موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0301927  مدنی محکوم له: محمداسماعیل نیک خصال محکوم علیه: سیدمظاهر سجادی رزکناری مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر روستای کونر حنب تالار نیاوران  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.08.27  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0301927 دعوی آقای محمد اسماعیل نیک خصال به طرفیت آقای سید مظاهر سجادی رزکناری، با مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم مقام محترم قضایی، در تاریخ 1404/08/20 به محل وقوع قطعات توقیفی در شهرستان بابلسر، روستای کونر، جنب تالار نیاوران عزیمت نموده و پس از معاینه محل، بررسی های میدانی و فنی لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. توضیحات و مدارک ابرازی  طبق صورتجلسه مورخ 1402/12/26 و 1404/01/10 تنظیمی مقام محترم قضایی، دو قطعه زمین تحت پلاک‌های 7 و 6 و 4 و 5  به ترتیب به متراژهای 204/1 و 202 و 201/32 و 206/48 متر مربع جنب تالار نیاوران توقیف گردید.  وفق صلح نامه ابرازی در پرونده، دو قطعه زمین به شماره پلا کهای 6 و 7 به مساحت های 204/1 و 202 مترمربع با حدود اربعه مشخص واقع در هادی شهر، روستای کونر، جنب تالار نیاوران از آقای سید مهدی سجادی به متصالح سید مظاهر سجادی، صلح گردید. با توجه به نامه شماره 1403/ج/12/164244 مورخ 1403/12/28 مدیریت جهاد کشاورزی بابلسر، زمین موصوف دارای کاربری زراعی بوده و مجوز ساخت و ساز با توجه به بازدید قوانین تبصره 1 ماده 1 این سازمان را دارا نمی باشد و با توجه به بازدید صورت گرفته و شواهد، دسترسی به جاده امکان پذیر می باشد. ارزیابی قطعات صدرالذکر بر اساس نقشه و تعرفه انجام شده صورت گرفته و مسولیت صحت و سقم تعرفه و تفکیک انجام شده و مالکیت قطعات به عهده کارشناس نمی باشد.  تشریح وضعیت ملک      قطعات تعرفه شده خاکریزی شده و در کد ارتفاعی حدود یک متر بالاتر از زمین مجاور غربی می باشند و کوچه 8 متری مذکور در صورتجلسه توقیف و نقشه ارائه ابرازی، راه دسترسی به سورتینگ آقای مهدی سجادی نیز می باشد. قطعات تعرفه شده به شماره های 4 و 5 و 6 و 7 نقشه ابرازی، در حد غربی کوچه مجاور تالار نیاوران واقع بوده که در طبیعت با استفاده از میلگرد به صورت قطعات مجزا شده و در ابتدای معبر، چارچوب آهنی و سر درب ( مجتمع برنج دونه به دونه ) و پایه های بلوکی متصل به آن و کنتور برق نصب شده، در طبیعت رویت گردید. طبق نقشه، ابرازی و صورتجلسه توقیف و تعرفه انجام شده، مشخصات قطعات به شرح زیر می باشد: قطعه 7 به مساحت 204/12 مترمربع با حدود اربعه شمالاً وصل به کارخانه شالیکوبی سجادی، شرقاً به کوچه 8 متری، جنوباً به پلاک 6 و غرباً دیوار 4 ردیفه 40 سانتیمتری متصل به زمین شعبان کریم پور. قطعه 6 به مساحت 203/2 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به پلاک 7، شرقاً به کوچه 8 متری، جنوباً به پلاک 5 و غرباً دیوار 4 ردیفه 40 سانتیمتری متصل  به زمین شعبان کریم پور. قطعه 5 به مساحت 201/32 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به پلاک 6، شرقاً به کوچه 8 متری، جنوباً به پلاک 4 و غرباً دیوار 4 ردیفه 40 سانتیمتری متصل به زمین شعبان کریم پور. قطعه 4 به مساحت 206/48 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به پلاک 5، شرقاً به کوچه 8 متری، جنوباً به پلاک 3 و غرباً دیواریست 4 ردیفه 40 سانتیمتری متصل به زمین شعبان کریم پور. تصاویر ملک و وضعیت ورودی معبر در زمان بازدید، پیوست نظریه کارشناسی است. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد معنونه صدرالذکر و در نظرگرفتن همه عوامل موثر در ارزش قطعات نظیر مساحت، شکل هندسی و ابعاد، نوع کاربری، راه دسترسی، خاکریزی  و کد ارتفاعی قطعات، موقعیت مکانی و زمانی و لحاظ سایر مولفه های موثر در ارزش ملک موصوف، بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و ادعاهای حقیقی و حقوقی و تعارض و تجاوز ملکی محتمل، ارزش قطعات تعرفه شده به شرح زیر می باشد: قطعه 7 به مساحت 204/12 مترمربع به مبلغ پنج میلیارد و نهصد و نوزده میلیون و چهار صد و هشتاد هزار ریال ( 5/919/480/000 ریال ) قطعه 6 به مساحت 203/20 متر مربع به مبلغ پنج میلیارد و هشتصد و نود و دو میلیون و هشتصد هزار ریال (5/892/800/000 ریال )، قطعه 5 به مساحت 201/32 مترمربع به مبلغ شش میلیارد و دویست و چهل میلیون و نهصد و بیست هزار ریال ( 6/240/920/000 ریال ). قطعه 4 به مساحت 206/48 مترمربع به مبلغ شش میلیارد و چهارصد میلیون و هشتصد و هشتاد هزار ریال ( 6/400/880/000 ریال ). مجموع ارزش چهار قطعه مذکور به مبلغ بیست و چهار میلیارد و چهارصد و پنجاه و چهار  میلیون و هشتاد هزار ریال ( 24/454/080/000 ریال ) برآورد می گردد که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.01.24 روز دوشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920004398903