موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0301140  مدنی  مبنی بر محکوم له: سینا مهدی پور محکوم علیه: حامد پهلوان شش پلی  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر هادی شهر روستای لاری محله  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.09.10  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی  0301140 دعوی آقای سینا مهدی پور به طرفیت آقای حامد پهلوان شش پلی، مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی572 فرعی از 5 اصلی بخش ثبتی 11 بابلسر، با مطالعه مدارک مضبوط در پرونده و اطلاع از تصمیم مقام محترم قضایی، به محل وقوع ملک در هادی شهر، روستای لاری محله عزیمت نموده و ضمن معاینه محل و بررسی های لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار می رسد. مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده وفق نامه شماره 140485610003001564 مورخ 1404/02/20 ثبت اسناد و املاک شهرستان بابلسر، پلاک ثبتی572 فرعی از 5 اصلی بخش ثبتی 11 بابلسر، دارای کاربری زراعی باغ به مساحت 1565 مترمربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک140405810003000368 مالک آقای حامد پهلوان شش پلی فرزند جعفر به میزان 147/8 سهم مشاع از 1565 سهم عرصه و اعیان، دارای سند مالکیت 224436، به نفع محکوم له سینا مهدی پور بازداشت گردید. محدودیت آقای حامد پهلوان شش پلی یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140347990009973768 مورخ 1403/04/02 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری بابل به مبلغ 1/092/000/000 ریال به نفع محکوم له نوین گستر نگین بارفروش برای مالکیت حامد پهلوان شش پلی، بازداشت می باشد. با توجه به مدارک مضبوط در پرونده، پلاک ثبتی572 فرعی از 5 اصلی، دارای شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات ( جام ) x= 6448434  y= 4058710  و حدود و مشخصات شمالاً بطول 54 متر به شارع عام، شرقاً در دو قسمت اول خط فرضی  بطول 25 متر به 179 فرعی، دوم خط فرضی بطول 12 متر به شماره 169 فرعی، جنوباً در دو قسمت اول خط فرضی بطول 22 متر به 573 فرعی، دوم خط فرضی بطول 17 متر به 574 فرعی و غرباً خط فرضی است بطول 28/50 متر به شارع عام. با توجه به بررسی های انجام شده ابراز گردید که روستای لاری محله به علت مهاجرت ساکنین در گذشته، فاقد کد آبادی بوده و در مدارک اداره ثبت اسناد و املاک، کاربری زراعی باغ برای ملک موصوف تعریف شده بود ولیکن در اسناد تک برگ مشاعی صادره، در قسمت کاربری، عبارتی تعریف نشده است. همچنین حسب اظهارات کارشناس اداره اوقاف بابلسر ( آقای قاسمی )، ملک وقفی نبوده و گزارشی از بنیادی بودن ملک در پرونده ثبتی رویت نگردید. تشریح وضعیت ملک ملک تعرفه شده توسط محکوم علیه، بعد از مسجد امیرالمومنین لاری محله و در مجاورت جاده آسفالته اصلی محل واقع شده است. در طبیعت  ملک به صورت عادی و خارج از ضوابط قانونی به قطعات تفکیک شده به طوریکه در بخش شرقی ملک، یک اعیانی دارای امتیاز آب، برق و گاز و محصور با دیوار بلوکی و درب آهنی، با استفاده از مصالح ساختمانی رایج احداث شده بود. محکوم له با ارائه نقشه تفکیکی عادی، مدعیست چهار دانگ قطعه محصور شده با دیوار بلوکی به ارتفاع 1/5 متر واقع در حد غربی قطعه دارای اعیانی به مساحت 221/70 متر مریع با مختصات جغرافیایی میانه تقریبی s39  4058712.3  644840.87  را مالک می باشد. مسولیت صحت و سقم محل تعرفه شده و اظهارات و اصالت مدارک ابرازی به عهده محکوم علیه بوده و خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. ارزیابی ملک با عنایت به مراتب معنونه صدرالذکر و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزش ملک نظیر مساحت، ابعاد و شکل هندسی، نوع کاربری موقعیت مکانی و زمانی و وضعیت بازار معاملات ملک و سایر مولفه های موثر، بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و ادعاهای حقوقی و تعارض و تجاوز ملکی و معاملات و تعریض محتمل، ارزش عرصه و اعیان کل ملک در مجموع به مبلغ پنجاه و یک میلیارد و ششصد و چهل و پنج میلیون ریال (51/645/000/000 ریال ) و ارزش 147/80 مترمربع مشاع از کل عرصه و اعیان ملک به مبلغ چهار میلیارد و هشتصد و هفتاد و هفت میلیون و چهار صد هزار ریال ( 4/877/400/000 ریال )  اعلام می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.01.23 روز یکشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه(به مبلغ 2/734/428/000 ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920003048713