موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده کلاسه به شماره 0400813  شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین آقای سلیمان طالبی  محکوم است به پرداخت مبلغ 1/200/000/000 ریال  در حق محکوم له آقای مهدی رمضانی  و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز شنبه مورخه  1405/1/8    رأس ساعت 8  الی 12 صبح  اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شود. وفق ماده 51 قانونی اجرای احکام مدنی صرفاً 0.15 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع عرضه و اعیان پلاک ثبتی ذیل به مبلغ 13/650/000/000 ریال بفروش می رسد.   - جهت اجرای قرار کارشناسی ابتدا به همراه شخص خواهان بازدید از ملک موضوع پرونده و بررسی های میدانی لازم انجام و سپس ضمن حضور در دفتر و مطالعه پرونده با طرح پرسش هایی و اخذ جواب از محضر محترم دادگاه موضوع قرار کارشناسی تدقیق و شفاف گردید . 2 - با شخص خوانده (مالک ملک) طی چندین نوبت تماس تلفنی درخواست ملاقات حضوری گردید ولی متاسفانه با صحبتهای طولانی از خواهان در نهایت با خلف وعده ایشان ملاقات حضوری میسر نگردید . البته ضمن تلفن های بالنسبه طولانی  استماع نظرات ایشان انجام گردید ولی هرگونه مدرک احتمالاً موثر در کارشناسی منجمله پروانه ساختمانی اولیه در سال 1398 میتوانست اخذ گردد . 3 - این ملک در انتهای خیابان مجاهد (آبشار) بر بلوار شهید بهشتی (ورودی زیر زمین از کوچه فرزاد)  واقع است  و هنوز بدون پلاک شهرداری است . در هنگام بازدید  زیر زمین آن از طرف شهرداری بعلت استفاده با کاربری مغایر با پروانه ساختمانی  جدیداً پلمپ شده بود . البته چون پلمپ قبل از حضور ما در محل بطریقی باز شده بود ، لذا بازدید از داخل زیر زمین میسر گردید . در حال حاضر زیر زمین در اجاره خواهان است و بعنوان باشگاه ورزشی  استفاده میشود . ولی با ارتفاع کم (برای کاربری باشگاه ورزشی) و نداشتن کانال تهویه و کولر برای این کاربری مناسب نمیباشد . 4 -  مدارکی که  شخص خواهان (مستاجر) ابراز داشتند عبارتند از :     * - اصلاحیه پروانه ساختمانی - بشماره 105675/1401/4  مورخ  06/12/1401      * - رای کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری بشماره 178044/03/4  مورخ  13/05/1403      * - روی سند اولیه ملک با کاربری مسکونی و نوع ملک خانه .  5 - مشخصات ثبتی ملک طبق سند ابرازی : 3143 اصلی  296 فرعی  بخش ثبتی 4  ناحیه شمال شرق. مالک : سلیمان طالبی (خوانده) کد ملی 5909914677 صادره رودبار - متولد 1340 شامل ششدانگ عرصه و اعیان . مساحت زمین ملک  232/93 مترمربع . 6 - بر اساس پروانه اصلاحی : مساحت مفید زیر زمین با کاربری انباری-تجاری 218.5  مترمربع است . همچنین مساحت مفید همکف شامل پنج باب مغازه با کاربری تجاری جمعاً 218.5 مترمربع - و بالکن مغازه ها جمعاً 46  مترمربع  با کاربری تجاری میباشد . درب هر پنج  باب مغازه به خیابان اصلی بلوار شهید بهشتی میباشد و سه باب از مغازه ها دارای درب دوم در کوچه فرزاد واقع در پشت ملک میباشند . در این پروانه اصلاحی کاربری زمین تجاری - مسکونی قید شده لذا این ملک امکان ساخت طبقات بالای همکف با کاربری مسکونی را بالقوه دارد که فعلاً مالک از احداث و تکمیل تمام ظرفیت زمین فعلاً اجتناب کرده است . 7- در زیرزمین و همکف بابت راه پله و آسانسور 15.25 مترمربع برای  طبقات مسکونی که احتمالاً در آینده ساخته میشود اختصاص داده شده است . البته در حال حاضر از قسمت راه پله برای ورود به زیرزمین استفاده میگردد . سازه بنا اسکلت بتنی میباشد . از ابعاد تیر و ستون میتوان حدس زد که برای توسعه آتی جهت ساخت طبقات مسکونی بالای همکف پیش بینی شده است . برای نازک کاری ساختمان حداقل ها اجرا شده است . کف زیر زمین فرش از مصالح درجه سه و دیوارها سفید گچ میباشد . مغازه های همکف نیز مشابه زیرزمین است . ارزیابی :  ارزش پنج مغازه همکف و زیرزمین با لحاظ نمودن تمامی جهات موُثر در ارزیابی مانند : کاربری تجاری در همکف و کاربری انباری-تجاری در زیرزمین - محل و موقعییت ملک  -  شوارع پیرامونی ملک و دسترسی به این شوارع - امکان توسعه آتی - قدرالسهم از عرصه- نداشتن پایانکار شهرداری- نداشتن سند تفکیکی -کیفیت ساخت و مصالح مصرف شده - استفاده از امکانات موجود شهری و غیره عبارتست از : پنج مغازه جمعاً با لحاظ بالکن و لحاظ وجود دو درب برای سه مغازه :  400/000/000/000 (چهارصد میلیارد) ریال معادل : 40/000/000/000 (چهل میلیارد) تومان زیرزمین :  146/000/000/000 (یکصد و چهل و شش میلیارد) معادل :  14/600/000/000 (چهارده میلیارد و ششصد میلیون) تومان .     ارزش کل ساختمان یکجا :  546/000/000/000 (پانصد و چهل و شش میلیارد) ریال                   معادل :  54/600/000/000  (پنجاه و چهار میلیارد و ششصد میلیون) تومان        شرایط خریدار : کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10% مبلغ پیشنهادی از طریق کارت بانکی معتبر با موجودی کافی اقدام و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.   شرایط مزایده: طالبین و خریداران می توانندظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 % قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی داشته باشند. ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرار داده و تحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت پیشنهاد ی را داشته و 10% مبلغ پیشنهادی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد .(فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد.) دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین - محمد خلیلی

شماره پرونده: 140322920002005099