موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده کلاسه 0401069 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین درخصوص دادخواست خانم /آقای فرشید فرج زاده اهری  به طرفیت خانم اعظم شیشه گرها  و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه ها به موجب دادنامه 140422390002278161 صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در تاریخ 1405/01/29 روز دوشنبه رأس ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج  3005106650000004    شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده: در خصوص پرونده 0401069 ، با موضوع دعوی آقای فرشید فرج زاده اهری به طرفیت خانم اکرم شیشه گرها و سایر خواندگان در رابطه با ارزیابی ملک واقع در قزوین خیابان بوعلی سینا، خیابان میرزاترابی ، پلاک 35؛ به استحضار می رساند که  اینجانب در زمان مقرر در شعبه حاضر و پرونده را مطالعه نمودم جهت هماهنگی برای بازدید از ملک چندین بار با طرفین دعوی تماس گرفتم ، خواهان اعلام نمود که کلید ورود به منزل را ندارند و خواندگان نیز اجازه ورود به داخل ملک را ندادند لذا در معیت خواهان از بیرون ملک بازدید بعمل آوردم. به منظور تسریع در انجام فرآیند دادرسی بر مبنای گزارش کارشناسی قبلی توسط هیات کارشناسی به شماره 089/1402 مورخ 28/10/1402 ، بازدید بعمل آمده و بررسی موقعیت و مشخصات ملک ، تحقیقات محلی انجام شده و اطلاعات دریافت شده در خصوص مشخصات ملک از شهرداری منطقه 4 قزوین ،  نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:   الف) شرح کارشناسی : موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) با پلاک ثبتی شماره صفر  فرعی از ششصد و یک  اصلی، بخش 1  حوزه ثبت ملک منطقه1  قزوین به آدرس ذکر شده که با توجه به اسناد موجود در پرونده، دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک متعلق به آقای فرشید فرج زاده اهری و مابقی متعلق به خواندگان می باشد .   ملک مورد نظر مطابق تصاویر اسناد مالکیت ابرازی دارای عرصه به مساحت 226 متر مربع می باشد که در بر شرقی گذر شهید میرزاترابی واقع شده است . اعیانی ملک ساختمان دو طبقه قدیمی با قدمت بیش از 50 سال، سازه دیوار باربر و سقف طاق ضربی می باشد ، کف حیاط حدود سه متر پایین تر از تراز کوچه می باشد . مساحت هر طبقه حدود 70 مترمربع می باشد و طبقه زیرین به صورت انباری و آشپزخانه و طبقه فوقانی که هم تراز کوچه می باشد دارای دو اتاق مسکونی می باشد . ساختمان دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد ، سیستم گرمایش بخاری گاز سوز و سیستم سرمایش از نوع کولر آبی می باشد .   در صورت تخریب و احداث بنای جدید، مطابق استعلام شفاهی بعمل آمده از شهرداری منطقه 4 قزوین، کاربری ملک مسکونی و میزان عقب نشینی ملک 20/75 مترمربع می باشد . ب) نتیجه کارشناسی  : با عنایت به توضیحات فوق ، موقعیت ملک ، قدمت و مشخصات اعیانی ، ابعاد عرصه، کاربری مصوب ملک، شرایط دریافت مجوز ساخت بنای جدید از جمله تراکم مجاز ساخت ، عقب نشینی ملک و بر مبنای مساحت عرصه ذکر شده در سند مالکیت ابرازی و..، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و کلیه عوامل مؤثر بر کارشناسی، ارزش شش دانگ مجموع عرصه و اعیان کل ملک به مبلغ 92،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

شماره پرونده: 140422920001028320