موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بموجب دادنامه شماره  140468390002091108  صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0400722  له سیدمجتبی اسلامی و محمود ابدطلب علیه شهناز عابدی خالدی فرزند محمد که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  1/145/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولت با عنایت به سند ارایه شده که نشان می دهد مالکیت ششدانگ سرقفلی متعلق به آقایان محمود ابدطلب و سید مجتبی اسلامی می باشد صرفاً نسبت به عرصه واعیان به استثنای سرقفلی ارزیابی انجام گردد." مشخصات ومدارک موجود: 1- عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره صفر فرعی از 8765 اصلی بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 623.55 مترمربع ، که دو سند مالکیت تک برگ ده سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان با شماره های چاپی 490905 و 490906 سری ب سال 1402 ثبت و صادر گردیده است و یک سند تک برگ یک سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان به شماره چاپی 212004 سری الف سال 1401 ثبت و صادر گردیده است . حدود خانه : شمالاً : در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیوار بدیوار بطول 9.50 متر به پلاکهای 8767.1 و 8768 دوم دیواربدیوار بطول 0.30 متر به پلاکهای 8767.1 و 8768 سوم دیواربدیوار بطول 20.90 متر به پلاکهای 8767.1 و 8768 ، شرقاً : در شش قسمت که قسمتهای سوم و پنجم آن جنوبی است . اول دیواریست بطول 0.30 متر به پلاک 8768 دوم الی ششم دیواربدیوار است ، دوم بطول 9.25 متر به 8770 اصلی سوم بطول 1.05 متر به شماره یک فرعی از 8765 اصلی ، چهارم بطول 9.25 متر به شماره یک فرعی از 8765 اصلی ، پنجم بطول 4.35 متر به 8746 اصلی ششم بطول 5.90 متر به 8746 اصلی ، جنوباً : در شش قسمت که قسمت های دوم و چهارم آن غربی است . اول الی پنجم دیواربدیوار است اول بطول 9.70 متر به پلاکهای 8747 و 8750.1 دوم بطول 5.55 متر به 8750.1 اصلی سوم بطول 10.35 متر به 8750.1 اصلی چهارم بطول 1.05 متر به 8750.1  اصلی پنجم بطول 3.80 متر به 8750.1 اصلی ششم دیواریست بطول 0.75 متر به گذر موجود به عرض 9.7 متر ، غرباً : در سه  قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است . اول درب و دیوار بطول 7.90 متر به گذر مذکور دوم درب و دیوار  بطول 1.35 متر به گذر مذکور سوم دیواربدیوار بطول 11.05 متر به 8766 اصلی ، 2- طبق پاسخ نامه شهرداری به شماره 512.16.35451  مورخ  1404.7.9 صادره از سوی شهرداری منطقه 12 تهران ، حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه بنای مجاز ملک مذکور به شرح ذیل می باشد :     همکف 2 واحد با کاربری تجاری به مساحت 253.35 مترمربع .     واحد انبار تجاری در همکف به متراز 89.15 مترمربع .     نیم طبقه انبار تجاری به متراژ 94.50 مترمربع .     نیم طبقه با کاربری اداری به متراژ 56 مترمربع . در حال حاضر بنای تجاری موجود 614.50 مترمربع می باشد که الحاق 89.15 مترمربع از انبار تجاری به تجاری و 272 مترمربع توسعه تجاری در همکف فاقد سابقه می باشد . 3- طبق پروانه تخریب و نوسازی به شماره 120007167 مورخ 1384.02.07 صادره از سوی شهرداری منطقه 12 تهران ، ملک به پلاک ثبتی 8765 اصلی ، کاربری زمین مسکونی اعلام شده است. حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری  شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. مشخصات ملک: ملک مورد کارشناسی دارای دو واحد تجاری به صورت شمالی و جنوبی می باشد .واحد تجاری شمالی بصورت یک سالن کف سرامیک ، دیوار گچ و رنگ و در هنگام بازدید در صنف فرش فروشی مشغول فعالیت بود .ارتفاع مغازه حدود 6 متر و قسمت شرقی مغازه بصورت دفتر فروش و مدیریت و قسمت غربی مغازه دارای آشپزخانه با کف سرامیک ، دیوار کاشی و کابینت MDF  و دارای راه پله دسترسی به طبقه اول و در پاگرد راه پله سرویس بهداشتی قرار دشت . طبقه اول به صورت سالن کف سنگ دیوار سنگ و به صورت انباری مورد استفاده قرار داشت و دارای آسانسور می باشد . واحد تجاری جنوبی بصورت یک سالن کف سرامیک ، دیوار گچ و رنگ و در هنگام بازدید در صنف فرش فروشی مشغول فعالیت بود .ارتفاع مغازه حدود 6 متر و قسمت شرقی مغازه دارای دفتر فروش و اتاق مدیریت و دارای راه پله دسترسی به طبقه فوقانی می باشد که دارای یک واحد با کف پارکت و دیوار گچ ورنگ با سرویس بهداشتی که بصورت اداری مورد استفاده قرار داشت. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و دارای برق 3 فاز و تک فاز و انشعاب آب و گاز می باشد . به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مالک قرار داشت . نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملکیت ملک مذکور بدون در نظر گرفتن  سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه تجاری موجود در آن ،  بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و.... به نظر اینجانب به مبلغ 1/145/000/000/000 ریال (یکصد و چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد . شش دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخ 1405/02/14 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی1/145/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920000810340