موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب دادنامه شماره  140368420001220205 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302589 له علی اکبر موحدپور محکوم علیه آرمین احمدزمردی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 351/919/389/494 بابت اصل خواسته و مبلغ 17/595/969/475 ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولت و مبلغ 12/000/000/000 ریال بابت شعبه اول بازپرسی گردیده. احتراماً، پیرو قرار کارشناسی صادره  به شماره پرونده 0302589 ، در خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 35/7046 و عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140468100071128081 مورخ 09/09/1404 با دستور مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی  بدون ورود به منزل و استفاده از ملک های  موقعیت با مدارک و مستندات موجود اقدام نماید، اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به محل و بازدید از محل ملک موصوف، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: نشانی و موقعیت ملک: تهران،قیطریه،خیابان روشنایی(پور حیدری)،خیابان سلیمانی،کوچه شقایق،پلاک 4 ،طبقه اول غربی مشخصات ثبتی و مدارک و مستندات ابرازی : بر اساس مدارک مندرج در پرونده  و ابرازی از جمله  رونوشت نامه بازداشتی و نیز رونوشت سند ابرازی  به شماره  چاپی 934239  ملک عبارت است ازششدانگ  عرصه و اعیان یکدستگاه  آپارتمان (وضعیت خاص  طلق) به پلاک ثبتی  7046 فرعی از 35 اصلی  مفروز ومجزا شده از 5511 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک استان تهران به مساحت 105.81 متر مربع( یکصد و پنج  مترو هشتاد و یک دسی متر مربع) واقع در سمت غرب طبقه یک که مقدار 5.20 مترمربع آن بالکن ها و مقدار 0.37 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10.8 متر مربع واقع در جنوب شرقی زیرزمین یک و انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 5.48 متر مربع واقع درسمت جنوب انباری شماره هشتم زیرزمین دو  که سند مذکور با سهم شش دانگ عرصه و اعیان  به تاریخ 3/12/1399  به نام آقای آرمین احمد زمردی  ثبت و صادر  گردیده است. توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا بر اساس مدارک و مستندات ابرازی و بازدید بیرونی  عبارتست از: توضیح اینکه خواهان یک  رونوشت  از گزارش کارشناس  جناب مهندس بهمن محمدی که به بازپرس محترم شعبه 2 بازپرسی دادسرای عمومی و. انقلاب ناحیه 23 ( ویژه نیابت) تهران تنظیم شده ارائه نموده که بر اساس آن گزارش و بازدید بیرونی از ساختمان و ملک مورد نظرمشخصات اجمالی آن به شرح ذیل اعلام میگردد. ساختمان شامل دو طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف به صورت انباری و استخر،سرایداری و موتورخانه و پارکینگ و مشاعات و  طبقه  همکف به صورت پارکینگ و  مشاعات، و شش  طبقه فوقانی هر طبقه  شامل دو واحد و در مجموع 12 واحد آپارتمانی با اسکلت فلزی و نمای سنگ شده است. کفسازی پارکینگ از نوع سنگ و دیوار آن سیمان شده است.ساختمان دارای یکدستگاه آسانسور می باشد. بر اساس رونوشت گزارش کارشناسی ارائه شده فوق الذکر آپارتمان دارای دو اتاق با سطح سرامیک،هال و سالن پذیرایی با سطح سرامیک شده،حمانم و سرویس بهداشتی با بدنه کاشی شده،آشپزخانه باز با کابینت MDF می باشد.سیستم سرمایش کولر آبی و اسپلیت و گرمایش موتورخانه و شوفاژ تعریف شده است.آپارتمان دارای انشعاب آب وگاز  مشترک و برق  اختصاصی است. توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه ششم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  می‌باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. حسب دستور آن مقام محترم گزارش بر اساس بازدید بیرونی و مصالح و متریال عرف منطقه و نیز رونوشت گزارش اراده شده  تهیه و اعلام گردیده و بدیهی است چنانچه شرایط بازدید مهیا گردیده و تغییرات محسوسی نسبت به عرف منطقه مشاهده گردد با دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش  شش‌دانگ آپارتمان معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس پایه مزایده  به مبلغ 190/000/000/000ریال معادل نوزده میلیارد  تومان تقویم و اعلام می‌گردد. مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در یکشنبه مورخ  1405/02/20 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 190/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920002874778