موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد  دادنامه شماره  9209970221300055  صادره ازشعبه 210  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  علی محمدی  علیه ابولفضل سهرابی که محکوم  به  پرداخت 15/400/000/000ریال بابت محکوم به و مبلغ 780/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرحدو دانگ مشاع  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 44835 فرعی از 2397 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6480 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 50 متر مربع واقع در طبقه همکف که مقدار 0.9  متر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12.50 متر مربع  پلاک ثبتی فوق  از طریق مزایده  به قیمت    20/000/000/000ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : قرار کارشناسی: تعیین قیمت روز یک دستگاه آپارتمان مسکونی جهت وثیقه متهم آقای ابوالفضل سهرابی (تعرفه شده توسط خانم ریحانه سهرابی)  به نشانی فوق الذکرالف مشخصات ثبتی و مالکیتی: به استناد بخشی از مندرجات تصاویر مربوط به سند تک برگ مالکیت به شماره سریال 599353 ج 99  و  سند تک برگ مالکیت به شماره سریال 599354 ج 99  حوزه ثبت ملک رودکی تهران (ابرازی خانم ریحانه سهرابی)ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 44835 فرعی از 2397 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6480 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 50 متر مربع واقع در طبقه همکف که مقدار 0.9  متر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12.50 متر مربع واقع در سمت جنوب شرق زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن؛ مشخصات مالکین و نوع و میزان مالکیت: خانم ریحانه سهرابی فرزند ابراهیم مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و خانم معصومه سهرابی فرزند ابراهیم مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان.ب) شرح مشاهدات:موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1404/09/12) مشاهده گردید:1- پلاک ملک تعرفه شده جنوبی رویت شد. اعیانی ملک مزبور مشتمل بر پنج طبقه مشاهده گردید به گونه ای که: "طبقه  منفی یک مورد استفاده پارکینگ و انباری و شامل فضای راه پله، هر کدام از طبقات همکف الی سوم شامل یک دستگاه آپارتمان و فضای راه پله" رویت شد. "نمای اعیانی پوشیده از سنگ؛ ساختمان، فاقد آسانسور" مشاهده گردید.2واحد تعرفه شده شامل: "یک سالن هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، یک آشپزخانه یک سرویس حمام یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام یک روشویی یک بالکن" رویت شد. "کف سرامیک، دیوار و سقف اندود گچ و رنگ کابینت های منصوبه در آشپزخانه از جنس MDF، گازرومیزی منصوبه در آن از نوع پنج شعله بانضمام هود؛ درب های داخلی HDF پنجره های منصوبه در واحد از جنس فلزی از نوع تک جداره شیشه خور معمولی واحد دارای انشعابات آب و گاز و برق" مشاهده گردید. "در روز بازدید واحد مزبور مورد استفاده مسکونی" رویت شد.ج) حدود رسیدگی:1 چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.2 رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.3 مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.4 استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.5 نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.6اینجانب  هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر"  ندارم.7 اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 8 ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلام لازم به عمل آید.د) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر این کارشناس ارزش تمامی شش دانگ مشاعی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 44835 فرعی از 2397 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6480 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 50 متر مربع واقع در طبقه همکف که مقدار 0.9  متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12.50 متر مربع واقع در سمت جنوب شرق زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن مصادره ای بودن وقفی بودن سند صلح عمری داشتن مستحق اللغیر بودن، ریشه ای بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و تعریض گذر و معابر و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و صدور پایان کار از طرف شهرداری به ترتیبی که هیچگونه مشکلی برای معامله قطعی و ثبت سند در دفترخانه نداشته باشد و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: رکود فعلی بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک مساحت دسترسی ها و گذرهای مجاورکاربری و موقعیت و طبقه ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (مورخ 1404/09/12) جهت ارائه در مزایده برابر با مبلغ 30.000.000.000 ریال (معادل سه میلیارد تومان)  برآورد و پیش بینی و  اعلام می گردد.متعاقب آن، ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (مورخ 1404/09/12) جهت ارائه در مزایده، برابر با مبلغ 10.000.000.000 ریال (معادل یک میلیارد تومان)  برآورد و پیش بینی و  اعلام می گردد.در نهایت، ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (مورخ 1404/09/12) جهت ارائه در مزایده، برابر با مبلغ 20.000.000.000 ریال (معادل دو میلیارد تومان)  برآورد و پیش بینی و  اعلام می گردد.. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده1405/02/13 مورخ ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 9109982163500627