موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره مزایده"3004107443000195 مزایده (نوبت اول) در راستای اجرای پرونده به شماره بایگانی 0401994 این اجرا،له خانم مرجان کیان زاده بطرفیت آقای منصور شبرنگ با موضوع مطالبه 114 قطعه سکه تمام بهار آزادی،پس از توقیف اموال توسط ضابط انتظامی،با ارجاع امر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است.   احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140434100018803883 در خصوص بایگانی پرونده شماره 0401994 شعبه اجرای احکام مدنی رودسر، موضوع دعوی محکوم‌له خانم مرجان کیان‌زاده فرزند نامدار با وکالت آقای حمید سیفی‌چوکامی به طرفیت محکوم‌علیه آقای منصور شبرنگ فرزند مختار به خواسته دستور فروش ملک مشاع می‌باشد، که کارشناسی آن را به اینجانب ارجاع فرموده‌اند به استحضار می‌رساند: اینجانب پس از حضور در محل شعبه اجرای احکام مدنی رودسر و مطالعه پرونده و بررسی اسناد مربوطه و آگاهی از مفاد کارشناسی که ارزیابی ملک مشاع مشتمل بر یک باب خانه و پاسخ به سوالات مقام محترم قضایی می‌باشد، در روز دوشنبه مورخ 1404/10/15 به محل ملک مورد نظر واقع در شهرستان رودسر، روستای لشکاجان سفلی، جنب کارخانه برنجکوبی خورگامی، کوچه شهید مصفا، پلاک 95 و کد پستی 4484147961 و مختصات جغرافیایی UTM وسط زمین 435870 X= و 4105778 Y= عزیمت نموده و با حضور محکوم‌له و وکیل ایشان بازدید بعمل آورده و اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- مشخصات ملک: بر اساس معرفی‌نامه شماره 140434990021857568 مورخ 1404/11/05 قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی رودسر به اداره ثبت اسناد و املاک شهر رودسر و ضمن حضور و مطالعه پرونده ثبتی ملک مورد نظر مشخص گردید، ملک تعرفه شده عبارت از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه مشتمل بر محوطه به شماره 315 فرعی از پلاک 105 اصلی، قطعه 59 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 105 فرعی از اصلی مذکور، ناحیه بخش 29 رودسر (سنگی) بخش 29 حوزه ثبت ملک رودسر استان گیلان به مساحت 453/24 مترمربع که به نام آقای مختار شبرنگ فرزند ولی‌اله ثبت و صادر گردیده است و دارای شماره سند چاپی 570739/ د/ 93 مورخ 1395/09/30 بوده و حدود خانه مشتمل بر محوطه عبارتست از: شمالاً: در شش قسمت، اول دیواریست بطول 6/27 متر به باقیمانده سنگ 105، دوم دیواریست بطول 5/29 متر به باقیمانده سنگ 105، سوم دیواریست بطول 4/64 متر به باقیمانده سنگ 105، چهارم دیواریست بطول 3/75 متر به باقیمانده سنگ 105، پنجم دیواریست بطول 3/89 متر به باقیمانده سنگ 105، ششم دیواریست بطول 6/72 به باقیمانده سنگ 105، شرقاً: در دو قسمت که قسمت اول آن شمالی است، اول درب و دیوار است بطول 0/51 متر به باقیمانده سنگ 105، دوم درب و دیواریست بطول 13/48 متر به باقیمانده سنگ 105، جنوباً: در دو قسمت، اول دیواریست مشترک بطول 33/99 متر به خانه و محوطه علی شبرنگ، دوم دیواریست مشترک بطول 4/53 متر به خانه و محوطه علی شبرنگ، غرباً: در پنج قسمت که قسمتهای سوم و چهارم و پنجم آن شمالی است، اول دیواریست بطول 3/17 متر به قطعه 52 تفکیکی شماره 276 فرعی از 105 اصلی، دوم دیواریست بطول 4/73 متر به قطعه 52 تفکیکی شماره 276 فرعی از 105 اصلی، سوم دیواریست بطول 2/81 متر به قطعه 52 تفکیکی شماره 276 فرعی از 105 اصلی، چهارم دیواریست بطول 2/59 متر به قطعه 52 تفکیکی شماره 276 فرعی از 105 اصلی، پنجم دیواریست بطول 3/85 متر به قطعه 52 تفکیکی شماره 276 فرعی از 105 اصلی، حقوق ارتفاقی ملک: مقدار مساحت 32/68 مترمربع از مورد تقاضا در حریم راه قرار دارد. کل زمین با دیوار سنگ بلوک سیمانی به ارتفاع حدود 2 متر محصور شده و دارای یک درب ماشین‌رو آهنی در ضلع شرقی و مشرف به معبر می‌باشد، در انتهای زمین و در ضلع غربی آن یک ساختمان ویلایی یک طبقه بر روی حدود 1 متر کرسی به مساحت حدود 60 مترمربع با قدمت بالای 20 سال با اسکلت بتنی و دیوارهای بلوک‌سیمانی احداث شده است و دارای نمای روبروی گچکاری و سایر اضلاع فاقد نما می‌باشد که مشتمل بر یک اتاق خواب، آشپزخانه اوپن (فاقد کاشی‌کاری)، دارای کابینت گالوانیزه بالا و پایین و سینک یک لگن یک سینی و آبگرمکن دیواری مدل بوتان، هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام مجزا (فاقد کاشی‌کاری دیوارها و سرامیک کف) است، پوشش کف ساختمان سیمان لیسه‌ای، پوشش دیوارها و سقف داخلی بصورت گچی، سربندی شیروانی با قوطی فلزی و پوشش روی آن ورق ایرانیت موجدار است، درب ورودی آلومینیومی و درب داخلی چوبی با چارچوب چوبی و پنجره‌های آلومینیومی با توری و درب سرویس‌های بهداشتی آلومینیومی می‌باشد، سیستم گرمایش لوله‌کشی گاز و بخاری گازی و دارای امتیاز و کنتور آب و برق و گاز مستقل می‌باشد. بر اساس تقسیم‌نامه مورخ 1399/11/15 که بین وراث مرحوم مختار شبرنگ‌لشکاجانی بر اساس گواهی حصر وراثت تاریخ 96/03/31 شماره پرونده 2/130/96 تهیه و به امضای همه وراث و همچنین گواهان و رئیس شورای اسلامی لشکاجان سفلی رسیده است، مطابق بند 4 تقسیم‌نامه، خانه واقع در روستای لشکاجان سفلی به مساحت 454 مترمربع زمین و خانه به مساحت تقریبی 60 مترمربع به شماره سند عرصه و اعیان 570739- د-93 مورخ 95/09/30 به آقای حمیدرضا شبرنگ و آقای منصور شبرنگ و خانم مولود شبرنگ به طور برابر و مساوی تعلق می‌گیرد، قدرالسهم هر یک از سه نفر با یکدیگر معادل یک سوم ارزش و ثمن آن خواهد بود. مطابق صورتجلسه مورخ 1403/04/28 فرماندهی پاسگاه انتظامی چینیجان رودسر، موضوع دستور قضایی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر در پرونده شماره 0300595 مورخ 1403/04/27 ، یک باب خانه و باغ از قدرالسهم محکوم‌علیه (آقای منصور شبرنگ) به مساحت 454 مترمربع توقیف و به آقای پرویز حسابی رئیس شورای محل لشکاجان سفلی با تفهیم مفاد امانت‌داری بعنوان حافظ مال تحویل گردیده است. مطابق موضوع درخواست نیابت با شماره نامه 140301990018423522 مورخ 1403/12/05 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده دادگستری شهرستان کرج، که به موجب اجرائیه صادره از شعبه 10 دادگاه خانواده کرج به سود خانم مرجان کیان‌زاده فرزند نامدار با وکالت آقای حمید سیفی‌چوکامی به زیان آقای منصور شبرنگ فرزند مختار که محکوم است به پرداخت 114 عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم لها بابت مهریه و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی در حق دولت، نظر به اینکه محکوم لها نشانی محکوم‌علیه را که در حوزه آن اجرا اعلام نموده است، خواهشمند است در اجرای مواد 20 و 50 قانون اجرای احکام مدنی به نیابت از این اجرا و با داشتن کلیه اختیارات قانونی دستور فرمائید برابر مقررات نسبت به اجرای مفاد اجرائیه صادر تا ختم عملیات اجرایی (کارشناسی و مزایده) اقدام و نتیجه به این اجرا ارسال گردد. ب- نظریه کارشناسی:    با توجه به بررسی‌های بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی، میزان مساحت و شکل هندسی عرصه، میزان عقب‌نشینی، کاربری ملک، مستحدثات ساخته شده، قدمت و نوع مصالح مصرفی، امتیازات قانونی و جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی، شرایط بازار مسکن و معاملات منطقه و در صورت عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و صرف‌نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره 315 فرعی از پلاک 105 اصلی، قطعه 59 تفکیکی به مساحت 453/24 مترمربع با مشخصات فوق‌الذکر به بهای عادله روز کلاً به مبلغ 30/300/000/000 (سی میلیارد و سیصد میلیون) ریال برآورد و تعیین می‌گردد. این ملک بصورت مشاع و به میزان یک سهم مشاع از سه سهم ششدانگ عرصه و اعیان جهت هر یک از مالکین مشاع می‌باشد، بنابر این سهم محکوم‌علیه آقای منصور شبرنگ از کل ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 10/100/000/000 (ده میلیارد و یکصد میلیون) ریال می‌باشد.   لذا بدین منظور مزایده در ساعت 8 تا 12 ظهر روز یکشنبه مورخه 1405/1/16 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.

شماره پرونده: 140301920000852364