک خارج از بافت روستا و فاقد اعیانی بوده ولیکن دارای امتیاز برق کشاورزی، پروانه بهره برداری از آب رودخانه و سیستم آبیاری قطره ای می باشد. طبق اظهارات تعرفه کننده ملک، غرس نهال مرکبات و احداث باغ، اخذ امتیاز برق و اجرای سیستم آبیاری قطره ای توسط آقای ظفر رمضانی انجام شده است.  تصاویر ماهواره ای و طبیعت ملک تعرفه شده، پیوست نظریه کارشناسی است. ج- نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب معنونه صدرالذکر و لحاظ همه عوامل موثر در ارزش ملک نظیر مساحت، ابعاد و شکل هندسی، نوع کاربری، میزان مرغوبیت خاک، راه دسترسی مناسب، موقعیت مکانی و زمانی و وضعیت اقتصادی و بازار معاملات ملک و در نظر گرفتن سایر مولفه های موثر، بدون احتساب  دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و ادعاهای حقوقی و تعارض و تجاوز محتمل، ارزش ملک موصوف به مساحت 15902 به قرار متر مربعی ده میلیون ریال ( 10،000،000ریال ) و ارزش کل ملک در مجموع به مبلغ صد و پنجاه و نه میلیارد و بیست میلیون  ریال (159،020،000،000ریال ) اعلام می گردد.   هزینه نهال کاری در سال کاشت به مبلغ یک میلیارد و سیصد و شصت میلیون ریال ( 1،360،000،000ریال ) می باشد با کسر هزینه نهال کاری از قیمت فروش زمین، باقیمانده ارزش زمین به مبلغ 157،660،000،000 ریال بین وراث تقسیم می گردد به طوریکه سهم همسر مبلغ 19،707،500،000 ریال و سهم هر دختر مبلغ 9،853،750،000 ریال و سهم هر پسر مبلغ 19،707،500،000 ریال می باشد. در ضمن سهم آقای ظفر رمضانی از سهم الارث ( ارزش ملک) و هزینه نهال کاری در مجموع مبلغ 21،067،500،000 ریال اعلام می گردد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ   1405.01.11        سه شنبه از ساعت8   صبح لغایت 12     به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان      

شماره پرونده: 9809981291200202