موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت چهارم) با سلام.به موجب کلاسه اجرایی شماره0981149 مطرح در اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود موضوع  فروش ماترک وراث مرحوم جلال علیزاده پیر پشته به خواسته،این اجرا بر اساس نظریه کارشناسی کارشناس/کارشناسان محترم مبادرت به انجام مزایده می نماید: مطابق مستندات مضبوط در پرونده از جمله نظریه کارشناسی بدوی در شعبه چهارم حقوقی دادگستری لنگرود و رای صادره در شعبه مذکور در پرونده به شماره کلاسه 980266 و اجراییه صادره در این راستا و همچنین نقشه برداری صورت گرفته توسط کارشناس رسمی نقشه برداری منتخب دادگاه اجرای احکام مدنی آقای مهندس علی قوامی ملک مورد  نظر عبارت از یک محوطه مسکونی به مساحت کل 3052.61 مترمربع بهمراه  دو باب منزل مسکونی یک مغازه انباری و غیره در روستای پیرپشته جنب مسجد با مختصات جغرافیایی حدودی ( X=432089 Y=4117013) است.حدود ملک طبقه نقشه بردای ارایه شده عبارت است از:شمالا بطول 109.20 متر بطور منکسر به محوطه وراث آذرهوش شرقا اول بطول 4.25 متر به کوچه دوم بطولهای 1 متر 32.28 متر 1.37 متر 0.2 متر و 30.02 متر بطور منکسر به محوطه قبرستان.جنوبا بطولهای 34.94 متر و 17.91 متر به کوچه غربا بطولهای 40.36 متر 15.32 متر 29.78 متر 9.06 متر و 51.60 متر به محوطه وراث مرحوم ابراهیم علیزاده و 14 متر به نهر آب.قطعه 1 بصورت یک زمین به مساحت 2753.32 مترمربع مشتمل بر یک خانه قدیمی به مساحت 97.27 مترمربع که به دو قسمت جداگانه تفکیک شده است بطوریکه دارای دو اتاق و راهرو در سمت غربی که بصورت موقت توسط آقای علی علیزاده و یک اتاق و آشپزخانه در سمت شرقی که بصورت موقت توسط آقای جلال علیزاده بهره برداری می شود. یک حمام و سرویس بهداشتی در سمت شرق خانه قدیمی به مساحت حدود 15.5 مترمربع و یک حمام و سرویس بهداشتی در سمت غرب خانه قدیمی به مساحت حدود 8.5 مترمربع وجود دارد. خانه قدیمی مذکور دارای یک امتیازآب دو امتیاز برق و گاز است.قطعه 2 بصورت یک زمین به مساحت 299.29 مترمربع در بخش جنوب شرقی مشتمل بر یک باب منزل مسکونی با قدمت حدود 10 سال به مساحت حدود 54.35 مترمربع دارای یک آشپزخانه دو اتاق دو حمام و سرویس بهداشتی با امتیازات آب برق و گاز است. یک باب مغازه قدیمی به مساحت 20.41 مترمربع و یک انبار (کندوج محلی) با سربندی به مساحت 27.19 مترمربع و یک طویله مخروبه به مساحت 16.66 مترمربع در این محوطه وجود دارد. محوطه مذکور در حال حاضر در تصرف مادر وراث خانم فاطمه صفری است. طبق حکم دادگاه حقوقی اعیانی های  احداثی از جمله خانه مغازه و انباری در تملک نامبرده ولی عرصه جزیی از املاک وراثی است.مطابق استعلام از شهرداری چاف و چمخاله به شماره 1404.4118.15 تاریخ 1404.09.12 ملک مذکور طبق طرح هادی دارای کاربری مسکونی است. در خصوص میزان عقب نشینی در ضلع جنوبی متصل به کوچه با توجه به عدم وجود طرح تفضیلی عرض گذر پیش بینی نشده است. ولی با توجه به عرض گذر موجود و وضعیت پلاکهای طرفین کوچه عقب نشینی در طرحهای مصوب بعدی محتمل می باشد.نتیجه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارایه شده و نظر به موقعیت مکانی و منطقه ای کاربری و نوع بهره برداری امکانات دسترسی اعیانات قدمت مساحت عقب نشینی احتمالی داشتن متصرف و غیره ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی با امتیازات متعلقه صرف نظر از هر گونه تعهدات احتمالی نسبت به اشخاص حقیقی یا حقوقی و عدم منع قانونی بدهی معارض بازداشت و با فرض صحت و اصالت اسناد مورد اشاره و با وضعیت موجود جمعا به مبلغ 167/500/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ضمنا ارزش اعیانات متعلق به خانم فاطمه صفری مشتمل بر یک باب منزل یک باب مغازه و انباری در ضلع جنوب شرقی محوطه به شرح توضیحات در این نظریه کارشناسی مبلغ 7/500/000/000 ریال معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی می شود.،ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم را جهت بازدید از مورد مزایده و نیز کسب اطلاعات لازم معمول نمایند.مزایده روز شنبه مورخ 15/01/1405 ازساعت 8صبح الی12 تنها در سامانه ستاد قسمت مزایده های الکترونیکی قوه قضائیه  با شماره حراج 3004107432000280برگزار می گردد. علی اصغر نقدی مدیرواحد اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود      

شماره پرونده: 9809981420800203