موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0401483 له سودابه قراخانی علیه علی علی نیا بخواسته مطالبه ، املاک مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی به قرار ذیل از طریق مزایده بفروش می رود . مال مورد مزایده عبارت است از : محل وقوع ملک به آدرس رودسر- خیابان شهدا -جنب املاک فراز مسکن، واحد تجاری مورد نظر تحت عنوان مصالح فروشی ساختمان پوشش بام آقا محمدی 1-سند مالکیت رسمی به شماره سریال 812217 به تاریخ ثبت  9/ 07/ 1402 به مالکیت علی علی نیا مربوط به شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 6523 فرعی از 84 اصلی مفروزی و مجزی شده 806  قطعه 3 تفکیکی  بخش ثبتی 29 ناحیه رودسر به مساحت 46/ 47 مترمربع شامل یک واحد تجاری به نشانی رودسر- محله شهرک رجایی(احمدآباد)- خیابان شهید رجایی- خیابان شهدا- پلاک 418- طبقه همکف با مختصات جغرافیایی  4111626= y و 436592= x با حدود اربعه:شمالاً: دیواریست مشترک به طول 87/ 9 متر به واحد تجاری قطعه 2 شرقاً: درب و دیواریست بطول 96/ 5 متر به خیابان به عرض چهل مترجنوباً: در دو قسمت،  اول دیواریست بطول (56/ 0) متر به درز انقطاع ، دوم دیواریست بطول (3/ 10) متر به درز انقطاع .غرباً: در سه قسمت،  اول دیواریست بطول  67 / 1 متر که به حیاط مشاعی، دوم دیواریست مشترک بطول 35/ 1 متر به انباری قطعه 6 ، سوم دیواریست بطول  32 /0  متر به انباری قطعه 5، سقف با طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است.ج) شرح بازدید و بررسی ها:ملک تعرفه شده موضوع کارشناسی شامل شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف از یکدستگاه ساختمان آپارتمان  چهارطبقه روی همکف با کاربری تجاری مسکونی واقع در محدوده قانونی شهر رودسر با رعایت عقب نشینی دارای سند مالکیت رسمی تک برگ به شماره 812217 به نام علی علی نیا (محکوم علیه) به مساحت 46/ 47 مترمربع تکمیل و بصورت مغازه در حال بهره برداری تحت عنوان مصالح فروشی پوشش بام آقا محمدی که  داخل مغازه ،کف با پوشش سرامیک و دیوارها  تا ارتفاع 5/ 2 متر با پوشش سرامیک و مابقی به ارتفاع 20 / 1 متر با پوشش گچ و سقف کاذب از نوع عایق آرمسترانگ و درب ورودی از نوع شیشه سکوریت و دارای سیستم برق و روشنایی می باشد و حدود اربعه از سمت شمال دیواریست بطول 87 / 9 متر به واحد تجاری قطعه 2 - از سمت شرق درب و دیواریست بطول 96/ 5 به خیابان آسفالته 40 متری - از سمت جنوب دیواریست در دو قسمت جمعا بطول 87 / 10 متر به درز انقطاع -  از سمت غرب دیواریست مشترک در سه قسمت جمعا به طول 24/ 3 متر به حیاط مشاعی و انباری.ملک موصوف واقع در محدوده قانونی با کاربری تجاری با رعایت عقب نشینی نسبت به خیابان 40 متری موجود مستقر می باشد که مطابق اجاره نامه شماره  179291 به تاریخ 22 / 08 / 1401 تحت اجاره آقای سجاد آقا محمدی گورجی به عنوان مستاجر و آقای علی علی نیا به عنوان موجر نزد مشاوراملاک شماره 67 حوزه ثبتی رودسر قرار گرفته است. مستاجر ملک را تحت عنوان یک باب مغازه با اجاره بهای ماهیانه سه میلیون تومان از تاریخ  5 / 9 / 1401 لغایت 5/ 9/ 1402 اجاره نموده است.در خصوص تمدید آن تا روز بازدید( 10/ 9/ 1404) اجاره نامه جدیدی از سوی محکوم علیه (موجر) ارائه نگردید.ملک موردنظر شامل یک باب مغازه با حدود و مشخصات فوق الذکر که طبق مساحی بعمل آمده متراژ 46/ 47 مترمربع می باشد که با مساحت مندرج در سند مالکیت مطابقت دارد با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک رودسر به پلاک ثبتی 6523 فرعی از 84 اصلی به نام علی علی نیا می باشد.با توجه به مشخصات و موقعیت مکانی ملک موصوف ابعاد و مساحت و امکانات موجود و نوع کاربری ( تجاری) نوع مالکیت ( سند رسمی) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به ازای هر مترمربع به مبلغ 180/000/000 تومان و با احتساب مساحت ملک به متراژ 46/ 47 مترمربع جمعا به مبلغ  8/542/800/000 تومان برآورد و تعیین می گردد. لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1405/02/06 روز یکشنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-حسن مهران

شماره پرونده: 140334920000977908