موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درپرونده کلاسه  اجرائی0001041 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: حسین محمدپور خوانده/متهم: معصومه زاهدی اسکی - صوفیه محمدی - سوژا مشائی نژاد خواسته/اتهام: تامین خواسته - مطالبه وجه چک  حسب درخواست محکوم له به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9909971210101280 محکوم علیه محکوم است به محکومیت تضامنی خواندگان به پرداخت مبلغ نهصد و ده میلیون ریال به عنوان اصل خواسته و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید چک، لغایت پرداخت کامل محکوم به براساس تناسب تغییر شاخص سالانه اعلامی از سوی بانک مرکزی نسبت به محکومٌ به با محاسبة واحد اجرای احکام مدنی و پرداخت خسارات دادرسی حسب تعرفه اعلامی، در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  ( که طبق محاسبه تاشاخص دی ماه 1404 ( خسارت تاخیر تادیه چک ها به تاریخ 1399/06/25 بمبلغ 150/000/000 ریال و 1399/04/25 بمبلغ 100/000/000 ریال و 1398/12/25 بمبلغ 80/000/000 ریال و 1399/05/25 بمبلغ 200/000/000 ریال و 1399/03/25 بمبلغ 200/000/000 ریال و 1398/01/20 بمبلغ 180/000/000 ریال  که جمعا  مبلغ 8/422/726/503ریال  بدهی محکوم علیه می باشد.    بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  بدهی محکوم علیه به میزان 5سیر و 20 نخود و 2 گندم و 1.5 ارزن (معادل 5/053636 از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ8/422/726/503 ریال به فروش  برساند.   با توجه به اینکه زمین معرفی شده جهت فروش در مزایده  با  پلاک ثبتی 11723 فرعی از 44 اصلی بخش 9 بموجب دستور شماره 139905810359002053 مورخ 1399/09/08 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی آمل به میزان شش دانگ عرصه و اعیان در قبال 100 سکه بهار آزادی  و همچنین 5% اجرائی موضوع طلب صوفیه محمدی توقیف مقدم می باشد که به قمیت روز به تاریخ 1405/01/11 مبلغ184/000/000/000 ریال  که به نسبت بدهی محکوم علیه  به میزان 2 دانگ و 30 سیر و 6مثقال و 9نخود و 2 گندم و 1/6 ارزن (معادل 110/4 سهم) از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ184/000/000/000 ریال به فروش  برساند.     لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .        با احترام  عطف به پرونده کلاسه 0001041 محکوم له آقای حسین محمدپور با وکالت آقای داود رمضانی بطرفیت محکوم علیهم خانمها صوفیه محمدی و معصومه زاهدی اسکی و سوزا مشائی نژاد که بعنوان کارشناس منتخب اجرا  پس از ابلاغ  ضمن مطالعه و ملاحظه پرونده با هماهنگی صورت گرفته در معیت محکوم له و وکیل ایشان به محل موردنظر به آدرس : آمل - بلوار طالقانی - نبش جنوبی اباذر 21 با مختصات y=4035745 و x=621312 عزیمت و طی تعرفه و ضمن بازدید و بررسیهای بعمل آمده  گزارش بشرح ذیل به استحضار می رسد :   الف - مورد بازدید بصورت قطعه زمینی با اعیانی تجاری مسکونی [ طبقات همکف و اول ] تحت پلاک ثبتی 11723 فرعی از 44 - اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت عرصه برابر 135.2 مترمربع با حدود و مشخصات : شمالا - بطول 7.80 متر به کوچه بن بست و شرقا - بطول 12.80 متر به پلاک مجاور و جنوبا - بطول 11.20 متر به پلاک 859 فرعی و غربا - در دو قسمت جمعا بطول 14.30 متر به خیابان طالقانی تعریف شده است .   ب - مطابق محتویات پرونده شهرداری و وضعیت موجود که در داخل زمین بنایی دواشکوبه شامل : طبقه همکف بصورت تجاری شامل : سه باب مغازه به مساحت کل 125 مترمربع و 37 مترمربع بالکن تجاری که دو باب آن بصورت یکسره در قسمت شمالی و یک باب آن در قسمت جنوبی قراردارد که مطابق اظهارات سرقفلی آن [ مغازه جنوبی ] واگذار شده است و راه پله طبقه اول مسکونی که دسترسی به آن جهت مسکونی با یک ورودی مجزا از قسمت شمالی کوچه بن بست بوده است و زیر پله مسکونی بعنوان موتورخانه مسکونی و بخشی بابت تجاری همکف می باشد و طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی با احتساب کنسول به مساحت تقریبی 152 مترمربع که بصورت بازسازی شده می باشد و بنا دارای پایان کار از شهرداری برای سال 1372 و دارای رای کمیسیون ماده صد از شهرداری آمل می باشد .   ج - طی مشاهده مغازه جنوبی که دارای بالکن و کف آن سرامیک و درب ورودی شیشه سکوریت و آکاردئون و مغازه های شمالی که در دو دهانه ولی بصورت یکسره بحرفه تزئینات ماشین اعلایی بعنوان مستاجر که کف آن سرامیک و سقف داخلی کناف و دارای قفسه بندی و درب ورودی شیشه سکوریت و آکاردئون و طبقه اول مسکونی که دارای آسانسوراختصاصی با طرح معماری داخلی بصورت سه خوابه با آشپزخانه و اتاق پخت و سرویس بهداشتی [ توالت و حمام ] و انباری در پاگرد اول برای واحد مسکونی لحاظ شده است و کف کل واحد پارکت و نازک کاری داخلی دیواره گچ با پوشش رنگ و سقف داخلی طراحی شده با ابزار و تورفته و پنجره ها یوپی وی سی با شیشه رفلکس و درب داخلی به واحد و داخلی پیش ساخته با چارچوب چوبی رنگ شده و کف آشپزخانه پارکت و دیواره گچ و دارای کابینت زمینی و هوایی ممبران و کف اتاق پخت سرامیک و دیواره کاشی و دارای کابینت بوده و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتورها نصب و سرمایش کولر اسپیلت و راه پله و ورودی از همکف برای مسکونی کف و دیواره سنگ و پله سنگ و دارای نرده چوبی و دیواره فضای راه پله و پاگرد مسکونی سنگ و نمای خارجی شمالی و غربی مسکونی سنگ و سربندی شیروانی با پوشش ایرانیت و دامنه حلب رنگی و دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده است .   نتیجه کارشناسی :   با توجه به توضیحات داده شده در فوق   1 - پلاک ثبتی 11723 فرعی از 44 - اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت عرصه برابر 135.2 مترمربع با اعیانی تجاری مسکونی [ طبقات همکف و اول ] از اینکه دارای بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی  حقوقی  موسسات  در رهن ، بازداشت توقیف و وثیقه بوده باشد و از اینکه سرقفلی مغازه ها به کسی واگذار شده باشد [ دوباب شمالی ] احراز تمامی موارد مذکور در این بند خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد .   2 - در زمان بازدید اولیه  احدی از محکوم علیهم خانم صوفیه محمدی و وکیل محکوم له آقای داود رمضانی و گزارش کارشناسی پیوست پرونده مبنی براینکه سرقفلی یک باب مغازه جنوبی به مساحت حدودا 44 مترمربع آن به انضمام بالکن به مساحت تقریبا 20 مترمربع به آقایان نوید رضا فدایی و مهران قبادی قبلا واگذار شده است ولی در این خصوص مدارکی ارائه نشده است و احراز آن خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد .   3 - بنابراین ارزش پایه مزایده شش دانگ پلاک ثبتی 11723 فرعی از 44 - اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت عرصه برابر 135.2 مترمربع با اعیانی تجاری مسکونی با کسر ارزش سرقفلی مغازه جنوبی واگذار شده به مساحت حدودا 44 مترمربع به انضمام بالکن به مساحت حدودا 20 مترمربع شامل : مالکیت عرصه و اعیان کل مغازه ها به انضمام سرقفلی دو باب مغازه شمالی بصورت یکسره به انضمام واحد مسکونی فوقانی با لحاظ کلیه عوامل موثر در قضیه [موقعیت مکانی  میزان مساحت عرصه و شکل هندسی آن  نوع سازه  وضعیت تجاریها  نوع ساخت معماری داخلی مسکونی  قدمت بنا  نوسانات قیمت زمین و مسکن در بازار و .... ] بمیزان 400.000.000.000 ریال معادل چهل میلیارد تومان تعیین گردیده است       را از طریق مزایده حضوری در روز  چهارشنبه  مورخ 1405/01/26از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 9909981210100666