موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت دوم- مال غیرمنقول) به حکایت پرونده کلاسه 0300742  اجرای احکام مدنی محمودآباد ، حکم بر تقسیم ماترک مرحوم محمود تقوایی شامل دو قطعه ملک به پلاک ثبتی 447 و 448 هر دو فرعی از 29 اصلی بخش 11 سبز محمودآباد از طریق فروش آن به لحاظ عدم امکان تقسیم ملک با حفظ حقوق بازداشتی و تقسیم ثمن حاصل فیما بین ورثه (( کمیل تقوائی فرزند محمود ، فاطمه صغری صادقی افراکتی (همسر) فرزند میرزاگل ، محمدرضا تقوائی فرزند محمود ، کوشان تقوائی فرزند محمود ، خشایار تقوائی فرزند محمود ، لیلا باقری(همسر) فرزند حسینعلی ، لیانا تقوائی فرزند محمود ، ویهان تقوائی فرزند محمود)) ، مطابق سهم‌الارث و محکوم علیهم (( کمیل تقوائی، فاطمه صغری صادقی افراکتی ، محمدرضا تقوائی  ، کوشان تقوائی  ، خشایار تقوائی )) محکومند به نحو تساوی به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ یک میلیون و چهارصد و ده هزار ریال در حق خواهان‌ها و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به ارزیابی مال مزبور واقع در شهرستان محمودآباد - روستای سیاهرودسر - جنب جاده محمودآباد به سرخرود مجتمع هتل دریا ، 1- قرار کارشناسی : کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد : کلیه اسناد و مدارک مالکیتی ارایه شده از سوی وراث مرحوم آقای تقوایی بررسی و در خصوص کل ملک موصوف در پلاک های 447 . 448 فرعی از 29 اصلی محمودآباد (مجموعه مجتمع هتل دریا) ارزش گذاری گردد . با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف  محل مورد نظر واقع در آدرس: شهرستان محمودآباد - روستای سیاهرودسر  مجتمع هتل دریا، مراجعه گردید و با معاینه، تطبیق و بررسی اسناد و مدارک، گزارش و نتیجه بشرح عبارات ذیل اعلام نظر میگردد:  ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد؛ ارزیابی پلاک ثبتی: 447 و 448 هر دو فرعی از 29 اصلی بخش 11 ثبت محمودآباد؛ بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری ارسال نماید. ب - گزارش کارشناسی: با عنایت به دستورات مقام محترم قضائی و مطالعه اوراق پرونده و مستندات ابرازی، معاینه و بازدید از محل های متنازع فیه باستحضار می رساند:مجتمع هتل دریا در طبیعت شامل سه قطعه عرصه و اعیان (برابر کروکی پیوست)، بمساحت کل عرصه: 6486.32 مترمربع و مساحت کل اعیان: 4248.42 مترمربع بصورت پلاک های 447 و 448 فرعی از 29-اصلی و عرصه تجمیعی با آن ها (بصورت بنچاق قدیمی) می باشد؛ ب 1) وضعیت پلاک ثبتی شماره: 447 فرعی از 29-اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی محمود آباد در عرصه فوق: عرصه پلاک 447 فرعی از 29-اصلی بمساحت: 4860 مترمربع، دارای یک درب ورودی از سمت جاده محمودآباد به سرخرود بوده و با حدود اربعه: شمالاً: در دو قسمت، اول خط فرضی است بطول: 42.20 متر به باقیمانده 29-اصلی، دوم دیواریست بطول: 11.25 متر به قطعه دو تفکیکی؛شرقاً: دیواریست بطول: 112.60 متر به قطعه دو تفکیکی؛جنوباً: درب و دیواریست بطول: 45.10 متر به جاده سرخرود؛غرباً: در چهار قسمت، اول به دیوار بطول: 14.20 متر به قطعه یک تفکیکی، دوم به دیوار بطول: 12 متر به قطعه یک تفکیکی، سوم به دیوار بطول: 54 متر به قطعه یک تفکیکی، چهارم دیواری بطول: 14.80 متر به قطعه یک تفکیکی در طبیعت موجود بوده است. وضعیت اعیانی و مستحدثات موجود در پلاک: 447 فرعی از 29-اصلی: باتوجه به اسناد و مدارک ارائه شده و مشاهدات بعمل آمده، یک ساختمان با اسکلت بتنی بصورت 7 طبقه و با استفاده هتل آپارتمان دارای پروانه از کمیسون ماده 99 بشماره پروانه: 44 مورخ: 1392.01.24 که عملیات ساختمانی آن در سال 1393 به اتمام رسیده و همچنین دارای گواهی پایان ساخت بشماره: 4396 بتاریخ: 1388.09.26 برای متراژ: 2122 مترمربع بوده است؛هتل آپارتمان مذکور شامل: 33 عدد سوئیت یک خواب و دو خواب بهمراه یک رستوران بوده است؛رستوران و دو عدد سوئیت در طبقه همکف بنا شده و در هر طبقه از طبقات یک الی پنجم، 6 عدد سوئیت واقع گردیده و طبقه آخر بصورت یک واحد بهمراه حیاط (پنت هوس) طراحی گردیده است؛ لازم به توضیح است در این پلاک تعدادی ویلا و یک بنای دوبلکس با قدمت تقریبی: 15 سال مجموعاً بمساحت: 810 مترمربع موجود بوده است؛ لازم به ذکر است پلاک مذکور دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. وضعیت پلاک ثبتی شماره: 448 فرعی از 29-اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی محمود آباد در عرصه فوق: عرصه پلاک 448 فرعی از 29-اصلی بمساحت: 835 مترمربع دارای یک درب ورودی از کوچه 8 متری واقع شده در ضلع شمال بوده و با حدود اربعه:شمالاً: خط فرضی است بطول: 15 متر بشماره: 50 فرعی (به کوچه 8 متری موجود)؛ شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است، اول دیواریست بطول: 37.5 متر به قطعه دو تفکیکی، دوم دیواریست بطول: 10.80 متر به قطعه دو تفکیکی، سوم دیواریست بطول: 3.85 متر به قطعه دو تفکیکی؛ جنوباً: خط فرضی است بطول: 34.20 متر بشماره دو فرعی؛غرباً: خط فرضی است بطول: 49 متر بشماره: 241 فرعی، در طبیعت موجود بوده است. وضعیت اعیانی و مستحدثات موجود در پلاک: 448 فرعی از 29-اصلی: در روز بازدید طی مشاهدات میدانی صورت گرفته، پلاک 448 فاقد ساختمان آپارتمانی بوده و فقط دارای چند عدد سوئیت با قدمت تقریبی 20 سال بمساحت تقریبی: 465 مترمربع بوده است.لازم به ذکر است پلاک مذکور دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. *ضمناً در زمان بازدید، مجموعه هتل آپارتمان و سوئیت ها و بنا های موجود در دو پلاک فوق الذکر در حال بهره برداری و انتفاع نبوده اند؛ همچنین بجهت عدم استفاده بودن و رها نمودن بنا ها، برای استفاده مجدد نیازمند به تعمیر، مرمت، بازسازی و بهسازی واحد ها و بناهای موصوف می باشد. وضعیت عرصه تجمیع شده با پلاک های 447 و 448 فرعی از 29-اصلی: این زمین با مساحت: 791.30 مترمربع دارای اسناد مالکیت و بنچاق قدیمی بوده که با حدود اربعه مشخص بصورت تجمیع شده با پلاک های: 447 و 448 فرعی از 29-اصلی در طبیعت موجود بوده است. وضعیت اعیانی و مستحدثات موجود در پلاک تجمیعی مذکور: اعیانی های موجود در این عرصه شامل: سوئیت، ویلا و آلاچیق های قدیمی با قدمت تقریبی 20 سال و بمساحت تقریبی: 851.42 مترمربع بوده که با مشاهدات و بررسی های انجام شده، اعیانی های موجود در این پلاک بهمراه اعیانی های موجود در عرصه پلاک های 447 و 448 فرعی از 29-اصلی بصورت تجمیع شده در طبیعت موجود می باشد.ضمناً ملک موصوف دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. ارزیابی: لذا با در نظر گرفتن کلیه جوانب در امر ارزیابی، از جمله موقعیت مکانی ملک، نسبت بَر به عمق، محل و نحوه استقرار و اوضاع و احوال شرایط حاکم بر بازار املاک، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک های ثبتی 447 و 448 فرعی از 29-اصلی و عرصه تجمیع شده با آن ها (فاقد سند رسمی و بصورت بنچاق) جمعاً بمساحت کل: 6486.32 مترمربع عرصه و بمساحت: 4248.42 مترمربع اعیان (بدون در نظر گرفتن دیون، بازداشتی ها و هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی) بهمراه امتیازات و انشعابات جمعاً بمبلغ: 2.950.000.000.000 ریال (معادل: دویست و نود و پنج میلیارد تومان) برآورد و تعیین می گردد. لازم به توضیح است گزارش فوق در پاسخ به قرار کارشناسی صادره و بر اساس بررسی مستندات ابرازی (قطع نظر از اصالت و صحت و سقم آن) همچنین مشاهدات میدانی محل تعرفه شده و اندازه گیری بعمل آمده صورت پذیرفته است؛بدیهی است در صورت بروز هر گونه مستندات و موارد مغایر با شرایط پیش گفته، بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1405/01/20  از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140247920002275713