موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0400763این اجرا له سیده محدثه کاظمی آهنگرکلائی محکوم علیه: غلامرضا علی زاده  به موجب دادنامه صادره از شعبه8دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر، محکوم علیه محکوم است به پرداخت به یکفقره چک‌ به شماره 52010/204086 به مبلغ 26000000000 میلیارد ریال عهده بانک کشاورزی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ چک فوق الذکر و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 190000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 10000000 ریال در حق محکوم له و پرداخت حق اجرای حکم در حق دولت جمهوری اسلامی ایران که در این اجرا مال متعلق به محکوم علیه  به شرح زیر تعرفه  و  کارشناسی گردیده است: مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی قائمشهر، خیابان جویبار، روبروی کوچه خزر 14 (شفا) ساختمان 777، طبقه اول، وضعیت خاص ملک طلق، پلاک ثبتی شماره 10307 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5004 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر استان مازندران به مساحت 135،5 مترمربع دارای سند زسمی به شماره چاپی 957910 سری ه سال 1400 واقع در طبقه اول  که با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن سهم دارد،واحد مورد نظر در طبقه اول یک ساختمان دو طبقه بالای پیلوت است ساختمان با اسکلت فلزی، قدمت حدود بیست و هفت سال  می باشد که در سال های اخیر مورد مرمت و نوسازی قرار گرفته است، واحد مورد نظر مشتمل بر فضاهای سالن هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، سه اتاق خواب، سرویس های بهداشتی حمام و دستشویی و توالت می باشد، کف واحد سرامیک، دیوارها و سقف اندود سفیدکاری دو گچه پرداختی، درب ورودی واحد چوبی ضد سرقت، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره، کمد دیواری در دو اتاق خواب، نمای اصلی ساختمان سنگکاری، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر اسپیلت و دارای پارکینگ مشاع امتیاز برق مستقل و آب و گاز مشترک می باشد مشخصات مالکیت ششدانگ واحد آپارتمان موصوف به نام آقای غلام رضا علیزاده می باشد و در زمان بازدید در تصرف و محل سکونت وی مشاهده گردید. برابر مندرجات دفتر بازداشتی پرونده ثبتی و سند مالکیت مازاد سوم پلاک یاد شده به نفع پرونده کلاسه 0400763 له خانم محدثه کاظمی آهنگرکلایی قید و ثبت گردیده است.همچنین برابر ثبت مندرج در دفتر املاک ملک مذکور دارای دو فقره سند رهنی بشرح ذیل می باشد: 1-سند رهنی شماره 25564 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 122 قائمشهر به نفع بانک پارسیان ب به مدت 36 ماه است. 2-مازاد رهنی شماره 25565 تنظیمی در همان دفترخانه به نفع بانک پارسیان به مدت 120 ماه می باشد. کارشناسان رسمی دادگستری طبق بررسی و تحقیقات میدانی بعمل آمده و با لحاظ نمودن موقعیت و محل استقرار ملک و کاربری نوع و کیفیت مصالح ساختمان و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه منجمله مظنه متعارف منطقه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور همچنین پرونده ملک در شهرداری منطقه یک نیز مورد مطالعه قرار گرفته است که بر اساس آن با توجه به افزایش متراژ واحد در بازسازی بنا بر گواهی صادره بمیزان 12.12 متر مربع که مجموع مساحت موجود را به 147.62 متر مربع می رساند که اینکه جریمه مربوطه به شهرداری پرداخت گردیده اتس یا خیر مدرکی دراینخصوص ارائه نگردیده است، لازم بذکر است که در پرونده ملک موجود در شهرداری شکایت احدی از مالکین متصرف یکی از واحدها مشاهده گردید که در متن شکوائیه ابراز داشته اند که نسبت به اضافه کردن واحد موصوف توسط آقای علیزاده بجهت اینکه ابراز داشتند از قسمت مشاعات به واحد اضافه گردیده است دعوی مطرح نموده که شهرداری نیز در هامش آن اشاره داشتند این موضوع باید در مراجع حقوقی بررسی گردد. لذا اینکه به واحد مذکور اضافه گردیده است، لکن سند ثبتی برای کل واحد با مساحت و وضعیت جدید به هیات کارشناسان ارائه نگردیده است، لذا با توجه باینکه بررسی این موضوع نیاز به تخصص حقوقی دارد که در صلاحیت دادگاه محترم می باشد، چنانچه افزودن واحد بمیزان 12.12 متر مربع و رسیدن مقدار آن به 147.62 متر مربع بدون ارائه سند مالکیت وضعیت افزایش مساحت یافته با توجه به نامه شکوائیه احدی از متصرفین مجتمع مورد اشاره در پرونده ملک در شهرداری نسبت به اضافه نمودن واحد) مد نظر دادگاه محترم قرار گیرد، که در این خصوص استعلام از شهرداری در صورت صلاحدید دادگاه محترم پیشنهاد می گردد، ارزش واحد بمساحت 147.12 مترمربع به مبلغ 39،000،000،000  ریال برآورد گردیده است . این اجرا در نظر دارد  ملک فوق را  از طریق سامانه ستاد به آدرس ( setadiran.ir)  از ساعت 8 صبح الی 12 روز چهار شنبه  مورخ 1405/02/09به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده  برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم در سامانه ستاد قبل از برگزاری مزایده می باشد) حسین لقمانی * مدیر دفتر شعبه دوم اجرا احکام مدنی قائم شهر

شماره پرونده: 140447920001154732