موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                    پیش نویس اگهی آگهی مزایده اموال غیرمنقول  نوبت اول در پرونده  اجرائی 0402531 ج با توجه صدور داد نامه  دستور فروش  به شماره 140468390014383981 صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی تهران محکوم له آقای حمیدرضا نعمتی  فرزند عباس با وکالت آقای عباس جلالوند و علیه اقای / خانم  1. علی اکبر جان نثار 2.  سیدجعفر امینی  3.  محمود قدم آهاری 4.  علیرضا باقری  مبنی بر فروش پلاک  ثبتی 1087 فرعی از 6716 اصلی مفروز و مجزا 98 قطعه 2بخش 2 حوزه ثبتی تهران و تقسیم وجه حاصل از فروش به نسبت مالکیت صادر شده و  به کارشناس دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است   نظر کارشناس- پیرو قرار  شماره 140468440002823253 و  ابلاغیه  شماره  140468100086466203  مورخ  1404/10/29  شماره  بایگانی  شعبه 0402531  کارشناس منتخب در خصوص دعوی حمید رضا نعمتی به طرفیت علی اکبر جان نثار و سید جعفر امینی و محمود قدم آهاری و علیرضا باقری  مبنی بر دستور فروش  ملک مشاع اقدام فرمائید. از ملک معرفی شده به نشانی خیابان دماوند  نرسیده به چهارراه سبلان  کوچه محمدی  پلاک 5  در معیت آقای نعمتی و آقای باقری بازدید بعمل آمد. ذیلاً  گزارش  بازدید  تقدیم میگردد. 1  مشخصات اسناد و مدارک ثبتی  : مطابق تصویر استعلام ثبت مورخ 1404/06/16  ، یک قطعه واحد تجاری وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1087 فرعی از 6716 اصلی، مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه همکف و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران  به  مساحت 21/80  مترمربع . واحد تجاری واقع در سمت غربی همکف که 8/45 مترمربع آن جزیی اصلاحی آتی است. توضیحات ملک به حدود: شمالاً : دیواریست مشترک بطول 4/94 متر به واحدتجاری قطعه 1 شرقاً: دیواریست بطول 4/52  متر به حیاط مشاعی جنوباً: دیواریست مشترک بطول 4/96  متر به واحد تجاری قطعه 3 غرباً: درب و ودیوار و پنجره است بطول 4/62 متر به گذر 12 متری اصلاحی .   مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 9 به مساحت 9 مترمربع به مساحت 10/56  مترمربع واقع  در طبقه همکف به حدود اربعه : مطابق استعلام  مشخصات مالکیت:  1-مالکیت علیرضا باقری فرزند محمدرضا به شماره ملی 4132886808 با جزء سهم 0/25  دانگ مشاع از  شش دانگ با شماره مستند مالکیت 11373 تاریخ 1402/11/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1637 شهر تهران بشماره چاپی 646318 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025047555  ثبت گردیده است. 2  مالکیت سید جعفر امینی  فرزند سید علی اکبر  به شماره ملی 0049958682  با جزء سهم 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 82166 تاریخ 1396/02/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 690 شهر تهران ثبت گردیده است. 3 مالکیت حمیدرضا نعمتی  فرزند عباس به شماره ملی 00642440347 با جزء سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11373 تاریخ 1402/11/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1637 شهر تهران بشماره چاپی 646317 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025047556  ثبت گردیده است.   4- مالکیت محمود قدم آهاری  فرزند عباس به شماره ملی 0453165745 با جزء سهم 1/25 دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 82166 تاریخ 1396/02/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 690 شهر تهران بشماره چاپی 783962 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025028074  ثبت گردیده است.   حقوق ارتفاقی -سه مورد بازداشتی دائم بموجب دستور شماره 1395168000754250 مورخ 1395/11/30  و 1397168002241761 مورخ 1397/08/13  اجرای اجکام شعبه 118 مجتمع شهید باهنر و بموجب دستور شماره  1398168003401734 مورخ 1398/06/25  شعبه 2 اجرای احکام  دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 7 تهران برای مالکیت سید جعفر امینی می باشد.  یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 14006899004114317 مورخ 1400/07/24  شعبه 2 اجرای احکام  دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 7 تهران برای مالکیت محمود قدم آهاری  می باشد. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139620401025000171 تاریخ 1396/03/06  ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. 2 مشخصات فنی وعمومی -ساختمان  شش طبقه با اسکلت  فلزی  ، شامل طبقه زیرزمین برای پارکینگ و  انباری و طبقه همکف برای پارکینگ و  3  واحد تجاری و چهار طبقه مسکونی  چهار واحدی و جمعا 16 واحد مسکونی می باشد. اسکلت بخش تجاری در سمت غرب ملک و جدایاز بخش مسکونی میباشد . نمایِ بنا از سنگ، و درب واحد تجاری مورد ارزیابی - واقع در بین دو واحد تجاری مجاور - کرکره ای  است و واحد تجاری فاقد نازک کاری و فاقد بهره بردار  میباشد. دارای پروانه شماره 70013993 مورخ 1387/12/10  و گواهی پایانکار شماره 72118707 مورخ 1392/11/02  میباشد.  مساحت عرصه پس ازاصلاحی 418/89 مترمربع است. فاقد انشعاب  آب و برق و گاز میباشد . درضمن آقای علی اکبر جان نثار (09211086087) اعلام مینماید که سه دانگ مشاع از شش دانگ را از ذینفعان پرونده خریداری نموده و مدارک را به دفترخانه تحویل داده اند و در حال انتقال مالکیت و صدور سند تک برگ میباشند. 2 نظریه کارشناسی وفق مدارک ابرازی و با عنایت به موارد  و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با فرض آنکه ملک مورد بررسی فاقد هرگونه بدهی به اشخاص (اعم از حقوقی و حقیقی) باشد و نیز با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلامعارض بودن ملک از هر حیث و  با در نظر گرفتن توضیحات متن گزارش و عوامل موثر و دخیل در انجام ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ، یک باب واحد تجاری وضعیت خاص طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 1087 فرعی از 6716 اصلی، مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه همکف و واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 21/80  مترمربع واقع در سمت غربی همکف که 8/45 مترمربع آن جزیی اصلاحی آتی است. بانضمام پارکینگ قطعه 9 به مساحت 9 مترمربع به مساحت 10/56  مترمربع واقع  در طبقه همکف ، با مالکیت مشاعی مطابق توضیحات متن گزارش و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبقه قانون تملک آپارتمانها و آئین  نامه اجرایی آن، جمعاً  به مبلغ39/240/000/000 ریال معادل سه میلیارد و نهصد و بیست و چهار میلیون تومان  جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می‌گردد بنابراین مقرر گردید پلاک  ثبتی 1087 فرعی از 6716 اصلی مفروز و مجزا 98 قطعه 2بخش 2 حوزه ثبتی تهران  وفق نظر  کارشناسی منعکس در پرونده از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1405/2/21 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: 140468920004153456