موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0401042 و 0401043نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: علی اکبر اکبری و شاهد اکبری محکوم علیه: علی عباسی و ...  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   باسلام و احترام درخصوص پرونده فوق الذکر مبنی بر مطالبه وجه بابت   محکوم لهم :   1. آقای علی اکبر اکبری   2. آقای شاهد اکبری     محکوم علیهم :   1. آقای علی عباسی  با وکالت آقای مجید بابکی   2. آقای حسن بهرام پور   3. آقای معین بهرام پور   4. آقای مهدی بهرام پور   5. خانم زینب مطهری نژاد   پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره در معیت آقای علی عباسی (محکوم علیه ردیف1 ) به موقعیت موردنظر در آدرس جاده سرخرود به محمودآباد روستای فرامده انتهای کوچه شهید  محمد عباسی انتهای بن بست عباسی پلاک 8 دهیاری کدپستی 16402 46333  با مختصات جغرافیایی میانی تقریبی در سیستم UTM ، زون S 39  ، 623503 X= و 4049103= Y مراجعه نموده و ضمن بازدید از ملک و بررسی مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و کنترلهای ضروری ، نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد:     قرارصادره کارشناسی مورخ 1404،09،10 :   ( با عنایت به درخواست علی اکبر اکبری و شاهد اکبری  و ضرورت جلب نظر کارشناس ........تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ظرف مدت  روز به این دادگاه تسلیم نماید.............)   * براساس مکاتبه مرجع محترم قضایی با اداره ثبت و اسناد محمودآباد و پاسخ آن اداره  بشماره 140485610016009908 مورخ 1404،09،02به شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود ، نسبت به ارزیابی قدرالسهم محکوم علیه از پلاک ثبتی 259 فرعی از 20 اصلی بخش 2 به میزان 15479،25 سهم مشاع از 24635 سهم عرصه و اعیان اقدام گردید*     شرح و توصیف ملک :   درروزبازدید ، آقای علی عباسی ( محکوم علیه ردیف1 ) ضمن تعرفه ملک ، با ارائه تصویر سند مالکیت دفترچه ای  پلاک ثبتی 259 فرعی از 20 اصلی بخش دو اظهارداشت ، که در سال 89 سند ششدانگ عرصه اعیان پلاک ثبتی مذکور را اخذ نمودم و در سال 1402 ، بموجب سند قطعی انتقال اجرایی 9155،75 سهم مشاع از 24635 سهم عرصه اعیان پلاک ثبتی موصوف بنام آقای سیروس نصیری انجام پذیرفته است و تقاضای ارزیابی قدرالسهم سند ارائی توسط کارشناس رسمی را دارم.     براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائی پلاک ثبتی 259 فرعی از 20 اصلی بخش دو ، شش دانگ عرصه و اعیان، یکباب خانه بمساحت 246،35 مترمربع مورد ثبت شماره 9866 در صفحه 390 دفترجلد 78 بخش 2 دارای سند مالکیت اصلی با شماره دفترچه 010069 الف 89 که در تاریخ 1389،11،18 بنام آقای علی عباسی ( محکوم علیه ردیف1) صادر گردیده است سپس بموجب سند قطعی غیر منقول در دفترخانه اسناد رسمی شماره 417 شهر سرخرود ، 9155،75 سهم مشاع از 24635 سهم عرصه و اعیان با مستند مالکیت " انتقال اجرایی بموجب حکم دادگاه بشماره دادنامه 140047390003705272 مورخ 1400،05،15 از شعبه اول دادگاه سرخرود" تحت شماره 664 مورخ 1402،07،20 بنام شخص ثالث ( آقای سیروس نصیری ) ثبت شده است. لذا قدرالسهم  فعلی محکوم علیه ردیف1 ؛ به میزان 15479،25 سهم مشاع از 24635 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف می باشد   حدوداربعه  پلاک ثبتی موصوف بشرح :   شمالا: به طول 16،70 متر به دیوار قطعه 128   شرقا : اول به طول 7،25 متر دیواریست به قطعه 94 ، دوم به طول 2،85 سانتی متر درب و دیواریست به کوچه ، سوم5،60 متر به دیوارقطعه 96   جنوبا: به طول 16،35 متر به دیوار قطعه 96،   غربا:  به طول 14،85 متر دیواری است به قطعه 127     عرصه پلاک ثبتی 259 فرعی از 20 اصلی در سند بمساحت 246.35 مترمربع بوده ولی مساحت تصرفی موجود درطبیعت  حدود 292 مترمربع می باشد که دارای افزایش مساحت حدود 46 مترمربع است .لازم به توضیح است ابعاد و اندازه عرصه پلاک ثبتی در اضلاع غربی و جنوبی و شرق در وضعیت موجود با سند مالکیت مغایرت دارد. لذا حدود اربعه سند از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقعیت مطابقت نسبی دارد .     در عرصه پلاک ثبتی موصوف ، اعیانی یک بنای مسکونی همکف ( کف کرسیدار)  بمساحت زیربنای حدود 120 مترمربع با اسکلت مصالح بنایی و قدمت بنای احداث بیش از 20 سال قرار دارد. امکان بازدید از داخل ملک (بدلیل قفل درب ورودی) میسور نگردید  با توجه به عکسهای ارائه شده داخل ملک از سوی محکوم علیه وبازدید صورت گرفته از خارج ملک ،  شامل تراس ورودی با کف سنگ و سقف لمبه چوبی، هال وپذیرایی ، آشپزخانه open و دو واحد اتاق خواب ، سرویس حمام بوده و سرویس بهداشتی مجزا در داخل حیاط می باشد. کف خانه سیمانی با پوشش موکت ، پوشش دیوارهای داخلی سیمانکاری و در بخشهایی چوب نراد و در آشپزخانه کاشی ، سقف نراد چوبی ، درب ورودی چوبی با دزگیر آهنی نرده ای و پنجره ها آلومینیومی معمولی با دزدگیر آهنی ،کابینت M.D.F ، سرمایش کولراسپیلت گازی ، گرمایش بخاری گازی و تامین آب گرم از طریق آبگرمکن می باشد. نمای خانه اندودسیمانی سفید با قاب سنگ قرمز دورتادور میباشد. پوشش نهایی سقف شیروانی شیبدار ایرانیت است. پوشش عرصه در قسمت ورودی به ملک شن ریزی گردیده و بخشی دیگر از عرصه سیمانکاری بوده و چندین درخت مرکبات در حیاط کاشته شده است.  دورتادور عرصه پلاک ثبتی با دیوار بلوکی محصور و با یک درب دولنگه  از سمت شرق به معبر موجود  متصل می باشد.   امتیازات گاز و آب مستقل بوده ولی برق بصورت کنتور مشترک با ملک پدری محکوم علیه می باشد. ملک تعرفه شده در داخل محدوده بافت روستای فرامده با کاربری مسکونی قرار دارد.     ** تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده ارائه و رویت گردید که مسئولیت آن با ارائه کنندگان و تشخیص  صحت و سقم واصالت و نفوذو موثر بودن آنهادر صلاحیت مرجع محترم قضایی می باشد.**     ملاحظات کارشناسی:   استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنها درنظریه کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گرددکه قابل تاثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود     نظریه نهایی کارشناسی :     مالکین مشاعی ، پلاک ثبتی 259 فرعی از 20 اصلی بخش دو بشرح ذیل می باشند:   1. آقای علی عباسی  ( محکوم علیه ) : مالک 15479،25 سهم مشاع از 24635 سهم عرصه و اعیان   2. آقای سیروس نصیری  : مالک 9155،75 سهم مشاع از 24635 سهم عرصه اعیان   عرصه پلاک ثبتی 259 فرعی از 20 اصلی در سند بمساحت 246.35 مترمربع بوده ولی مساحت تصرفی موجود درطبیعت  حدود 292 مترمربع می باشد که دارای افزایش مساحت حدود 46 مترمربع است .لازم به توضیح است ابعاد و اندازه عرصه پلاک ثبتی در اضلاع غربی و جنوبی و شرق در وضعیت موجود با سند مالکیت مغایرت دارد. لذا حدود اربعه سند از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقعیت مطابقت نسبی دارد .   در عرصه پلاک ثبتی اعیانی یک خانه همکف ( کف کرسیدار)  بمساحت حدود 120 مترمربع با اسکلت مصالح بنایی وبا قدمت احداث بنای بیش از 20 سال قرار دارد .مشخصات بنا به تفصیل در متن گزارش آمده است.     با عنایت به شرح یاد شده در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی ، به استحضار می رساند :   بادر نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ، کاربری ملک ، مشاعی بودن مالکیت ،  موقعیت مکانی ، دسترسی به گذر ( معبر خاکی و بدون جدول کشی) ، شکل هندسی زمین ، برملک ، نوع وکیفیت مصالح بکار رفته در بنا و قدمت بنا ، امتیازات دایر و انشعابات منصوبه ، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف منطقه ، بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن ملک و سایر عوامل موثر ، ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی یادشده جمعا"24،500،000،000 ریال ( معادل دو میلیارد و چهارصدوپنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.     نتیجتا ارزش قدرالسهم محکوم علیه از پلاک ثبتی 259 فرعی از 20 اصلی بخش دو ، با مالکیت مشاعی 15479،25 سهم مشاع از 24635 سهم عرصه و اعیان مقطوعا 15،394،426،584 ریال ( معادل 1 میلیارد و 539 میلیون و 442 هزار و 658 تومان) برآورد و اعلام می گردد     که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/01/23  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ضمنا در صورت حضور در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140247920004271003