موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرایی0300275ج/م له آقای  محمد قمری  علیه آقای اکبر طایفه نسکیلی  محکوم علیه  محکوم است به پرداخت مبلغ  10500000000 ریال در حق محکوم له وپرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 525000000ریال در حق صندوق دولت (قسمتی از محکوم به وهمچنین مبلغ نیم عشر پرداخت شده است ) ودر جهت پرداخت دین   یک قطعه زمین با کاربری  تجاری کارگاه  مزاحم  شهری  از محکوم علیه توقیف  گردیده  و پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری نسبت به  قطعه زمین  وپس از قطعیت نظریه کارشناس   سرانجام  در مورخه  روز  شنبه مورخه1405/01/29از ساعت 8صبح الی 12 ظهر( با  امکان ارائه پیشنهاد قیمت تا 3دقیقه پس از آخرین پیشنهاد قیمت پس از پایان مهلت مزایده)از طریق سایت  www. setadiran.ir به شماره  مزایده (3004110283000046)اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج  در نوبت  اول به فروش می رسد . توضیحات: 1- کسی که در روز مزایده بیشترین مبلغ را به ملک  مورد نظر پیشنهاد نماید به عنوان برنده مزایده محسوب گردیده و 10 درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از وی اخذ و به پرداخت مابقی مبلغ یک ماه فرصت داده خواهد شد. در صورتی که برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید و یا از پرداخت مابقی مبلغ پیشنهادی خودداری نماید مبلغ اخذ شده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. علاقه مندان به شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده از املاک ملک مورد نظر با هماهنگی این اداره  ( دادگاه عمو می بخش تسوج واقع در خیابان شهید مطهری)بازدید نمایند.   2- شرکت کننده گان در مزایده به سایت www. setadiran.ir  مراجعه نمایند وثبت نام ودر مزایده در موعد مقرر شرکت نمایند. 3-ملک دارای سند ثبتی نمی باشد ودر اجاره نمی باشد  ودر تصرف ومالکیت محکوم علیه اکبر طایفه نسکیلی می باشد . 4-در ضمن اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج واقع است در تسوج خ شهید مطهری 5-کارگاه مزاحم شهری می باشد 200.96 متر مربع می باشد ومنعی برای فروش ندارد وواقع است شهرستان تسوج  سه راهی قره تپه ‏‎ ‎قطعات تفکیکی آقای حامد سلیمی موحد قطعه شماره 8 لازم به ذکراست در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایرشرکت کنندگان به استثنای برنده ظرف مدت یک روز کاری به حسابهایشان عودت داده خواهد شد. مشخصات ملک :         محترماً عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده کلاسه    شماره  0300275  آن شعبه  محترم مبنی بر    ارزیابی قطعه شماره 8به شرح مبایعنامه 1400/2/27-52713به نرخ روز با ترسیم کروکی وتعیین حدود اربعه ومتراژدقیق واین که از نظر قوانین شھرداری مانعی برای فروش است یا خیر    واقع در آدرس شهرستان  تسوج  سه راهی قره تپه  قطعات  تفکیکی  آقای  حامد سلیمی موحد قطعه  شماره 8 طبق کروکی  ارائه  شده  این کارشناس ضمن  بازدید از محل و فارغ از صحت وسقم مدارک ابرازی به شرح زیر  به  استحضار میرساند: موضوع  ارزیابی  عبارت است  تعیین ارزش  قطعه شمار8  طبق  مشخصات مندرج در مبایعنامه  52713 به تاریخ  27/02/1400  و در آدرس مورد اشاره که در زمان  بازدید هیچ گونه  اعیانی در محل مشاهده نگردید  ولیکن طبق مستندات ارائه  شده  ازجمله  مبایعه نامه  و  صورتجلسات ارایه شده  برای قطعه زمین بر اساس صورتجلسه  مورخ 29/04/1394  توسط  شهرداری تسوج  تعهداتی جهت  ملک اولیه قبل از تفکیک از جمله واگذاری بخشی از ملک به شهرداری تسوج و همچنین کسر حرایم جهت تغییر کاربری  و تفکیک  به تجاری مزاحم شهری  مسکونی تعیین شده است  و همچنین شرط احداث تالار نیز مورد  توافق در صورتجلسه  بوده است ولیکن در مورد نوع کاربری قطعه 8  در مستندات  ارائه شده  و مرتبط با شهرداری  مشخص نبوده و صرفا در میابعه نامه  بین اشخاص به نوع کاربری تجاری  اشاره شده است  فلذا نوع کاربری  و همچنین  موافقت شهرداری به جهت تعهدات مندرج  در صورتجلسه  به امکان واگذاری قطعه 8  به اشخاص  میبایست مورد استعلام  رسمی قرار گیر د و در زمان بازدید  در محل مورد اشاره فاقد هرگونه اعیانی  بوده  و  نهایتا  با در نظر گرفتن  کلیه عوامل تاثیر گذار در تعیین ارزش ملک  مورد کارشناسی  با کاربری  ابرازی تجاری در مبایعه نامه    در موقعیت معرفی شده    و میزان  دسترسی به خیابان های اصلی و با عنایت به موقعیت ملک  مذبور نسبت به املاک مجاور و قرارگرفتن زمین نسبت به مناطق شهر و شبکه بندی معابر خیابان ها وکیفیت استقرار آن در محل نسبت به املاک مجاور وو استعلام از خبرگان محلی  به نظر این کارشناس  به ازای  هر متر مترمربع 80000000(هشتاد میلیون ) ریال  و با توجه به مساحت اعلامی  مندرج در گروکی ارائه شده  به مقدار 200.96 متر مربع جمعا به مبلغ 16076800000(شانزده میلیارد و هفتاد و شش میلیون و هشتصد هزار  ) ریال و در صورتی که کاربری ملک  را  مسکونی توسط شهرداری اعلام گردد به  ازای هر متر مربع  به  مبلغ 35/000/000( سی و پنج میلیون ) ریال و با توجه به مساحت اعلامی  کلا به مبلغ 7033600000( هفت میلیارد و سی و سه میلیون و ششصد هزار ) ریال  نظر این کارشناس میباشد. بدیهی است که این  ارزش ملک با هر دو کاربری تجاری و مسکونی در صورت  بلامانع بودن از نظر شهرداری  قابل استناد بوده و  در این ارزیابی هرگونه بدهی به  هر گونه سازمان و ارگان و موسسه  مالی و بانکی و شهرداری  و  اشخاص  و غیره لحاظ نشده است.  محترماً عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده کلاسه شماره 0300275 مورخ 17/06/1404 آن شعبه محترم مبنی بر  ارزیابی قطعه شماره 8به ‏شرح مبایعنامه 1400/2/27-52713به نرخ روز با ترسیم کروکی وتعیین حدود اربعه ومتراژدقیق واین که از نظر قوانین شھرداری مانعی برای ‏فروش است یا خیر واقع در آدرس شهرستان تسوج  سه راهی قره تپه ‏‎ ‎قطعات تفکیکی آقای حامد سلیمی موحد قطعه شماره 8 طبق کروکی ارائه ‏شده این کارشناس ضمن بازدید از محل و فارغ از صحت وسقم مدارک ابرازی به شرح زیر به استحضار میرساند:‏ ‏ پیرو نظریه قبلی در تعیین ارزش ملک مورد کارشناسی با کاربری های مسکونی و تجاری و با توجه به درخواست مقام محترم قضایی در مورد تعیین ‏ارزش محل با کاربری کارگاهی مزاحم با در نظر گرفتن کلیه عوامل تاثیر گذار در تعیین ارزش ملک مورد کارشناسی با کاربری کارگاهی مزاحم و ‏میزان دسترسی به خیابان های اصلی و با عنایت به موقعیت ملک مذبور نسبت به املاک مجاور و قرارگرفتن زمین نسبت به مناطق شهر و شبکه ‏بندی معابر خیابان ها وکیفیت استقرار آن در محل نسبت به املاک مجاور و استعلام از خبرگان محلی به نظر این کارشناس به ازای هر متر ‏مترمربع 25/000/000 (بیست و پنج میلیون ) ریال به نظر این کارشناس میباشد. قیمت مبنا:5024000000ریال   مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج-علی احمدخانی  

شماره پرونده: 140330920006182919