موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره  0300715محکوم علیه آقای  عباس دهلانی عربلو  محکوم است به پرداخت  24/554/000/000ریال در حق محکو له  خانم فاطمه رضائیان  و پرداخت مبلغ 1/227/700/000ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد.. احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره 140368920003939861 ، خواهان خانم فاطمه رضائیان ، خوانده آقای عباس دهلانی عربلو ، به خواسته " ارزیابی قیمت ملک با پلاک ثبتی 43723 فرعی از 42 اصلی" به نشانی اسلامشهر- شهرک صادقیه- خیابان فدائیان اسلام- نبش کوچه شهید دین محمدی- پلاک 50 ، به استحضار می‌رساند اینجانب در تاریخ 1404/10/20 ساعت 14 ظهر در حضور خوانده پرونده از ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده و پس از بررسی‌های میدانی و مطالعه مدارک و مستندات ارائه شده ، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد.   مدارک ارائه شده توسط خوانده :   ·      گواهی پایانکار بشماره 404021247 مورخ 1404/09/11 از شهرداری منطقه 2 اسلامشهر که شامل همکف یک واحد تجاری و طبقات اول الی سوم مسکونی تک واحدی بمساحت کل 664.84 مترمربع میباشد .   مشخصات ثبتی ملک :   ·      مطابق مدارک پرونده بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگ بشماره سریال 046523 ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 43723 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 689 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبتی تهران بمساحت 112 مترمربع با بنای احداثی بنام آقای عباس دهلانی عربلو میباشد .   ·      حدود اربعه ملک شمالاً درب و دیواریست به طول 7.75 متر به گذر 16 متری ، شرقاً درب و دیواریست بطول 15.87 متر به گذر 12 متری ، جنوباً دیوار به دیوار بطول 6.60 متر به شماره 689 فرعی از 42 اصلی و غرباً دیوار به دیوار بطول 15.50 متر به شماره 689 فرعی از 42 اصلی . وضعیت موجود ملک   ·      ملک تعرفه شده شده بصورت ساختمان تجاری-مسکونی نوساز با اسکلت بتنی و نمای سنگ تراورتن میباشد . مطابق گواهی پایانکار ارائه شده طبقه همکف یک باب تجاری بمساحت 92.71 با بالکن بمساحت 53.57 مترمربع و دارای کرکره های برقی ، پوشش کف و دیوار سنگ که در اختیار مستاجر جهت فعالیت رنگ اتومبیل قرار دارد و طبقات اول الی سوم بصورت مشابه تک واحد مسکونی با بالکن (هر واحد 122.62 مترمربع ) ، دارای دو خواب که یکی دارای حمام و سرویس بهداشتی (مستر) با کمد دیواری ، کف واحد سرامیک ، بدنه گچی ، آشپزخانه باز با کابینت mdf  ، سقف گچبری با نورپردازی ، درب واحد چوبی ، طبقه چهارم دارای یک اطاق و سه واحد انباری ، راه پله کف و بدنه سنگ با نرده استیل ، آسانسور 6 نفره فعال ، آیفون تصویری ، سیستم سرمایش کولر آبی و گازی ، سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور و دارای انشعابات شهری آب ، برق و گاز است .   ·      در زمان بازدید آقای دهلانی اظهار نمود که واحدها در اختیار ایشان و همکف تجاری در اختیار مستاجر قرار دارد.   ملاحظات  کارشناسی   ·      رسیدگی‌های انجام‌شده محدود به مدارک ارائه‌شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، و جامعیت مدارک بر عهده ارائه‌دهندگان است و اینجانب تعهدی در این خصوص ندارد، در صورت ارائه مدارک یا اطلاعات مکمل پس از تنظیم گزارش که بر نتیجه‌گیری اثر داشته باشد مسئولیت تغییر نظریه بر عهده اینجانب نیست و رسیدگی به آن خارج از حدود این گزارش است، گزارش بر اساس داده‌های موجود تا تاریخ ارائه نظریه و در محدوده صلاحیت تخصصی اینجانب با تکیه بر معاینه محلی در حضور نماینده و تحلیل اسناد ابرازی تهیه شده و بدون احراز اصالت مالکیت یا روابط طرفین تنظیم گردیده، مدارک جدید مؤثر نیازمند بازنگری گزارش خواهد بود، ادعاهای جعل، ناسازگاری مدارک، یا تردید در اسناد متوجه ارائه‌دهندگان بوده و انعکاس اظهارات صرفاً برای دقت نظریه و بر اساس ضوابط قانونی است و به‌معنای تأیید آن‌ها نیست، تصمیم‌گیری نهایی بر عهده مراجع ذی‌صلاح است.   نظریه کارشناسی   با عنایت به موارد فوق‌الذکر، بررسی‌های فنی، تحقیقات میدانی و معاینه محل ، اوضاع و احوال روز ، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، بانک ها ، شهرداری ، یا سایر ارگان‌ها ، در شرایط حاضر و فرض بلامعارض بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ، انشعابات و کلیه حقوق مکتسبه ملک مذکور مبلغ  271.000.000.000 ریال  پیشنهاد و اعلام میگردد. 1- توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد. 2- محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3- هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده        از ساعت 8الی 11میباشد.مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد . لذا مزایده به شماره حراج3005111386000001   در تاریخ1405/02/05 درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد.

شماره پرونده: 140368920003939861