موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه 140468390003787381صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400850  در خصوص اقای فریبرز فلاح نژاد محکوم علیه: علی فلاح نژاد - فرناز فلاح نژاد مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی  پلاک ثبتی 404فرعی از 3801 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر  تهران به آدرس تهران- خ کارگر شمالی- پائین تر از بزرگراه جلال آل احمد- خ هفده شهریور- خ هیئت- نبش شمالی بن بست گنج- پلاک های 16 و 18- واحد 3- طبقه دوم بر روی همکف یا طبقه آخر،توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره ی مبنی بر ارزیابی آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 404 فرعی از 3801 اصلی مفروز و مجزی شده از 60 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران، اینجانب ضمن مطالعه و پس از هماهنگی های صورت گرفته با وکیل خواهان، سپس به اتفاق نماینده ایشان در ساعت 17:20 تاریخ 1404/4/16 از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران- خ کارگر شمالی- پائین تر از بزرگراه جلال آل احمد- خ هفده شهریور- خ هیئت- نبش شمالی بن بست گنج- پلاک های 16 و 18- واحد 3- طبقه دوم بر روی همکف یا طبقه آخر، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 5 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند:   مستندات:   1-    مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی و مضبوط در پرونده به شماره سریال اصلی 973654 سری الف 1403 به تاریخ ثبت 1403/12/12 عبارت است از 2/4 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 404 فرعی از 3801 اصلی مفروز و مجزی شده از 60 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 252/12 مترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 27/32 مترمربع آن سطح بالکن است و مقدار 80 دسیمترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انحصار وراثت شماره 140291390017906192 مورخ 1402/11/16 شعبه 66 م ش 2 حل اختلاف تهران به نام آقای فریبرز فلاح نژاد فرزند صادق با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.   2-    به استناد تصویر نامه شماره 12/21736 به تاریخ 1362/9/8 ابرازی صادره از شهرداری منطقه 6 تهران، ساختمان دارای پایانکار گواهی ساخت قبل از سال 49 در سه طبقه و زیرزمین بوده که زیرزمین جهت انباری طبقات و هر طبقه تک واحد مسکونی و یک واحد پارکینگ موجود است.   مشاهدات:   آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم بر روی همکف یا آخر ساختمان مسکونی دو نبش نیمه اسکلت فلزی 4 طبقه ی تک واحدی با قدمت حداقل 50 ساله ی دارای نمای سنگ در سمت غربی خیابان هیئت و نبش شمالی بن بست گنج و همچنین نزدیکی های درب جنوبی بیمارستان مرکز قلب تهران قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین به عنوان انباری، طبقه همکف شامل یک پارکینگ و یک واحد مسکونی، طبقات اول و دوم نیز هر کدام دارای یک واحد مسکونی بوده که جمعاً 3 طبقه تک واحدی می باشد.   ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای درب بازکن تصویری، درب ورودی نفررو دو لنگه آهنی ورودی به ساختمان با پلاک 18، درب ورودی نفررو یک لنگه آهنی ورودی به حیاط ساختمان با پلاک 16 و درب حیاطی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار است. پوشش کف و دیوارهای حیاط، کف پله ها و پاگردها سنگ، دیوارهای راه پله تا کمتر از نیمه سنگ و الباقی اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها آهنی نیز می باشد.   آپارتمان مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی است، امّا مشاهده می شود داخل حیاط مشاعی، اتومبیل هایی پارک می باشند، لذا شاید امکان پارک اتومبیل برای این واحد نیز، داخل حیاط مشاعی وجود داشته باشد.   آپارتمان مورد کارشناسی سالیان پیش، تعمیر و بازسازی شده و دارای بالکن جنوبی سرتاسری در مجاورت جنوبی اتاق خواب ها است که بصورت 3 خوابه با آشپزخانه باز و کابینت چوبی، هال و سالن بزرگ، سرویس بهداشتی دارای دوش حمام، وان زیر دوش، توالت فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی دیگر دارای دوش حمام، توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد.   آپارتمان مورد کارشناسی دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی دو لنگه چوبی با حفاظ آهنی، درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش رادیاتورهای شوفاژ با موتورخانه مرکزی اختصاصی تعبیه شده در داخل یکی از اتاق های جنب آشپزخانه خود آپارتمان و دو عدد شومینه گازی، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف اتاق خواب ها موزائیک و الباقی کف ها سنگ، دیوار آشپزخانه و سرویس ها کاشی و الباقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ می باشند.   نورگیری دو اتاق خواب از سمت جنوب یا حیاط، یک اتاق خواب از سمت جنوب یا حیاط و همچنین گذر شرقی، هال و پذیرایی از سمت گذر شرقی و نورگیر شمالی و آشپزخانه نیز از سمت نورگیر شمالی می باشد.   به هنگام بازدید، آپارتمان مورد کارشناسی تخلیه و خالی از سکنه بود.   نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 235،000،000،000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی و اصالت تصویر مدارک مضبوط در پرونده و تصاویر سند مالکیت تک برگی و مدارک ابرازی بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.   توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روزدو شنبه مورخه 1405/02/07 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 235/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920001012828