موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0401749  مدنی  محکوم له: ام البنین اکبرتباردوغی کلا  فرخ لقا اکبرتباردوغی کلا  منور اکبرتباردوغی کلا  ثریا اکبرتباردوغی کلا  مروارید اکبرتباردوغی کلا محکوم علیه: عاطفه اکبرتباردوغی کلا  غلامحسن اکبرتباردوغی کلا  سیده رقیه محمدی کرانی  فاطمه اکبرتباردوغی کلا  محمدرضا اکبرتباردوغیکلا  محمدحسین اکبرتباردوغی کلا  ابوالحسن اکبرتباردوغی کلا  علی اکبرتباردوغی کلا  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.11.18  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : شرح مشاهدات و مشخصات ملک و اظهارات خواهان ملک مورد دعوی به مساحت 2136 متر مربع واقع در روستای کولر از توابع بابلسر خیابان شهید فرامرز باقری  خیابان امام سجاد ضلع شمالی مسجد صاحب الزمان واقع شده و ضلع جنوبی ملک به خیابان امام سجاد محدود بوده که  در زمان بازدید ملک مذکور به 5 قطعه تقسیم شده بود و داخل عرصه سه قطعه از قطعات فوق بنای ساختمانی  مسکونی و در حال بهره برداری وجود داشت که بنا به اظهار احدی از خواهان داخل عرصه یکی از قطعات نیز بنای  ساختمانی در حال احداث بوده است. کل ملک محصور و بین قطعات نیز با بلوک سیمانی دیوار کشی شده بود که به ترتیب  از غرب به شرق قطعه اول با مساحت 412 متر مربع دارای بنای مسکونی در حال بهره برداری در تصرف علی  اکبر تبار دوغی و قطعه دوم به مساحت 374 متر مربع با بنای در حال احداث در تصرف علی اکبر تبار دوغی و قطعه  سوم به مساحت 369 متر مربع فاقد بنا که در تصرف ابو الحسن اکبر تبار دوغی و قطعه چهارم به مساحت 369 متر مربع  در تصرف غلامحسن اکبر تبار دوغی و قطعه پنجم به مساحت 612 متر مربع که در عرصه آن بنای مسکونی در حال  استفاده در اختیار دو نفر از فرزندان مرحوم عبد الحسن اکبر تبار قرار دارد و در عرصه قطعه دوم، ساختمان قبلی پدر  مرحوم طرفین دعوی وجود داشت که اخیرا توسط علی اکبر تبار تخریب و در حال احداث بنای جدید می باشد. عرصه تعرفه شده توسط طرفین دعوی واقع در  پشت آرامگاه به مساحت به 4417 مترمربع شمالا به خانه سرای اشخاص، شرقا به ملک سجادی، جنوبا به زمین خانه سرای وراث، غربا به ملک باباجانی دارای کاربری شالیزاری با منبع تامین آب اببندان می باشد. عرصه تعرفه شده توسط طرفین دعوی واقع در پشت تالار نیاوران بنا بر اقرار و تعرفه ایشان مساحت 1120 مترمربع  آن جزء سهم الارث می باشد که حدود اربعه آن شمالا شالیزار حیدر باقرپور، شرقا خیابان، جنوبا شالیزار علی اکبرتبار،  ،غربا شالیزار حیدر باقرپور دارای کاربری شالیزاری با منبع تامین آب اببندان می باشد. ج نظریه کارشناسی با شرح و توصیف مذکور و موقعیت املاک تعرفه شده و در پاسخ به دستور مقام محترم قضائی به استحضار می رساند: طی تماس با دهیار روستا اعلام نمودند کل ملک خانه سرا  در داخل بافت مصوب روستا قرار دارد و دارای کاربری مسکونی می باشد. 2- با ملحوظ داشتن مولفه های موثر در تعیین بهای املاک از جمله موقعیت مکانی میزان مساحت شکل هندسی و قواره  زمین عرض گذر و مسیرهای دسترسی بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با تعارض و تجاوز  ملکی و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین محلی و سایر قرائن و امارات موجود و وجود نوسانات قیمت و نیز نوع  کاربری ارزش املاک به شرح ذیل می باشد. ارزش پایه هر متر مربع از عرصه خانه سرا  به مبلغ 50.000.000 ریال و ارزش کل ملک به مساحت 2136 متر  مربع به مبلغ 106.800.000.000 ریال یکصد و شش مینیارد و هشتصد میلیون ریال برآورد و اعلام میگردد. ارزش زمین شالیزاری پشت تالار نیاوران به مساحت 1120مترمربع مجموعا به مبلغ15.680.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد. . ارزش زمین شالیزاری پشت خانه سرا  به مساحت 4417مترمربع مجموعابه مبلغ 39.753.000.000  ریال برآورد و اعلام میگردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ1405/02/12 روز شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140447920001696520