موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- مال غیرمنقول) به حکایت پرونده کلاسه  0301461  اجرای احکام مدنی محمودآباد ، دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  446 فرعی از 15 اصلی بخش 10 ثبتی محمودآباد از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصله از فروش به میزان حصه مشاعی فیمابین مالکین بابت اصل خواسته در حق محکوم له ناصر شهیدی فر فرزند حسین ،  وهمچنین محکوم علیه وجیهه شهیدی فر محکوم است به پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف موضوع ارزیابی ملک ، واقع در محمودآباد جاده آمل به محمودآباد کوچه نسیم 67/1/1 روبروی ورودی آزادمون  با موقعیت X=613406  Y=4052479 نظریه کارشناسی وفق قرار صادره باستحضار عالی می رسد. شرح کارشناسی: موضوع ارزیابی ملک تحت پلاک 446 فرعی از 15- اصلی بخش 10 ثبت محمودآباد به نشانی محمودآباد تلیکسر  روبروی خط آزادمون نبش کوچه 67/1/1 که مورخه 1404/07/30 گزارش کارشناسی اصلی با کد رهگیری 1404220904784100 به شعبه محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان محمودآباد ارسال گردید درخواست گزارش تکمیلی گردید که بشرح آتی باستحضار عالی می رسد. موضوع خواسته شده مورد معاینه ، عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به شماره 446 فرعی از 15 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک محمودآباد استان مازندران با مساحت اعلامی 1130/50 مترمربع و حدود: شمالا: در دو قسمت اول دیواریست به طول 24/50 متر به باقیمانده 15  اصلی دوم به دیوار بطول 21/60 متر به باقی مانده 15 اصلی شرقا: در دو قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است ، اول غیره بطول بطول 24/80 متر به راه عبور دوم دیواریست بطول 1/80 متر به راه عبور جنوبا: بطول 39/20 متر دیواریست و درب به کوچه غربا: بطول 26/30 دیوار و درب است به خیابان آمل به محمودآباد(در زمان معاینه محل سه باب واحد تجاری) در زمان معاینه محل حد غربی ملک موصوف که رو به جاده آمل به محمودآباد است ، دارای سه باب واحد تجاری بود که شامل یک داروخانه و یک سوپری و یک بستنی فروشی بود. داروخانه با دهانه حدود 8 متر کف سرامیک اسلب  سقف کناف که باجاره واگذار شده بود. امتیازات آب و برق و گاز مشترک سوپری با دهانه حدود 10 متر کف موزائیک ویترین شیشه ای که باجاره واگذار شده بود. امتیازات برق و گاز مستقل و امتیاز آب مشترک بستنی فروشی با دهانه حدود 7 متر امتیاز برق و گاز مستقل ، امتیاز آب مشترک در جبهه پشتی که قبلا تعمیرگاه و نمایندگی اتومبیل بود ، در قسمت شرقی فضای سرپوشیده جهت تعمیرگاه بمساحت حدود 195 مترمربع  در قسمت شمالی کارگاه حدود 139 مترمربع  کارگاه سمت جنوبی حدودا 57 مترمربع و اداری این قسمت حدود 48 مترمربع یک اطاقک حدود 8 مترمربع نظریه تکمیلی: در راستای اعمال ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی علی الخصوص بند 2 و 4  این ماده مقتضی است نظریه تکمیلی  بند 2 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی محل وقوع ملک توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است؟ ملک موصوف تحت پلاک ثبتی 446 فرعی از 15 اصلی بخش 10 ثبت محمودآباد و با مساحت اعلامی --- مترمربع و به نشانی فوق الذکر است که در زمان معاینه محل قسمت غربی آن بصورت سه واحد تجاری است و در پشت ملک(بخش شرقی) که دارای عبور از خیابان 67/1/1 است تعمیرگاه متروکه است که دارای چندین مستحدثات بوده که در نظریه اولیه کارشناسی قید گردیده است. بنابر این بخش غربی ملک موصوف دارای کاربری تجاری با سه دهانه مغازه تجاری است و بخش شرقی آن سابقا نمایندگی و تعمیرگاه اتومبیل بوده که در زمان معاینه محل متروکه می باشد. بند 4 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره مشخص گردد؟ بخش غربی ملک که دارای سه واحد تجاری است بصورت اجاره به اشخاص واگذار گردیده است که بشرح ذیل مدت و میزان اجاره باستحضار عالی می رسد:  مغازه داروخانه حدود 100 مترمربع وفق اجاره نامه ی ارائه شده  موجر رضا منفرد فرزند قنبرعلی و مستاجر آقای دکتر سونیل کوتی تاز اتو وتیل ( کد ملی 2130083730) است و بعنوان داروخانه از آن بهره برداری می شود مدت اجاره از تاریخ 1402/05/01 تا تاریخ 1404/05/01 بود و بر اساس دست نویس ذیل اجاره نامه مدت اجاره سه سال دیگر تمدید گردید و تا تاریخ 1407/05/01 ادامه دارد ، که بصورت رهن و اجاره واگذار گردیده است میزان رهنی فعلی آن پنجاه میلیون تومان(50/000/000 تومان) و میزان اجاره فعلی آن ماهانه مبلغ سی میلیون تومان است که میزان اجاره بها سالانه 20 درصد افزایش می یابد که حسب اظهارات مستاجر وفق قرارداد منعقده بین ایشان و رضا منفرد مبلغ اجاره به حساب مادرشان خانم وجیهه شهیدی فر واریز می شود. مغازه سوپر مارکتی با مساحت حدود 80 مترمربع وفق اجاره نامه ی ارائه شده موجر رضا منفرد فرزند قنبرعلی و مستاجر آقای مهدی علیزاد جیوان (کد ملی 1467691739) و بصورت رهن و اجاره واگذار گردید مدت اجار از تاریخ 1403/12/16 تا 1404/12/16میزان رهنی یک میلیارد ریال(100/000/000 تومان) و اجاره ماهیانه مبلغ دویست و چهل میلیون ریال معادل(24/000/000 تومان) است.وفق ظهر اجاره نامه مدت اجاره در تاریخ 1404/03/20 بمدت سه سال تمدید گردید یعنی پایان اجاره در تاریخ 1407/12/16 می باشد ، مبلغ اجاره بها با رشد بیست درصدی(20 درصد) سالانه می باشد. برای مغازه سومی که بستنی فروشی است اجاره نامه ای ارائه نگردید ، در زمان معاینه محل مستاجر بدلیل شب کاری( مغازه رزوها تعطیل است و شب کار می باشد) حضور نداشتند ، طی تماس تلفنی با مستاجر آقای حمید زهره ور(09192266568) ایشان اظهار نمودند که مغازه را بصورت رهن و اجاره در اختیار دارند ، مبلغ رهن پنجاه میلیون تومان و میزان اجاره ماهیانه مبلغ بیست و پنج میلیون تومان اجاره به آقای رضا منفرد پرداخت می کنند مدت اجاره از تاریخ 1403/11/1 الی 1406/11/1 تعیین شده است. توضیحا اینکه بخش شرقی ملک که قبلا نمایندگی و تعمیرگاه اتومبیل بود بصورت متروکه باقی مانده است. با توجه به موقعیت ملک موصوف و وجود واحدهای تجاری ، ارزش ششدانگ این ملک بمیزان سیصد و بیست و هفت میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون ریال معادل(32/737/500/000 تومان) تعیین و اعلام نظر می گردد.؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1405/01/30 از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140147920002633361