موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0200462 /1 / احکام مدنی له مرضیه منصوریان علیه حبیب اله حیدری قادیکلائی به موجب دادنامه صادره از شعبه دوم  دادگاه عمومی حقوقی قائمشهر  ، محکوم علیه محکوم است به تکمیل آپارتمانهای طبقات اول و سوم و هم چنین قسمت مشاعات ساختمان وفق نظریه کارشناس و تحویل طبقه سوم و اخذ پایانکار و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد روزانه مبلغ دو میلیون ریال از تاریخ 1399/03/30 لغایت تکمیل و تحویل مبیع و پرداخت مبلغ شصت و چهار میلیون و یکصد و شانزده هزار ریال به عنوان هزینه دادرسی و اوراق و خدمات مبلغ پنج میلیون ریال به عنوان حق الوکاتله وکیل مرحله بدوی و مبلغ بیست میلیون ریال به عنوان هزینه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 47.950.000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت ، در این اجرا 45 متر از ملک به مساحت 150 متری در طبقه اول متعلق به  محکوم علیه به نشانی : قائمشهر - خیابان ساری - سید محله بطرف مسجد ابوذر - نرسیده به سه راه شهدا - روبروی ساختمان پرشین به شرح زیر توقیف گردیده است: گردش کار و شرح وضعیت: به موجب تصویر اوراق و محتویات پرونده، خواهان جهت مشارکت احداث بنا یک مجتمع مسکونی در پنج طبقه روی پیلوت شامل پنج واحد هر یک به مساحت 150 مترمربع، شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 230 مترمربع دارای پلاک ثبتی 2916 فرعی از 21 اصلی بخش 16 حوزه ثبت قائم شهر را با مدت قرارداد تاریخ 1397/09/30 الی 1399/03/30 در اختیار خوانده پرونده قرار داده است بطوریکه طبقه سوم و نیز میزان 33/3 درصد مساحت طبقه اول به عنوان سهم خواهان در نظر گرفته شد. حسب تصمیم و قرار صادره به محل وقوع ملک عزیمت، و پس از تعرفه و مشاهدات به عمل آمده موارد بدین شرح اعلام می گردد: الف: اهم عملیات فیزیکی باقیمانده قسمت مشاعات ساختمان: 1- تکمیل عملیات نازک کاری و تاسیسات برقی اتاق موتور آسانسور و اخذ گواهی استاندارد. 2-رنگ آمیزی سقف کاذب کناف طبقه همکف ساختمان. 3-نرده های راه پله و همچنین تهیه و نصب پنجره های راه پله مستقر در پاگرد ها. 4-رنگ آمیزی درب انباری ها در طبقه همکف ساختمان. 5-تهیه و اجرای کامل سیستم آتش نشانی. 6-تهیه و نصب انشعاب گاز و کنتور آن. 7-تکمیل سیستم روشنائی پارکینگ و راه پله. ب: اهم عملیات فیزیکی باقیمانده قسمت اختصاصی واحد آپارتمان طبقه اول: 1- نصب درب ورودی از نوع ضد سرقت و رفع عیب احتمالی آن. 2-درز گیری و رنگ آمیزی سقف کاذب کناف در پذیرائی و آشپزخانه و اتاق خواب ها و نیز سقف کاذب سرویس بهداشتی و حمام. 3-تهیه و اجرای قرنیز پای دیوار ساختمان. 4-گچ کاری رویه دیوار و ترمیم و لکه گیری آستر گچ دیوارها. 5-تهیه و اجرای کامل تاسیسات برقی شامل سیم کشی، کلید و پریز و تابلو و روشنائی. 6-نهیه و اجرای نرده تراس  آشپزخانه و اتاق خواب. 7-تهیه و نصب لنگه درب اتاق ها به همراه قفل و دستگیره و متعلقات. نظریه کارشناسی: بنابه مراتب پیش گفته و با توجه به نوع مصالح متعارف منطقه و دیگر پارامتر و فاکتورهای موثر در قضیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان طبقه اول به مساحت حدود 150 مترمربع با وضعیت و شرایط موجود، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی، به مبلغ 39.000.000.000 ریال (سی و نه میلیارد ریال) ارزیابی نموده است . در نتیجه ارزش مساحت 45 مترمربع سهم محکوم علیه از واحد آپارتمان طبقه اول مورد نظر به مبلغ 11.700.000.000 ریال (یازده میلیارد و هفتصد میلیون ریال)می باشد. توضیح اینکه با توجه به نامشخص بودن مساحت دقیق واحدهای آپارتمانی و هزینه های مرتبط با سند تفکیکی از قبیل پایانکار ساختمانی شهرداری، نظام مهندسی ساختمان و اداره ثبت اسناد و املاک و سایر، مبلغ اعلامی بدون هزینه های مذکور لحاظ و اعلام شده است. این اجرا در نظر دارد  45 متر از ملک فوق در طبقه اول  را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روز شنبه مورخ  1405/01/30  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری

شماره پرونده: 140147920002835679