موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140368390007781052 مورخ 1403/05/30  صادره از شعبه 11  صادره و درپرونده اجرایی کلاسه 0301475 دعوی آقای آرمین تاج بخش مقدم علیه خانم اشرف یعقوبی و آقای سیدحمیدرضا بنی جمالی  با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 7472 فرعی از 3745 اصلی قطعه 4 در طبقه 4 بخش ثبتی 3 تهران و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: تهران  بلوار کشاورز کوچه پرویز ک افشار پ19 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در ید شخص ثالث می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- مشخصات و توصیفات ملک و نظر کارشناسی: موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی درخواستی   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   سلام علیکم       با احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0301475 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در گزارش، نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:   الف) شرح اقدامات:   الف-1- مراجعه به شعبه محترم و اطلاع از قرار کارشناسی   الف-2- بازدید میدانی از محل وقوع ملک   الف-3- انجام بررسی ها و تحقیقات میدانی   ب) محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک   ب-1- نشانی: تهران، بلوار کشاورز، خیابان عبداله زاده، کوچه افشار، پلاک الصاقی 19 ، طبقه چهارم، کد پستی 1415935455 ، شماره شناسایی 141940390004001    مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:  UTM Zone: 39S(X=536065;Y=3951992)     ملک مورد ارزیابی عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 7472 فرعی از 3745 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1047 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر(عج) تهران استان تهران به مساحت 98/80 مترمربع واقع در طبقه چهار بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال همکف، بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 3/90 مترمربع واقع در سمت زیر پله همکف که مقدار 2/50 مترمربع آن دارای ارتفاع 1/40 متری می باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.   حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً اول پنجره و دیواریست بفضای نورگیر دوم دیواریست به پلاک 3745/55 ، شرقاً دیواریست به درز انقطاع که ماوراء آن پلاک 3745/1046 می باشد دوم در سه قسمت درب و دیواریست به راه پله سوم هر دو قسمت دیواریست به آسانسور چهارم دیواریست به درز انقطاع که ماوراء آن پلاک مذکور است، جنوباً پنجره و دیواری است به فضای حیاط، غرباً دیواریست به درز انقطاع که ماوراء آن پلاک 3745/1048 می باشد. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 214923 سری هـ سال 1402 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردیده است.   ملک دارای گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 62073082 مورخ 1388/01/21 صادره از شهرداری منطقه شش تهران می باشد. مساحت عرصه مشاعی پس از اصلاحی 156/74 مترمربع است. ساختمان دارای طبقات همکف(پارکینگ و انباری)، اول الی چهارم(هر طبقه یک واحد مسکونی) و در مجموع 559/28 مترمربع زیربنا می باشد.     ج) مشخصات اعیانی: آپارتمان مسکونی مورد بازدید در طبقه چهارم از یک ساختمان پنج طبقه(طبقه همکف مشتمل بر پارکینگ و 4 باب انباری ، طبقات اول الی چهارم شامل هر طبقه یک واحد مسکونی) واقع گردیده است. ساختمان دارای نمای سنگی، اسکلت از نوع فلزی و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و آسانسور می باشد. فضاهای داخلی آپارتمان عبارتند از دو اتاق خواب، سالن پذیرایی(پوشش کف سرامیک، بدنه اصلی اندود گچ رنگ آمیزی شده، سقف دارای ابزارزنی گچی)، آشپزخانه(پوشش کف سرامیک، بدنه کاشی، دارای کابینت MDF)، سرویس بهداشتی(از نوع ایرانی) و حمام(دارای توالت فرنگی). سیستم گرمایشی از نوع پکیج و رادیاتور و شومینه و سیستم سرمایشی از نوع کولر آبی و گازی است.   د) عوامل مؤثر در ارزیابی و حدود رسیدگی: از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، نوع کاربری(مسکونی)، قدمت بنا، میزان مساحت، نوع مالکیت(مشاعی)، عرض گذرهای مجاور، دسترسی واحد آپارتمانی به طبقات از طریق راه پله و آسانسور، وضعیت کمی و کیفی فضاهای مشاعی و اختصاصی.   چنانچه مدارک و یا مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   هـ) نتیجه ارزیابی:       بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در مجموع مبلغ 108/000/000/000 (یکصد و هشت میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 108/000/000/000 ریال معادل یکصد و هشت میلیارد بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ  1405/02/13 ساعت  8 الی  12 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

شماره پرونده: 140368920002649701