موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   آگهی مزایده مال غیر منقول»        در خصوص پرونده  9901236  محکوم له: هادی نجم زاده نیاء محکوم علیه: سیدمحمود موسوی      موضوع فروش    مالکیت ثالث  خانم حلیمه رضانژاد در  پلاک ثبتی 15039 فرعی از 1 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1831 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر  واقع در    بابلسر - خیابان چمران  - خیابان چمران، نبش چمران 6، ساختمان کندو، طبقه 5 ،    بشرح آگهی  . شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسی 1404/09/06    ارزیابان بشرح ذیل میباشد. باستحضار میرساند که این هیئت کارشناسی ، از محل ملک موضوع کارشناسی به آدرس : بابلسر - خیابان چمران  - خیابان چمران، نبش چمران 6، ساختمان کندو، طبقه 5 ،  بازدید که نتایج آن بشرح ذیل ایفاد میگردد :                   (( توضیحات )) ملک موضوع کارشناسی مورد تعرفه، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 15039 فرعی از 1 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1831 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت 22 / 110 مترمربع (یکصد و ده متر و بیست و دو دسیمترمربع) واقع در طبقه 5 یک ساختمان 5 طبقه ( 9 واحدی ) ، مطابق حدود و ثغور مندرج در سند و بنام خانم حلیمه رضانژاد بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10 مترمربع واقع در همکف و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها  و  آیین نامه اجرایی آن بطوریکه  شامل 2 اتاق خواب ، هال و پذیرایی، مطبخ و آشپزخانه اوپن و کابینت کاری شده از نوع ام دی اف میباشد . سقف و دیوار داخلی دارای اندود گچ ، دربها چوبی، دیوار آشپزخانه و سرویس ها کاشی کاری شده، گرمایش از نوع شوفاژ و واحد دارای امتیازات آب مشترک و برق و گاز مستقل است. این واحد دارای دستگاه آسانسور اختصاصی با ابعاد کوچک است. واحد فاقد انباری و دارای پارکینگ اختصاصی است.       نظریه کارشناسی : پس از بررسیهای بعمل آمده در محل و منطقه و با توجه به موقعیت مکانی، وضعیت منطقه، میزان مساحت، نحوه استقرار، ابعاد و شکل هندسی ملک موصوف، حدود اربعه و کلیه عوامل موثر در ارزیابی از جمله سند مالکیت، نوع کاربری، عرض گذر و با احتساب کلیه امتیازات متعلقه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا تعارضات احتمالی ملکی ، باستحضار میرساند که پس از استماع اظهارات شفاهی و کتبی ( تصاویر پیوست ) طرفین ، برای ششدانگ ملک موضوع کارشناسی مورد تعرفه، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 15039 فرعی از 1 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1831 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت 22 / 110 مترمربع (یکصد و ده متر و بیست و دو دسیمترمربع) واقع در طبقه 5 یک ساختمان 5 طبقه ( 9 واحدی ) ، مطابق حدود و ثغور مندرج در سند و بنام خانم حلیمه رضانژاد بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10 مترمربع واقع در همکف و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها  و  آیین نامه اجرایی ، بانضمام کلیه  امتیازات ، متعلقات و منظمات و کلیه حقوق متصوره و متعلقه ( مطابق توضیحات فوق الذکر ) ، در حال حاضر ارزشی  بمبلغ 000 / 000 / 000 /  44 ریال ( چهل و چهار میلیارد ریال  ) برآورد میگردد .  لازم بذکر است که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمتها در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمتها بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل اولیه این پلاک ثبتی بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده و نحوه خرید آنها ( اعم از نقدی ، اقساطی و یا تهاتری ) میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی در بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و از جمله این پلاک ، اعم از افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد .  * با عنایت به جمیع اوراق  پرونده و محکوم به کل مالکیت ثالث در ملک فوق بفروش خواهد رسید. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.02.12    شنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                             مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان       

شماره پرونده: 9809981291400674