موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده(نوبت دوم) درخصوص پرونده شماره بایگانی 0300481 موضوع دعوی میثم مهرزاد وغیره علیه سیدمرتضی شفیعی نسب یک قطعه زمین با ملحقات واقع در روستای جیرگوابر بخش رانکوه شهرستان املش عزیمت گردید که اقدامات کارشناسی بشرح ذیل به استحضار می رسد:   - ملک مورد ارزیابی دارای مجوز احداث مرغداری گوشتی به شماره 141-359 و موافقت اصولی دام و طیور و تاسیس گاوداری شیری به شماره 26-40306 و پروانه تاسیس گلخانه کوچک مقیاس به شماره 577148587 مورخ 1399/10/10 از ادارات مرتبط می باشد.   - جواب استعلام اداره منابع طبیعی به شماره 1204/1926 مورخ 1403/06/27 مبنی بر اینکه ملک مورد ارزیابی جزء مستثنیات اشخاص بوده و از اراضی ملی نمی باشد.   - نامه تاریخ 1403/11/03 مدیریت جهاد کشاورزی املش مبنی بر اینکه سابقا در محدود ملک مورد ارزیابی دو فقره پروانه در خصوص احداث گلخانه مقیاس کوچک و مرغداری صادر شده است ولی به علت عدم تمدید پروانه های صادره فاقد اعتبار می باشند.   - نامه شماره 24/03/909/38310 مورخ 1403/12/20 امور منابع آب شهرستانهای رودسر و املش که حد حریم کمی رودخانه گشکوار را از منتهی الیه حد بستر 8 متر اعلام نموده است بنابر این 1274 مترمربع از ملک مورد ارزیابی در داخل بستر رودخانه و 962 مترمربع در حد حریم کمی رودخانه واقع شده است و باقیمانده به مساحت 6273 مترمربع خارج از حد حریم کمی رودخانه واقع گردیده است و احداث هرگونه بنا نیز در حریم کیفی با استعلام از آب منطقه ای گیلان امکان پذیر می باشد.   - مطابق نامه شماره 1993/12 مورخ 1403/10/27 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان املش روستای جیرگوابر دارای طرح هادی مصوب بوده و بر این اساس قسمتی از ملک مذکور به مساحت 5374/88 مترمربع خارج از طرح هادی و از قسمتی که در محدوده طرح هادی قرار گرفته است 170/97 مترمربع دارای کاربری مسکونی میزان 1002/79 مترمربع با کاربری باغ و مساحت 738/41 مترمربع با کاربری مرغداری بوده همچنین 517/25 مترمربع در حریم رودخانه و 705/47 مترمربع نیز در حریم جاده 10متری قرار گرفته است.   بررسیهای کارشناسی:   بر اساس بررسیهای بعمل آمده و مداقه در مدارک و مستندات و استعلامات ارائه شده و توضیحات طرفین، ملک تعرفه شده یک قطعه زمین باغ چای آباد و دایر از تصرفات آقای سهراب حسن زاده کل جاری واقع در روستای جیرگوابر بخش رانکوه شهرستان املش می باشد که طبق نقشه ارائه شده به مساحت 8509/77 مترمربع و دارای مبایعه نامه ابرازی شماره 28594281 بوده و بصورت مفروز محلی است و فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. به موجب جواب استعلام اداره منابع طبیعی به شماره 1204/1926 مورخ 1403/06/27 ملک مورد ارزیابی جزء مستثنیات اشخاص بوده و از اراضی ملی نمی باشد. ملک مورد ارزیابی شمالا به باغ چای امینی، شرقا به باغ سید قاسم حسینی، جنوبا به باغ چای صحتی و غربا به راه دسترسی و ماورای آن به رودخانه متصل و محدود است. ملک مورد تعرفه در حد جنوبی و شرقی باغ چای با شیب تند بوده و طبق استعلام جهاد کشاورزی با شماره چایکاری 112482 بنام آقای سهراب حسن زاده می باشد. در ضلع جنوبی یک باب انبار با سقف چوبی تخریب شده با دیوارهای بلوکی به مساحت تقریبی40 مترمربع و پی احداث گلخانه مقیاس کوچک بصورت نیمه کاره وجود دارد که مجوز احداث گلخانه منقضی گردیده و تمدید نشده است. در حد شمالی یکباب سالن به مساحت تقریبی 220 مترمربع با دیوارهای سنگ بلوکی و سازه های سقفی فلزی با سربندی ایرانیت استقرار دارد که در مجاورت جاده دسترسی ماشین رو واقع گردیده است که بر اساس استعلام بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در مسیر تعرض وحریم جاده 10 متری و نیز در حریم رودخانه می باشد و ماشین آلات و تجهیزات چایسازی بصورت دست ساز و مستعمل شامل دو دستگاه تراف، خشک کن، دستگاه مالش و میدلتون با سیستم موتورخانه گرمایش از کف بدون شماره سریال و بدون مجوز و پروانه در آن مشاهده می شود. یکباب سالن به مساحت حدود 180 مترمربع جهت پرورش طیور(مرغداری) با دیوارهای سنگ بلوک و سازه سقف فلزی وجود دارد که دیوار حد شمالی در اثر رانش زمین تخریب گردیده و بر اساس استعلام جهاد کشاورزی مجوز آن تمدید نگردیده و فاقد اعتبار می باشد و بر اساس استعلام بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در مسیر تعریض و حریم جاده و نیز در حریم رودخانه واقع گردیده است. یکباب اتاق نگهبانی و سرایداری به مساحت حدود 20 مترمربع در محدوده پلاک مورد ارزیابی وجود دارد که آن هم در مسیر و حریم جاده و نیز حریم رودخانه می باشد. ملک مورد ارزیابی دارای امتیازات و انشعابات برق، گاز شهری و آب برای کل عرصه بوده و دارای جاده دسترسی ماشین رو در ضلع غربی و نیز دارای راه عبوری از روی پل نفر رو در حد جنوبی می باشد.   با عنایت به مجوزهای ماخوذه از ادارات مرتبط اعم از مجوز باغ چای، گلخانه  مقیاس کوچک، مرغداری گوشتی، گاوداری شیری، امتیازات و انشعابات موجود و نظر به عدم تمدید مجوزهای مذکور و انقضای آنها و نداشتن پروانه و مجوز برای سالن تولید چایسازی و ماشین آلات موجود غیر منصوبه و اینکه بخشی از ساختمانها و تاسیسات در مسیر تعریض و توسعه راه، بستر و حریم کمی و کیفی رودخانه گوشکوار واقع گردیده است و با عنایت به اینکه زمین بصورت یک قطعه یکپارچه بوده و عدم امکان فروش آن برای غیر بارعایت حرائم مربوط به هریک از مجوزها و مشکلات احتمالی در تفکیک عرصه و از طرفی با عنایت به اینکه امتیازات و انشعابات برای کل عرصه بوده و مختص مجوز خاصی نمی باشد، و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی، امکان ارزیابی برای هرکدام از کاربریهای ملک بصورت مستقل مقدور نبوده و با اعمال اهمیت هر کدام از مجوزها و کاربریها و نیز امتیازات و انشعابات بر روی کل عرصه از قرار هر مترمربع 11،000،000ریال(یازده میلیون ریال) و برای کل عرصه به مساحت 8509/77 مترمربع 93،607،470000 ریال (نود و سه میلیارد و ششصد و هفت میلیون و چهارصد و هفتاد هزار ریال) برآورد و اعلام می گردد. مقرر است در روز دوشنبه  1405/01/15 از ساعت 8الی 12ظهر در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش گذاشته می شود مبلغ مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود رادر روز مزایده نقداً به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بپردازد و در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده وجه پرداختی پس از کسرهزینه های مزایده به حساب دولت تودیع خواهد شد .متقاضیان خرید تا پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این اجراء می توانند از مورد مزایده بازدید نمایند این آگهی جهت اطلاع عموم در سامانه آگهی الکترونیک قوه قضاییه منتشر می گردد.  در ضمن مزایده در سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی setadiran.ir برگزار می گردد که جهت خرید از طریق این سامانه اقدام گردد.  ** امکان ارائه پیشنهاد قیمت تا 3 دقیقه پس از آخرین پیشنهاد قیمت پس از پایان مهلت مزایده می باشد.

شماره پرونده: 140234920002640850