موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0302539  مدنی محکوم له: ارتباطات رایانه مصباح عبدالمجید ریاضی محکوم علیه: زینب ابوالحسنی  علی اکبر کریمیان  زهرا کریمیان  بین المللی آفاق فاطر  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر شهرک دریاکنار خیابان دوازدهم کوچه ششم  پلاک 1072 شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.08.06  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : بازگشت به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه « 0302539 » آن شعبه، له: ارتباطات رایانه مصباح علیهم:  بین المللی آفاق فاطر  آقای علی‌اکبر کریمیان  خانم زهرا کریمیان  خانم زینب ابوالحسنی، درخصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 299 / 60 اصلی بخش 11 ثبت بابلسر،  به استحضار می‌رساند از محل ملک مورد تعرفه واقع در بابلسر  دریاکنار  خیابان دوازدهم  کوچه ششم  پلاک شماره 1072  کدپستی: 4753114955، بازدید به عمل آمد که بعد از معاینه محل و بررسی‌های لازم؛ نتیجه آن به شرح عبارات زیر تقدیم می‌گردد: گزارش کارشناسی: مشخصات وحدود ثبتی ملک: عرصه و اعیان ویلای احداثی در یک قطعه زمین (وضعیت‌خاص‌طلق) به شماره پلاک ثبتی 299 فرعی از 60 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک بابلسر به مساحت 700 مترمربع (هفتصدمترمربع) با حدود اربعه: شمالاً: در 2 قسمت اول پی مشترک به‌طول 22 متر به قطعه 51 تفکیکی دوم پی‌است به‌طول 13 متر به میدان، شرقاً: پی‌است به‌طول 20 متر به خیابان، جنوباً: در 2 قسمت اول پی است به‌طول 27.50 متر به میدان دوم پی است به‌طول 7.50 متر به فضای سبز عمومی، غرباً: پی است به‌طول 20 متر به فضای سبز عمومی. ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به موجب سندمالکیت تک برگ به شماره سریال 266897  ب / 1401 و تاریخ ثبت 09/ 03 / 1402 به نام زهرا کریمیان ارائه گردیده است. مشخصات ملک و اعیانی‌های آن: ملک مورد تعرفه؛ یک قطعه ویلائی واقع در انتهای کوچه ششم از خیابان 12 دریاکنار است که در عرصه پلاک مذکور، ساختمان مسکونی نوسازی شده در یک طبقه روی پیلوت (کلاً یک واحد) و سقف نهائی شیروانی و نماهای ترکیبی از رویه سیمانی رنگ‌آمیزی شده و ترموود مشاهده می‌گردد. طبقه همکف ساختمان مذکور در 2 قسمت که هر قسمت شامل هال و پذیرائی و آشپزخانه با طرح اوپن با کابینت‌های MDF بوده و این طبقه شامل دو اتاق خواب و سرویس‌های بهداشتی مجزا و طبقه اول نیز در 2 قسمت هر کدام با راه‌پله مجزا و شامل شش اتاق خواب مستر و راهرو و تراس است. کف داخلی مفروش از پارکت و سرامیک، سقف با طرح کاذب کناف رنگ‌آمیزی شده، دیوار با رویه گچی سفیدکاری و رنگ‌آمیزی شده، دیوار مطبخ و آشپزخانه و سرویس‌ها کاشیکاری شده، دربها چوبی، درب ورودی از نوع ضدسرقت، پنجره‌ها از نوع UPVC با شیشه‌های دوجداره، گرمایش از نوع شوفاژکشی با پره‌های رادیاتور و موتورخانه مرکزی، سرمایش با استفاده از دستگاه‌های اسپیلت می‌باشد. در داخل پلاک، آلاچیق‌های مسقف وجود دارد. ملک دارای امتیازات آب، برق و گاز می‌باشد. مابقی عرصه؛ محوطه سازی شده با گلها و گیاهان تزئینی است. مصالح و اقلام استفاده شده در ساختمان از نوع درجه یک و با کیفیت زیاد می‌باشد و اقلام مورد استفاده در ویلا از قبیل شیرآلات، رادیاتورها، درب و پنجره‌ها، کفپوش، چراغها، لوازم بهداشتی داخل سرویسها و ... همگی از مصالح مرغوب بوده است. نظریه‌کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و موقعیت و ارزش مکانی، وضعیت‌وکیفیت منطقه‌ای، نحوه‌استقرار، شکل هندسی و ابعاد ملک، میزان‌مساحت، قدمت ‌بنا، نوع ساخت و مصالح مصرفی، نوع کاربری و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 299 / 60  اصلی بخش 11 ثبت بابلسر اعم از عرصه و اعیان و محوطه‌سازی، دیوارکشی و با کلیه امتیازات متعلقه و منصوبه و بدون احتساب دیون احتمالی و بازداشتی‌های قبلی و با فرض نداشتن مشکلات حقوقی و قضائی، مجموعاً به مبلغ 1.250.000.000.000 ریال (یکهزار و دویست و پنجاه میلیارد ریال) به عنوان  بهای پایه مزایده  تعیین می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.01.23 روز یکشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (به مبلغ 417/539/171/205 ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140168920002571499