موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول  )     بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100362 این اجرا و حسب دادنامه شماره 140034390006111362 -1400/10/30  صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان  حکم بر فروش ماترک مرحومان ایمن سلمانی صداقت کار و میرعبدالوهاب فلاح مهدی نژاد بشرح ارزیابی واصله و تقسیم حاصل براساس قواعد ارث  صادر که با این وصف و حسب در خواست احدی از وراث، دو قطعه زمین از  ماترک مرحوم جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :    مشخصات و ارزش املاک وفق نظریه کارشناس : * قطعه 1 (یک قطعه زمین بایر به مساحت 507.28 مترمربع) :  ملک اول مورد تعرفه بصورت یک قطعه زمین پشته و بایر واقع در کوچه امام رضای 6 قریه لیالستان و در مختصات جغرافیایی (مرکز تقریبی ملک) x = 417512   = 4117398  y  زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد . حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل به مسکونی مرحوم محمدعلی کاظمی ، جنوباً متصل به مسکونی شهرام شکرگزار ، شرقاً  متصل به کوچه دسترسی (امام رضا 6) و غرباً به باغ چای متصرفی تیمسار نصیری محدود می باشد.این قطعه در روز تعرفه پوشیده از علفهای هرز و فاقد هر گونه بنا مشاهده گردید. مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 507.28 مترمربع می باشد. و راه دسترسی آن از طریق کوچه آسفالته امام رضا 6 در ضلع شرقی ملک بوده و نزدیک جاده اصلی آسفالته لاهیجان به لنگرود (فاصله حدود 60 متر) می باشد. و همانگونه که در عکس هوائی گوگل و حدود اربعه نیز مشخص می باشد در بافت مسکونی محل قرار دارد. و حسب اظهار حاضرین کلیه انشعابات و خدمات زیربنایی ( از قبیل آب، برق و گاز ) از نزدیک ملک عبور نموده اند. طبق پاسخ استعلام صورت گرفته از مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان به شماره 6/582 مورخ 1404/03/11  قطعه موصوف با مختصات مندرج در آن تماماً داخل طرح هادی مصوب روستا با کاربری باغ و دسترسی به معبر 12 متری اعلام گردیده است. که کارشناس محترم ارزش ریالی آن را با توجه به موقعیت و استقرار ملک، کیفیت و کاربری ، شکل و اندازه آن، دسترسی به خدمات و انشعابات زیربنایی ، قیمت رقبات همجوار و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، از جمیع جهات و با شرایط موجود و به لحاظ نزدیکی به جاده اصلی آسفالته از طریق معبر 12 متری آسفالته، به ازای هر متر مربع به مبلغ 250.000.000 ریال و در مجموع (507.28 مترمربع)  به مبلغ 126.820.000.000 ریال (معادل دوازده میلیارد و ششصد و هشتاد و دو میلیون تومان )برآورد و تعیین قیمت نموده است. *  قطعه 2 ( یک قطعه زمین بایر با سابقه باغ چای به مساحت 1008.29 مترمربع) : ملک دوم مورد تعرفه بصورت یک قطعه زمین پشته و بایر واقع در قریه لیالستان (بر اصلی اتوبان لاهیجان به لنگرود) و در مختصات جغرافیایی (مرکز تقریبی ملک)   x = 418586 = 4117088  y  زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد . حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل به باغ چای سید خلیل صادقی ، جنوباً متصل به حریم جاده اصلی لنگرود به لاهیجان ، شرقاً  متصل به مسکونی حجت زحمتکش و غرباً به زمین سفالستان فاضلی فر محدود می باشد. این قطعه در روز تعرفه پوشیده از علفهای هرز و فاقد هر گونه بنا مشاهده گردید. و همانگونه که در عکس هوائی گوگل نیز مشخص می باشد تقریباً در بافت مسکونی-تجاری محل قرار دارد. مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 1008.29 مترمربع می باشد. و دارای راه دسترسی مناسب در بر اصلی اتوبان لنگرود به لاهیجان در ضلع جنوبی ملک می باشد. و حسب اظهار حاضرین کلیه انشعابات و خدمات زیربنایی ( از قبیل آب، برق و گاز ) از نزدیک ملک عبور نموده اند. حسب پاسخ استعلام صورت گرفته از مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان به شماره 6/954 مورخ 1403/05/25  قطعه موصوف با مختصات مندرج در آن تماماً داخل طرح هادی مصوب روستا با کاربری باغ اعلام گردیده است. بنابراین ارزش ریالی آن با توجه به جمیع جهات و عوامل مارالبیان و به لحاظ محل استقرار آن در بر اصلی اتوبان لنگرود به لاهیجان، به ازای هر متر مربع به مبلغ 220.000.000 ریال و در مجموع (1008.29 مترمربع)  به مبلغ 221.823.800.000 ریال (معادل بیست و دو میلیارد و صد و هشتاد و دو میلیون و سیصد و هشتاد هزار تومان ) برآورد و تعیین قیمت نموده است. مزایده املاک مذکور در روز یکشنبه مورخه 1405/01/30 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.                                                     شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

شماره پرونده: 9909985278401095