موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0300432  مدنی  محکوم له: مرتضی قصابی محکوم علیه: محمدامین علی نسب مبنی بر  فروش 46 سهم مشاع از 324 سهم ششدانگ پلاک ثبتی  32780  فرعی از 1  اصلی  مفروز و مجزی شده از 23702 بخش 12    واقع در  بابلسر بلوار شریفی شریفی 4 خیابان جانبابائی روبروی مدرسه توحید  متعلق به  ثالث  مهناز علوی هریس  شرح مال با عنایت به نظر کارشناسی 1404.09.11 هیئت کارشناسان  به شرح ذیل میباشد. شرح مدارک ارائه شده :   شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : بموجب  تصویر سند تک برگی ابرازی به شماره چاپی 404266  سری ب / 1404 مقدار  46 سهم مشاع از 324 سهم ششدانگ  عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص  طلق به شماره پلاک  32780 فرعی از یک اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 23702 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت سیصد و بیست و چهار متر مربع وفق سند رسمی انتقال در مورخ 1404.7.7  بنام خانم مهناز علوی هریس ( وثیقه گذار ) صادر گردید . حدود زمین با بنای احداثی شمالاً به دیوار بطول شانزده متر و نود و پنج سانتیمتر به پلاک 1681 ،فرعی شرقاً در دو قسمت اول به دیوار بطول سه متر و هشتاد و نه سانتیمتر به قطعه تفکیکی دوم به دیوار بطول سیزده متر و نود و چهار سانتیمتر به قطعه دو ،تفکیکی جنوباً به دیوار بطول چهارده متر و نود و پنج سانتیمتر به قطعه تفکیکی غرباً در دو قسمت اول درب و دیوار است بطول هفت متر به شارع عام دوم درب و دیوار است بطول سیزده متر به شارع عام . توضیحات: ضمناً بموجب نامه شهرداری بابلسر میزان 15.20 متر مربع دارای تعریض در زمان نوسازی بوده که پس از کسر میزان باقیماند 300.85 متر مربع خواهد بود. سابقه پلاک مفروزی پلاک باقیمانده 1682 فرعی بوده که برابر بخشنامه استاندارد سازی شماره 23511/ 91 مورخه 1391/01/29 به پلاک 23702 فرعی تغییر یافت . مغازه موضوع کارشناسی در غرب گذر  قرارداشته ،و در یک طبقه بصورت کف کرسی است . بام آن از نوع شیروانی و مجهز به شیشه سکوریت است . که سابقا بعنوان آرایشگاه دنیز مورد بهره برداری قرارداشت لاکن  در زمان بازدید بدون بهره برداری و فاقد هرگونه فعالیت تجاری بود. مغازه در قسمت شرقی ان دارای نیم طبقه به مساحت تقریبی 13 متر مربع است که از طریق راه پله فلزی دارای دسترسی می باشد . کف مغازه از سرامیک ،سقف داخلی بصورت کاذب از  ورقهای پی وی سی پوشانده شده ،  دیوار داخلی با رویه سیمانی رنگ آمیزی  است . و دارای یک چشمه سرویس بهداشتی با درب آلومینیومی  در شمالشرقی  مغازه است .  ارتفاع کف تا زیر سقف داخلی مغازه به میزان تقریبی 3.60  متر و ورودی دارای درب شیشه سکوریت و درب کنترلی فلزی است. مساحت تقریبی آن طبق سند حدود  46 متر مربع  وبر مفیدآن  داخل به داخل 2.95 متر و درازای مفید بطور تقریب  15 متر است  . واحد دارای امتیاز برق مشترک  ،آب و گاز می باشد . خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : مطابق  تصویر مدارک ابرازی بشرح بند ب1 نظریه،سند مالکیت رسمی مقدار 46 سهم مشاع از 324 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 32780 فرعی از یک اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 23702 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 12 ثبت بابلسر بنام خانم مهناز علوی هریس ( وثیقه گذار)صادر شده است  . بافرض صحت مدارک ابرازی وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ،میزان مساحت ،شکل و قواره زمین، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود، و با تاکید بر وجود رکود تورمی و نوسان در بازار فعلی املاک،  ارزش روز مقدار 46 سهم مشاع از 324 سهم ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک  32780 فرعی از یک اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 23702 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 12 ثبت بابلسر با در نظر داشتن کلیه حقوق تجاری متصوره برای آن  به مبلغ  6.500.000.000  (شش میلیاردو پانصد میلیون) تومان  بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین و برآورد میشود . مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.02.09 چهارشنبه از ساعت8 لغایت 12صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیهم (به مبلغ 5/477/000/000 ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود .طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920000957898