موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده کلاسه 0401625 محکوم له خانم مریم حیدری با وکالت آقای محمد حبیبی و آقای اشکان دژآباد و محکوم علیه آقای سید حسین حسینی به وکالت خانم فاطمه فتحی، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده با هماهنگی وکلای طرفین از محل ملک واقع در رودسر ـ شهرک شهید انصاری ـ خیابان شهید آوینی ـ مختصات جغرافیایی 436977 = X و 4112007 = Y بازدید بعمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد : مطابق تصویر سند مالکیت ارائه شده از سوی محکوم علیه، به شماره چاپی 776560 سری ب سال 1396 به نام سید حسین حسینی فرزند نبی صادر و تسلیم گردیده است .ملک تعرفه شده اعیان یک دستگاه آپارتمان بوضعیت خاص طلق با عرصه وقف به شماره 4236 مجزی از 84 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2561 فرعی از اصلی مذکور بخش 29 رودسر به مساحت 74.77 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دوم است. به میزان 0.98 دسیمتر مربع آن تراس مسقف و 0.88 دسیمتر مربع آن پیشرفتگی بوده، بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 1.57 مترمربع واقع در همکف بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 12.5 مترمربع واقع در همکف. مشاهدات:ساختمان دارای اسکلت بتن آرمه ، نمای سنگی در ضلع ورودی ، پوشش کف راه پله با استفاده از سنگ پوشش کف پارکینگ موزائیکی ، نرده فلزی و آسانسور است . مطابق مشاهدات آپارتمان موصوف مشتمل بر دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی مجزا ، پذیرایی ، آشپزخانه و بالکن است . پوشش کف سرامیکی و پوشش دیوار و سقف گچی است . آشپزخانه دارای کابینت MDF در کف و دیوار ، گاز رومیزی سینک ، هود ، پوشش کف و دیوار سرامیکی و سقف گچی است . بخش هایی از پذیرایی دارای پوشش دیوار کاغذ دیواری مطابق عکس است . اتاق های خواب دارای کمد دیواری MDF مطابق عکس ها می باشد . درب ها از نوع چوبی و پنجره ها از نوع آلومنیومی و لوستر سقفی است .سرویس های بهداشتی دارای درب های آلومنیومی ، پوشش کف ، دیوار و سقف سرامیکی ، دستشوئی ایرانی ، فرنگی و دوش حمام ، و روشوئی وفن سقفی مطابق تصاویر ضمیمه گزارش است . بالکن دارای پوشش کف سرامیکی ، پوشش دیوار سیمانی و نرده فلزی است . گرمایش ساختمان از طریق پکیج و پره های شوفاژ تأمین می گردد و فاقد سیستم سرمایشی است .نتیجه کارشناسی :با عنایت به مراتب فوق و بررسی های انجام گرفته ، موقعیت ملک ، میزان مساحت آپارتمان ، قدمت بنا، کیفیت فضای داخلی آپارتمان مطابق عکس های ضمیمه، لحاظ ارزیابی اعیانی و عرصه وقفی آن، معاملات انجام شده در زمان بازدید و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی قیمت پایه مزایده بدون احتساب بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ کل 25.500.000.000 ریال به حروف بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد می گردد . : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1405/2/20روز یکشنبه  ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-  

شماره پرونده: 140434920000969326