موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140368420000829265 صادره ازشعبه 215  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  علیرضا رنجبر جزی  با وکالت آقای مهدی نصرالهی  علیه محمدرضا ابوئی مهریزی که محکوم هستند  به  پرداخت 159/673/569/823  ریال بابت محکوم به و مبلغ 7/983/678/491 ریال بابت نیم عشر دولتی  جمعا 167/657/248/314 ریال حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی 47137 فرعی از 126  اصلی  توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 100سهم از 100 سهم از ششدانگ پلاک ثبتی فوق از طریق مزایده  به قیمت    63/000/000/000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی :مشخصات ثبتی ملک به پلاک ثبتی  47137 فرعی از 126 اصلی قطعه 21 تفکیکی مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601023025787 مورخ 1404/09/12 مشخصات ثبتی ملک عبارت است ازیک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 47137 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 21 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 50.66 پنجاه متر و شصت و شش دسیمتر مربع بانضمام انباری قطعه 26 به مساحت 2.4 متر مربع و پارکینگ قطعه 28 به مساحت 11 متر مربع با حدود اربعه آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکرمشخصات مالکیت مالکیت ملیحه شیرازی فرزند عباس بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 90252 تاریخ 1401/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 030498 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023009528 ثبت گردیده است.مالکیت لطف اله رسولی فرزند عبدالرسول بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 90252 تاریخ 1401/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 030499 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023009529 ثبت گردیده است.محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990049692135 مورخ 1404/08/25 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران بازداشت می باشدج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک طبق بازدید بعمل آمده، دو آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شمال غربی طبقه دوم و شمالی طبقه چهارم از یک ساختمان با اسکلت بتنی با قدمت حدودا 15 ساله با پوشش نما از سنگ به صورت دو بر با موقعیت شمالی نسبت به کوچه شقایق و موقعیت غربی نسبت به کوچه گلها قرار گرفته است. ساختمان در 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و موتورخانه و تاسیسات و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و یک واحد تجاری واقع در سمت جنوب شرقی عرصه در مجاورت گذر و طبقات اول الی پنجم هر طبقه شامل 6 واحد مجموعا دارای 30 واحد آپارتمان رویت گردید. ساختمان از سمت گذر جنوبی دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی و رمپ منتهی به زیرزمین و از سمت گذر شرقی دارای درب کرکره ای رول آپ اتوماتیک و درب نفررو ورود به طبقه همکف منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات مشاهده گردید. ساختمان دارای دو لاین آسانسور است که در زمان بازدید یکی از آسانسور ها فاقد قابلیت بهره برداری رویت گردید. پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان از سنگ و پوشش کف حیاط و زیرزمین از موزائیک مشاهده گردید. طبق بازدید بعمل آمده از فضای داخلی آپارتمان واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم، این آپارتمان با درب ورودی چوبی و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل 1 اتاق خواب دارای کمد دیواری با تامین نور اتاق از پنجره به نورگیر مشاعی و سرویس های بهداشتی حمام و توالت فرنگی مستقل با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با تامین نور آشپزخانه از پنجره به نورگیر مشاعی و هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به نورگیر مشاعی مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از موزائیک و موکت و پوشش دیوار ها گچ و رنگ و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعابات شهری رویت شد. در زمان بازدید طبق اظهارات وکیل محترم محکوم له آپارتمان واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم مورد سکونت مستاجر آقای ابراهیم حسینی و آپارتمان واقع در سمت شمال طبقه چهارم مدتهاست فاقد بهره برداری است و مدارکی در این خصوص منجمله تصویر اجاره نامه احتمالی به اینجانب ارائه نگردید.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی : ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 47137 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 21 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 50.66 پنجاه متر و شصت و شش دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به قیمت روز به نظر اینجانب 63.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/02/12ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1 ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه  می باشد.      

شماره پرونده: ---