موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه11 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400632له مرضیه بهرامی پوراصفهانی محکوم علیه: عصمت نصراصفهانی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی سه دانگ پلاک ثبتی5150فرعی از4 اصلی بخش 14به مبلغ70/000/000/000    موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 22/01/1405از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام و احترام؛ بازگشت به شماره پرونده 140309920004240840 و شماره ابلاغیه 140409100063674498 صادره از مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی و به استناد قرار کارشناسی شماره 140409440002138909، اینجانب اشکان قلی‌پور نوروزی، کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، پس از مطالعه پرونده و بررسی مستندات ارائه شده و همچنین بازدید میدانی، اقدام به تهیه این گزارش کارشناسی نمودم. بازدید از واحد مورد کارشناسی در تاریخ 1404/09/07 با حضور مالک سه‌دانگ ملک، خانم مرضیه بهرامی‌پور اصفهانی انجام پذیرفت. در این بازدید، کلیه بخش‌های داخلی واحد، مشاعات و وضعیت فیزیکی ساختمان از نظر سازه‌ای و معماری مورد مشاهده قرار گرفت و مشخصات ثبتی و حقوقی ملک با اطلاعات ارائه‌شده توسط مالک تطبیق داده شد. ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در استان اصفهان، شهرستان اصفهان، اتوبان خیام، مادی فدن، کوچه شهید فرقدانی، مجتمع روژان است. ساختمان دارای سازه بتن‌آرمه با سقف دال یک‌طرفه بوده و قدمت تقریبی آن 14 سال است. ساختمان شامل پیلوت و چهار طبقه مسکونی با مجموع شش واحد است. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و آجرنما است و دسترسی به طبقات از طریق آسانسور و راه‌پله میسر می‌باشد. انشعابات آب، برق و گاز هر واحد مستقل بوده و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش از طریق کولر آبی تأمین می‌شود. واحد مورد بازدید در طبقه اول قرار دارد و شامل یک سالن نشیمن با کف سرامیک، سقف کناف و دیوارهای رنگ‌آمیزی شده، سه اتاق خواب با کف سرامیک و دیوارهای کاغذدیواری، آشپزخانه دارای کف و دیوار سرامیک و کابینت MDF، سرویس بهداشتی با کف و بدنه سرامیک و سقف کاذب و حمام مشابه می‌باشد. تراس واحد در امتداد سالن قرار دارد و کف آن موزاییک، دیوار آجری و سقف رنگ‌آمیزی شده است. درب ورودی از نوع چوبی ضدسرقت بوده و پنجره‌ها از نوع UPVC دوجداره انتخاب شده‌اند. مالکیت شش‌دانگ عرصه و اعیان واحد از طریق دو سند رسمی محرز است؛ سند شماره 559766 د91 به نام آقای نصر اصفهانی بهرام شامل سه‌دانگ مشاع و سند شماره 559765 د91 به نام خانم مرضیه بهرامی‌پور اصفهانی شامل سه‌دانگ مشاع است. پلاک ثبتی ملک 5150 فرعی از 4 اصلی، بخش ثبتی چهارده اصفهان است. مساحت ثبتی واحد 187/25 مترمربع (شامل تراس 8/45 مترمربع) به همراه انباری 4/79 مترمربع و پارکینگ 11/25 مترمربع در زیرزمین یک می‌باشد. ملک فاقد حق دسترسی به حیاط است و قدرالسهم مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها محفوظ می‌باشد.                                                     با توجه به موقعیت ملک، کیفیت ساخت، وضعیت نگه‌داری، دسترسی مناسب به معابر و خدمات شهری و وضعیت بهره‌برداری، و با استناد به بررسی بازار املاک مشابه منطقه و بدون لحاظ هرگونه دیون، رهن، بازداشت، حقوق ارتفاقی یا هزینه‌های انباشته، ارزش روز ملک موردنظر به شرح زیر برآورد می‌گردد: نظریه کارشناسی و تعیین ارزش روز ملک با توجه به موقعیت ملک، کیفیت ساخت، شرایط نگهداری، امکانات، دسترسی مناسب، مقایسه با املاک مشابه و صرف‌نظر از هرگونه دیون، بازداشت، رهن، حقوق ارتفاقی یا مطالبات معوقه، ارزش روز ملک به شرح زیر برآورد می‌گردد: ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان:  (چهارده میلیارد تومان) ارزش سه‌دانگ عرصه و اعیان:  (هفت میلیارد تومان) این ارزش‌گذاری براساس شرایط فعلی ملک انجام شده و در صورت تغییر شرایط فیزیکی، حقوقی یا وضعیت بازار، امکان تغییر آن وجود دارد. در پایان، گزارش حاضر در اجرای مفاد قرار کارشناسی صادره، مطابق مشاهدات و مستندات موجود و با رعایت اصول کارشناسی و بی‌طرفی، جهت بهره‌برداری قضایی تقدیم مرجع محترم صادرکننده می‌گردد.

شماره پرونده: 140309920004240840