موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0200954  مدنی محکوم له: شهرام احمدی قره تپه محکوم علیه: علی منیرگیگل  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.11.25  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : بموجب  تصویر مدارک ثبتی ، سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 898842 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820310003002701 یک قطعه زمین با بنای احداثی از  نوع طلق به پلاک 31954 فرعی از یک اصلی بخش 12  ثبت بابلسر به مساحت 193 متر مربع بنام علی منیرگیگل فرزند رحیم صادر گردید حدود اربعه: شمالا به دیوار بطول  دوازده متر به باقیمانده یک اصلی شرقا به دیوار بطول پانزده متر و سی ونه سانتیمتر به باقیمانده یک اصلی جنوبا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول به دیوار بطول شش متر به باقیمانده یک اصلی دوم به دیوار بطول  سی سانتیمتر به باقیمانده یک اصلی، سوم درب و دیوار بطول شش متر و سی و هشت سانتیمتر به کوچه؛ غربا دیوار بدیوار بطول شانزده متر به باقیمانده یک اصلی ملک موصوف در ضلع شمالی  کوچه قربانزاده 7 قرار داشته بادیوار بلوکی و درب دولنگه فلزی محصور شده است . در جنوب شرقی عرصه یکدستگاه ساختمان مسکونی در یک طبقه بصورت کف کرسی  به مساحت حدود 45 متر مربع احداث شده است . بنا از مصالح متعارف نظیر  بلوک سیمانی ساخته شده و نمای اصلی از نوع سیمانی است . دارای ورودی و ایوان در ضلع غربی ، پذیرایی و نشیمن در شمال ، آشپزخانه در جنوب ، حمام و سرویس بهداشتی یکسره در میانه ضلع شرقی ، ویک اتاق خواب در جنوب غربی است . دیوارها ی داخلی از سیمان و کچ ، سقف داخلی از گچ ، کف از سرامیک ، کابینت از نوع فلزی ، بام  از نوع شیروانی از جنس ایرانیت با زیر سازی از ورق پی وی سی ، دیوار حمام و آشپزخانه از کاشی ، در اتاق ها از چوب ، درب حمام از آلومینوم ،پنجره ها از الومینیوم و سیستم گرمایش از بخاری گازی است. ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز است .  بموجب توضیحات وکیل محترم محکوم له ، علی منیر گیگل فرزند رحیم  فوت شده و ورثه حین الفوت نامبرده عبارتند از  :  مریم بانو عزیزی ، سمانه ربیع پور ( زوجه ها ) ،  سیده رضیه شکر فروش( مادر ) رحیم منیر گیگل ( پدر )  ، دانیال ،مانیا، پرنیا جملگی منیر گیگل( فرزندان ) در دادنامه شماره  140447390008110888 مورخ 1404.8.19 صادره از شعبه 1  عمومی حقوقی بابلسر در خصوص اعتراض ثالث اجرایی خانم سیده رضیه شکرفروش بطرفیت، مریم بانو عزیزی ، سمانه ربیع پور ،  سیده رضیه شکر فروش ،  دانیال ، مانیا، پرنیا ، علی پاشا ، رحیم جملگی منیر گیگل و شهرام احمدی قره تپه  مبنی بر احراز قرارداد صلح مورخ 1402.4.22 نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 31954 فرعی ازیک  اصلی بخش 12  ثبت بابلسر آمده است که :....اقدام خوانده آقای شهرام احمدی قره تچه مبنی بر سه دانگ مشاع علیه ورثه مرحوم علی منیر گل جهت وصول محکوم به وجاهتی نداشته لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت دانسته ....ضمن احراز وقع عقد صلح مورخ    1402.4.22حکم به رفع توقیف سه دانگ مشاع از پاک ثبتی را صادر و اعلام می نماید ..... خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : پروانه احداث و پایانکار ارائه نشد . با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجودرکود وتورم و  نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش روز ششدانگ عرصه واعیان ملک  تعرفه شده توسط محکوم له  و وکیل مشارالیه به مبلغ 5.500.000.000 ( پنج میلیاردو پانصد میلیون )  تومان ارزیابی واعلام میگردد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 31954 فرعی ازیک  اصلی بخش 12  ثبت بابلسربه مبلغ 2.750.000.000 ( دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ) تومان بعنوان قیمت پایه مزایده  تعیین و برآورد میشود . که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.02.05 روز شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه(به مبلغ 9/237/847/500 ریال)  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140047920004342943