موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0101480 شعبه اول اجرای احکام مدنی متمرکز به موجب دادنامه شماره 140103390001101655 صادره از شعبه 1 دادگاه خانواده گرگان محکوم علیه آقای عبدالرضا کاظمی شهمیرزادی فرزند پرویز به پرداخت یکهزار(1000) عدد سکه بهار آزادی (محاسبه به نرخ روز)بابت مهریه در حق محکوم لها خانم یلدا رستمانی فرزند محمدحسن ونیز پرداخت مبلغ 5درصد محکوم به بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است، لذا املاک محکوم علیه بشرح:1-یک واحد آپارتمانی در طبقه چهارم شرقی به شماره ملک 96 61 فرعی از 107- اصلی مفروز ومجزی شده از 5152 فرعی از اصلی بخش3گرگان با(زیربنای واحد88 /182و انباری 88/ 10و پارکینگ12/5مترمربع هردو در زیرزمین4) ،2-یک واحد آپارتمانی مستقر در خیابان ولیعصر( شالی کوبی) بین عدالت 54 و 56 بنام پاساژ( میلاد نور)مستقر در یک مجتمع در 6 طبقه ودر هر طبقه 10 واحد در طبقه چهارم با کاربری خدماتی به شماره ملک 994 10فرعی از 12 اصلی مفروض و مجزا شده از 358 فرعی از یک اصلی گرگان با زیربنا طبق سند 93 /65 متر مربع  و3-یک مجتمع نیمه تمام مسکونی در حال احداث واقع در عدالت 84 فردوس شمالی دهم،انتهای کوچه، دارای سند مالکیت به شماره ملک 22793 فرعی از 12 اصلی بخش ثبتی 4 گرگان ،عرصه در سند 329/7 متر مربع دارای پروانه ساختمانی شماره 521 16 مورخه 19/ 6/ 400  توقیف و مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) 1- شش دانگ یک واحد آپارتمانی در طبقه چهارم شرقی به شماره ملک 96 61 فرعی از 107- اصلی مفروز ومجزی شده از 5152 فرعی از اصلی بخش3گرگان به مالکیت محکوم علیه(آقای عبدالرضا کاظمی شهمیرزادی)بنشانی گرگان خیابان جام جم نرسیده به صدا وسیما مابین جام جم 5 و7 روبروی برج جهان نما مجتمع آپارتمانی عمارت زیبا طبقه چهارم شرقی به کد پستی 34437-49178 می باشد،مشخصات ثبتی:ملک تعرفه شده بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 129955( 96/ب)ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی )وضعیت خاص طلق( واقع در طبقه چهارم شرقی به مساحت 182/88 متر مربع و در حال بهره برداری ، دارای پالک ثبتی 6196 فرعی از 107 اصلی ، قطعه 15 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 5152 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبتی منطقه 2 گرگان بوده که مقدار 3/95 متر مربع آن بالکن می باشد ، به انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 10/88 متر مربع واقع در طبقه زیر زمین 4 و پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع واقع در طبقه زیر زمین 4 ، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها میباشد که مالکیت ششدانگ آن به نام آقای عبدالرضا کاظمی شهمیرزادی ثبت و صادر گردیده است. حدود اربعه و مشخصات ملک مذکور بررسی و با سند مالکیت صدر االشاره مطابقت داده شد.مشخصات اعیانی : آپارتمان مذکور یک واحد مسکونی واقع در طبقه چهارم ضلع شرقی از یک مجتمع آپارتمانی 8 طبقه روی طبقه پارکینگ و جمعأ دارای 15 واحد مسکونی بوده که در زمان بازدید در حال بهره برداری و در ید مالک سند و محل سکونت ایشان مشاهده گردید.مجتمع آپارتمانی موصوف در اراضی شیبدار به صورت دو بر احداث گردیده و از سمت خیابان جام جم ، دارای طبقه همکف به صورت البی به انضمام 4 طبقه فوقانی به صورت مسکونی و 4 طبقه زیر زمین بوده که 3 طبقه زیر زمین مسکونی و زیر زمین چهارم با کاربری پارکینگ و از سمت گذرفرعی پشت (خیابان آفرینش) مجتمع به صورت 8 طبقه روی همکف (طبقه ،پارکینگ)می باشد که واحد های آپارتمانی مجتمع از این گذر دارای دید به منظر و چشم انداز مناسبی به اراضی پایین دست و جنگلی دارند . همچنین مجتمع دارای اسکلت فلزی با اتصاالت پیچ و مهره و ستون های پیش ساخته BOX تیر ورق با سقف های دال کامپوزیت و سیستم قاب خمشی دوگانه به همراه فونداسیون گسترده و اجرای شمع های متعدد در زیر فونداسیون بوده و دارای دیوارهای حائل بتنی در طبقات زیر زمین می باشد. همچنین نمای اصلی مجتمع به صورت تمام سنگ رومی ، پوشش نهایی سقف بام تخت و دارای دو دستگاه آسانسور بوده ، قدمت ساخت آن بالغ بر 12 سال می باشد.واحد آپارتمانی مذکور دارای 3 اطاق خواب با کف پارکت ، هال و پذیرایی کأل با کف ترکیب سنگ و پارکت ، بدنه کاغذ دیواری همراه با دکوراسیون داخلی چوبی ، سقف سفیدکاری شده با سقف کاذب کناف و نورپردازی ، آشپزخانه با کف پارکت سنگ و پارکت و بدنه کاشی کاری با کابینت های چوبی های گالس مرغوب ، حمام و سرویس کاشی کاری شده ، پنجره ها دو جداره UPVC ، درب ضد سرقت ، دارای تراس با دید به منظر و چشم انداز مناسب ، سیستم گرمایش شوفاژ و پکیج و سرمایش کولر گازی اسپیلت میباشد. همچنین انشعابات آن شامل یک انشعاب آب بصورت مشاع و یک انشعاب برق تک فاز 25 آمپر و گاز شهری هر یک بصورت مستقل میباشند،که پس از کارشناسی وبا در در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله موقعیت مکانی مجتمع ، مساحت واحد آپارتمان ، قدمت و نوع ساخت بنا ، مشخصات سازه ای و عمومی مجتمع ، داشتن دید به منظر ، منصوبات و انشعابات مربوطه وکلیه عوامل تأثیر گذار ،شش دانگ عرصه واعیان به مبلغ 132/000/000/000 ریال(یکصدو سی ودو میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است. 2- سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد آپارتمانی مستقر در یک مجتمع در 6 طبقه ودر هر طبقه 10 واحد در طبقه چهارم با کاربری خدماتی به شماره ملک 994 10فرعی از 12 اصلی مفروض و مجزا شده از 358 فرعی از یک اصلی گرگان به مالکیت مشاعی محکوم علیه (آقای عبدالرضا کاظمی شهمیرزادی) واقع در خیابان ولیعصر(شالی کوبی) بین عدالت 54 و 56 بنام پاساژ( میلاد نور) با زیربنا طبق سند 93 /65 متر مربع می باشد،واحد آپارتمانی مستقر در خیابان ولیعصر( شالی کوبی) بین عدالت 54 و 56 بنام پاساژ( میلاد نور)مستقر در یک مجتمع در 6 طبقه ودر هر طبقه 10 واحد که واحد مورد ارزیابی در طبقه چهارم واحد 1 با کاربری خدماتی به شماره ملک 994 10فرعی از 12 اصلی مفروض و مجزا شده از 358 فرعی از یک اصلی گرگان با زیربنا طبق سند 93 /65 متر مربع (شصت وپنج متر وجود وسه دیمتری مربع در سند فاقد انباری و پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها) می باشد،مشخصات اعیانی : آپارتمان مذکور یک واحد خدماتی واقع در طبقه چهارم از یک مجتمع آپارتمانی 6 طبقه و هر طبقه 10 واحد خدماتی روی طبقه همکف تجاری ، به انضمام 2 طبقه زیر زمین بوده که طبقه زیر زمین دوم با کاربری پارکینگ و طبقه زیر زمین اول و همکف با کاربری تجاری و طبقات فوقانی به صورت دفاتر خدماتی در حال بهره برداری می باشند.مجتمع دارای اسکلت بتنی ، نمای اصلی ترکیب شیشه و کامپوزیت و دارای یک دستگاه آسانسور بوده ، قدمت ساخت آن بالغ بر 20 سال می باشد. همچنین واحد موصوف  دارای یک سالن به انضمام 2 اطاق با کاربری خدماتی ، پوشش کف سرامیک با پوشش لمینت ، بدنه دیوارکوب کمپارس ، سقف با پوشش رومالین ، آبدارخانه با کابینت های فلزی ، سرویس بهداشتی کاشی کاری شده بوده که در زمان بازدید به صورت دفتر مهندسین مشاور (شرکت مهندسین مشاور آژند) در حال بهره برداری و در ید آقای مهدی گله خیلی (مدیر عامل شرکت) مشاهده گردید که همانطور که در گزارش اولیه بیان گردید ، ایشان اظهار می دارد که ششدانگ واحد آپارتمان مذکور را در سال 1400 خریداری نموده ، لیکن سند مالکیت را به نام خود انتقال نداده است و در حال حاضر محکوم علیه در این واحد مالکیتی ندارد، که پس از کارشناسی وبا در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله  موقعیت مکانی و تجاری ملک ،  نوع کاربری خدماتی ، تجاری مجتمع ، مساحت واحد آپارتمان ، قدمت و نوع ساخت بنا ، منصوبات و انشعابات مربوطه وکلیه عوامل تأثیر گذارو با وضع موجود و بصورت تخلیه و فارغ از کلیه دیون و بدهی های احتمالی سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک موصوف(سهم محکوم علیه) به مبلغ 13/000/000/000 ریال(سیزده میلیارد ریال)مورد ارزیابی قرار گرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم محکوم علیه به فروش می رسد. 3- یک ونیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان یک مجتمع نیمه تمام مسکونی در حال احداث واقع در عدالت 88 فردوس شمالی دهم،انتهای کوچه، دارای سند مالکیت به شماره ملک 22793 فرعی از 12 اصلی بخش ثبتی 4 گرگان ،عرصه در سند 329/7 متر مربع دارای پروانه ساختمانی شماره 521 16 مورخه 19/ 6/ 400  به مالکیت مشاعی محکوم علیه(آقای عبدالرضا کاظمی شهمیرزادی) می باشد، مشخصات ثبتی: ملک تعرفه شده ، بر اساس تصویر استعلام ثبتی موجود در پرونده ، 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت عرصه 329/7 متر مربع ، دارای پلاک ثبتی 22793 فرعی از 12 اصلی واقع در بخش 4 حوزه ثبتی منطقه یک گرگان بوده که مالکیت 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ آن به نام آقای عبدالرضا کاظمی شهمیرزادی ثبت و صادر گردیده است. همچنین به میزان 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه نیز دارای سهام موقوفه می باشد.مشخصات اعیانی : اعیانی احداثی در عرصه مذکور به صورت یک دستگاه مجتمع آپارتمانی مسکونی 5 طبقه روی همکف و جمعأ 10 واحد مسکونی نیمه کاره و در حال احداث بنا و در مرحله اتمام سفت کاری و نمای اصلی ، پوشش کف سرامیک ، بدنه سفیدکاری شده اولیه ، طبقه همکف در حد سفت کاری و فاقد کفسازی و سایر طبقات اندود سفیدکاری شده و در مرحله اجرای عملیات نازک کاری مشاهده گردید.مجتمع آپارتمانی موصوف دارای پروانه احداث بنا به شماره 16521 مورخ 1400/6/19 از شهرداری منطقه یک گرگان بوده که حسب آخرین گواهی عدم خلاف اخذ شده از شهرداری منطقه یک گرگان به شماره 3752401 مورخ 1401/10/15 به نام آقای عبدالرضا کاظمی ، صادق دلشاد و شرکاء ، زیر بنای احداثی مجتمع جمعأ به مساحت 1337/6 متر مربع می باشد که به مساحت 989/1 متر مربع آن مساحت واحد های آپارتمانی مسکونی قید گردیده است. اسکلت مجتمع بتن آرمه ، سقف ها تیرچه و یونولیت ، نمای اصلی سنگ و آجر ترکیبی و دارای آسانسور نیز می باشد.لازم به ذکر است ، همانطور که در گزارش اولیه بیان گردید ، حسب اظهارات محکوم علیه (آقای کاظمی) و تأیید شریک ایشان آقای صادق دلشاد ، محکوم علیه میزان سهام خود از ملک مذکور را در سال 1400 به اشخاص ثالث واگذار نموده و در حال حاضر در مجتمع مذکور مالکیتی ندارد، که پس از کارشناسی وبا در در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله  موقعیت مکانی مجتمع ، نوع کاربری ، مساحت واحد های آپارتمان ، میزان پیشرفت فیزیکی مجتمع ، میزان سهام موقوفه از عرصه وکلیه عوامل تأثیر گذارو با توجه به میزان پیشرفت فیزیکی عملیات ساختمانی اجرا شده در مجتمع و  ملحوظ نظر داشتن میزان سهام موقوفه از عرصه و بصورت تخلیه و فارغ از کلیه دیون و بدهی های احتمالی به ادارت ، ارگان ها ، شهرداری و سایر ادارات مرتبط ، 1/5 دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان مجتمع آپارتمانی موصوف (سهم محکوم علیه) به مبلغ 85/000/000/000 ریال(هشتادوپنج میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است ضمنا 1/5دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه وقف می باشد،وهمچنین ملک موصوف به نسبت سهم محکوم علیه به فروش می رسد. زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1405/01/30 ازساعت 08:00 الی 12:00. 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از املاک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل املاک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش املاک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال املاک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل املاک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک وغیرحضوری می باشد، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد،مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد.

شماره پرونده: 140103920000253325