موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0400241 اجرای احکام مدنی  باتوجه به تقسیم ترکه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شاهرود شش دانگ  پلاک ثبتی 1399 فرعی از 202 فرعی از 32 اصلی بخش 2 و پلاک ثبتی 1547 فرعی از 242 فرعی از 32 اصلی بخش  2  را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناسان منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده اند:  مشخصات ثبتی و وضعیت مشاهده‌شده املاک الف) پلاک ثبتی 1399 فرعی از 202 فرعی از 32 اصلی بخش 2حسب تصویر سند مالکیت ابرازی، شش‌دانگ یک باب ساختمان مسکونی به پلاک ثبتی فوق، به مساحت 222/28 مترمربع(عرصه) ، به نام آقای سید حسن حسنی به ثبت رسیده است.بر اساس بازدید میدانی، در محل، بنایی قدیمی با مشخصات کلی زیر مشاهده گردیدزیرزمین      به مساحت تقریبی 28 مترمربع واحد      مسکونی همکف به مساحت تقریبی 137 مترمربع ایوانی      در حیاط که با پوشش فلزی مسقف شده است ساختمان دارای نمای سیمانی سازه بنایی (آجری) با سقف طاق ضربی شامل دو اتاق خواب، فضای پذیرایی، آشپزخانه با کابینت فلزی،  سرویس بهداشتی و حمام است . همچنین پلاک فوق دارای انشعابات آب، برق و گاز می‌باشد. در زمان بازدید، ملک فاقد سکنه بود.ملاحظات نامبرده کروکی UTM تهیه‌شده توسط نقشه‌بردار را ارائه نمود که بنا به اظهار ایشان، بر اساس وضعیت موجود تنظیم شده است. با توجه به مشاهده میدانی، ابعاد و مساحت مندرج در کروکی ارائه‌شده (223/97 مترمربع) با مساحت و ابعاد درج‌شده در سند مالکیت (222/28 مترمربع) تطابق ندارد.بدیهی است بررسی فنی، ثبتی و تعیین دقیق حدود و مساحت، خارج از حدود صلاحیت اینجانب به‌عنوان کارشناس رسمی راه و ساختمان بوده و در صورت لزوم، ارجاع امر به کارشناس رسمی ثبت و نقشه‌برداری توصیه می‌گردد.همچنین علیرغم درخواست، پروانه ساختمانی یا گواهی پایان‌کار جهت پلاک مذکور ارائه نگردید؛ لذا کلیه مساحت‌ها و مشخصات ساختمانی، به‌صورت تقریبی و صرفاً بر مبنای مشاهده میدانی اعلام می‌گردد.ب) پلاک ثبتی 1547 فرعی از 242 فرعی از 32 اصلی بخش 2حسب تصویر سند مالکیت ابرازی، شش‌دانگ پلاک ثبتی فوق به مساحت 312/80 مترمربع (عرصه)به نام آقای سید حسن حسنی به ثبت رسیده است.در زمان بازدید، ملک به‌صورت زمین مشاهده شد که در بخشی از آن (ضلع شرقی)، فونداسیون بتنی، کرسی‌چینی آجری به ارتفاع تقریبی 110 سانتی‌متر و تعداد 11 ستون بتنی اجرا شده بود.تصویر پروانه ساختمانی شماره 25 مورخ 1390/05/08 توسط نامبرده ارائه گردید که حسب اظهار ایشان مربوط به پلاک مذکور می‌باشد؛ لکن انطباق پروانه با پلاک ثبتی، محل و حدود آن، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مورد رسیدگی قرار نگرفته است.ملاحظات کروکی UTM ارائه‌شده برای این پلاک، بنا به اظهارات ارائه‌دهنده، بر اساس وضعیت موجود تهیه شده است؛ لکن با توجه به بازدید میدانی،ابعاد و مساحت درج‌شده در کروکی (367/78 مترمربع) با حدود ومساحت مندرج در سند مالکیت (312/80 مترمربع) و نیز محل استقرار، مطابقت ندارد.بررسی و اظهارنظر در خصوص این مغایرت، در صلاحیت کارشناس رسمی ثبت و نقشه‌برداری می‌باشد.3- حدود مسئولیت کارشناسی نظریه حاضر صرفاً در حدود مفاد قرار کارشناسی، اسناد و مدارک ابرازی و مشاهدات میدانی تنظیم گردیده است.مسئولیت صحت، اصالت، اعتبار و انطباق اسناد، کروکی‌ها، نقشه‌ها و اظهارات اشخاص، بر عهده ارائه‌دهندگان آن‌ها بوده و این نظریه متضمن هیچ‌گونه احراز یا تأیید حقوقی، ثبتی یا قضایی نسبت به مالکیت، حدود، مساحت، تصرفات یا تخلفات احتمالی نمی‌باشد.بدیهی است هرگونه تشخیص قضایی، ثبتی یا حقوقی در خصوص موارد فوق، در صلاحیت مرجع محترم قضایی یا کارشناسان ذی‌ربط می‌باشد.4- نظریه کارشناسی با لحاظ وضعیت موجود املاک در زمان بازدید و در نظر گرفتن  وضعیت موجود املاک در زمان بازدید، شرایط فیزیکی مشهود، مساحت، موقعیت عرفی، کاربری موجود، و با استناد به بررسی‌های میدانی و عرف بازار در زمان ارزیابی و سایر عوامل مؤثر ، ارزش املاک موردنظر با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات موجو  در شرایط فعلی بدون ورود به مباحث ثبتی، حقوقی، حدود اربعه، مغایرت‌ها، بدهی‌ها، تعهدات، رهن، بازداشت یا حقوق اشخاص ثالث، و صرفاً به‌منظور اجرای مفاد قرار کارشناسی، ارزش املاک در شرایط فعلی به شرح ذیل برآورد می‌گردد:پلاک      ثبتی 1399 فرعی از 202 فرعی از 32 اصلی بخش 2مبلغ 33/500/000/000 ریال (سه میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان)پلاک      ثبتی 1547 فرعی از 242 فرعی از 32 اصلی بخش 2: مبلغ 22/500/000/000 ریال(دو میلیارد دویست و پنجاه میلیون تومان) طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1405/02/12 به سایت www.setadiran.ir شماره حراج 3005106853000007 برای پلاک ثبتی 1399 فرعی از 202 فرعی از 32 اصلی بخش 2 و شماره حراج 3005106853000008 پلاک ثبتی  فرعی از 242 فرعی از 32 اصلی بخش  2 از ساعت 08 صبح الی 12 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140349920001130928