موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده: در اجرای کلاسه 0200677/اجرایی حسب مفاد اجرائیه140247420000039006  واصله از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس له سید صادق حسینی علیه سید صدرالدین فخر حسینی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/620/000/000  ریال بابت اصل خواسته  و من باب تسبیب حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 58/971/500ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بمبلغ 147/776/000ریال و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سرسید(1400/12/6) لغایت یوم پرداخت و همچنین نیم عشر دولتی وفق مقررات در حق دولت که با توجه به توقیف 3 دانگ پلاک ثبتی 1338فرعی از 40 اصلی متعلق به آقای سید عباس فخرحسینی (سهم الارث محکوم علیه از پلاک فوق) از طریق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس و حسب درخواست محکوم له مبنی بر فروش آن جهت پرداخت بدهی که توسط کارشناس رسمی به شرح ذیل ارزیابی گردیده است :به موجب پرونده کلاسه 0200677 موضوع دعوی خواهان پرونده آقای سید صادق حسینی با وکالت خانم سمیع فر بطرفیت خوانده پرونده آقای سید صدرالدین فخرحسینی و ارجاع امر کارشناسی به اینجانب مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده ، در معیت خواهان و وکیل محترمشان و نماینده خوانده ( برادر خوانده ) از محل استقرار ملک مورد ارزیابی واقع در نشانی : چالوس  خیابان ایوب معادی روبروی سه راه ایستگاه زوات پلاک 47 ، بازدید و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :قرار ارجاع امر به کارشناس :تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) ظرف  10روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. با توجه به اینکه ملک دارای پلاک ثبتی می باشد؛پس از استعلام در خصوص اینکه آیا دارای عقب نشینی میباشد یاخیر؟ در صورت مثبت بودن میزان آن ، یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر ؟ اظهار نظر در صورت منفی بودن در مورد اخیرمیزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود . در ضمن چنانچه مستاجر است با اخذ قرارداد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود ( نام و نام خانوادگی صاحب ملک ( تصرف مالکانه آن )، محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت و یا زراعت و غیره است ،تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه،تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان آن،تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود،تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند،(چنانچه در اجرای کارشناسی نیاز به مطالعه پرونده ثبتی توسط کارشناس باشد به اداره ثبت اسناد و املاک معرفی و عقب نشینی و در فضای سبز بودن ملک ، مراتب از شهرداری مربوطه استعلام شود مشخصات ملک مورد ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه یک قطعه زمین به مساحت 1855 مترمربع تحت پلاک 1338 فرعی از 40 اصلی و سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی پلاک 724 فرعی از 40 اصلی متعلق به مرحوم سید عباس فخرحسینی بوده که سه دانگ دیگر متعلق به برادرشان سید محمد فخرحسینی بوده که در طبیعت تفکیک و مفروز شده است . که مطابق با نقشه تفکیکی موجود در پرونده ثبتی سهم مرحوم عباس فخرحسینی به مساحت 794.70 مترمربع و سهم برادرشان 829.70 مترمربع پس از رعایت بر اصلاحی ( عقب نشینی ) اعلام گردید . پس از فوت مرحوم سید عباس فخرحسینی سهم ایشان به وراث منتقل گردید که مطابق با اسناد و مدارک موجود در پرونده ثبتی اداره ثبت ، سهم هریک از وراث به شرح ذیل می باشد :1- سید عبدالرضا فخرحسینی ؛ 2 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع 2- سید حمیدرضا فخرحسینی ؛ 2 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع3- سید صدرالدین فخرحسینی ؛ 2 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع4- سید روح الله فخرحسینی ؛ 2 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع5- سیده فخرالسادات میرغیاثی ؛ 1 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع6- سیده نجیبه فخرحسینی ؛ 1 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع7- سیده رضیه فخرحسینی ؛ 1 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع8- سیده راضیه فخرحسینی ؛ 1 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع9- سیده منیره فخرحسینی ؛ 1 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع10- سیده جمیله فخرحسینی ؛ 1 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع11- سیده جلیله فخرحسینی ؛ 1 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع12- سیده مهرالسادات فخرحسینی ؛ 1 سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربعکه با توجه به سهامداران فوق ، سهم محکوم علیه ( آقای صدرالدین فخر حسینی ) به میزان دو سهم مشاع از 16 سهم از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع می باشد .مطابق با نقشه ثبتی موجود در پرونده ثبتی میزان عقب نشینی ملک به عرض ( عمق ) یک متر و طول 25.30 متر و به مساحت 25.30 مترمربع می باشد که مساحت باقیمانده پس از رعایت عقب نشینی 794.70 مترمربع می باشد . بنای احداثی مسکونی یک طبقه روی کرسی به مساحت حدود 145 مترمربع یک واحد سه خوابه ، دارای سازه مصالح بنایی و سربندی فلزی شیروانی با پوشش ایرانیت و نمای سیمانی ، درب ورودی و پنجره ها آلومنیوم معمولی و درب اتاقها چوبی ، پوشش کف واحد بتن و کابینت گالوانیزه ، دارای امتیازات آب و برق و گاز و در تصرف مالکین می باشد . بنای های تجاری شامل 6 باب مغازه همکف ، از ضلع غربی متصل به خیابان شهید ایوب معادی که پس از کسر راهرو به مساحت اعلامی 160 مترمربع می باشد . که از این تعداد دو واحد تجاری هر کدام به مساحت حدود 26.50 مترمربع و جمعاً حدود 53 مترمربع مالکیت و سرقفلی متعلق به کلیه سهامداران و چهار واحد تجاری دیگر به مساحت حدود 107 مترمربع سرقفلی به اشخاص واگذار شده و مالکیت متعلق به کلیه سهامداران می باشد .  دو باب مغازه متعلق به مالکین تخلیه و دایر نمی باشد ولیکن 4 باب مغازه دیگر که سرقفلی آنها واگذار شده دایر و مشغول به فعالیت می باشند . 1- یک باب فروشگاه لوازم الکتریکی آقای خسروی و 2- یک باب قصابی آقای محمدیان و 3- یک باب سوپر مارکت آقای ولی پور و 4- یک باب دفتر کار آقای درویش کاربری ملک مطابق با طرح تفضیلی مصوب شهر چالوس ، در بر اصلی ( متصل به خیابان ) و به عمق حدود 7 متر دارای کاربری تجاری و مابقی دارای کاربری مسکونی می باشد . ملک از سمت خیابان دارای یک متر عقب نشینی می باشد . در طرح فضای سبز قرار ندارد . بر اساس آخرین وضعیت ثبتی صادره از اداره ثبت مورخ 15/05/1403 موجود در پرونده ، مرحوم سید عباس فخر حسینی ( مورث خوانده ) مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه پلاک 1338 فرعی از 40 اصلی  و سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان پلاک 724 فرعی از 40 اصلی می باشند . که مطابق با اسناد و مدارک موجود در پرونده وراث ایشان شامل یک همسر و 7 دختر و 4 پسر می باشند که بر اساس تصویر پیش نویس سند مالکیت رسمی موجود در پرونده ثبتی ، برابر تقسیم نامه رسمی  به هر یک از وراث پسر دو سهم از 16 سهم و همسر و دختران هر کدام یک سهم از 16 سهم از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 794.70 مترمربع قطعه دو تفکیکی دارای پلاک باقیمانده 724 و 1338 فرعی از 40 اصلی تعلق گرفته است . لذا سهم محکوم علیه ( آقای سید صدرالدین فخرحسینی ) به میزان 2 سهم از 16 سهم از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک باقیمانده 724 و 1338 فرعی از 40 اصلی بصورت مشاعی می باشد . لازم بذکر است مطابق با محتویات پرونده ثبتی ، پلاک باقیمانده 724 فرعی و 1338 فرعی از 40 اصلی استاندارد سازی و به پلاک 3959 فرعی از 40 اصلی استاندارد گردید . ارزیابی ملک تعرفه شده : با توجه به موارد فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و شرایط زمانی ، ابعاد و اندازه و مساحت و کاربری عرصه و بنای احداثی ، کیفیت و قدمت بنا ، واگذاری سرقفلی 4 باب مغازه و سایر عوامل موثر در قیمت ، بدون لحاظ دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی باقیمانده 724 و 1338 فرعی از 40 اصلی ( ملک موصوف ) با کلیه امتیازات ، به قیمت پایه کارشناسی ، به مبلغ کل 550.000.000.000 ریال ( پانصد و پنجاه میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد با توجه به میزان سهم محکوم علیه از ملک موصوف به میزان 2 سهم مشاع از 16 سهم از سه دانگ مشاع از ششدانگ ،عرصه و اعیان  ارزش سهم محکوم علیه به مبلغ 68.750.000.000 ریال ( شصت و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد که صرفا سهم الارث محکوم علیه  در روزیکشنبه  مورخه 1405/01/30  ساعت 8الی12 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3005107580000010  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد .     

شماره پرونده: 140147920001028694