موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش اموال غیر منقول   نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0402151 ج  له / خواها ن آقای / خانم خانم پریسا صالحی فرد  فرزند حسین با قیمومت خانم زهرا خاکی و با وکالت خانم مرضیه حسنی حسن کیاده و علیه /  خواندگان: 1. آقای حمیدرضا ضیائی  فرزند جواد 2. آقای وحید ضیائی  فرزند جواد 3. آقای مجید ضیائی  فرزند جواد 4. آقای سعید ضیائی  فرزند جواد 5. خانم ملیحه ضیائی  فرزند جواد 6. خانم مریم ضیائی 7.  دادستان عمومی و انقلاب تهران دادسرای ناحیه 25 تهران ویژه امور سرپرستی و محجورین  و برابر داد نامه  140468390011614659 صادره از  شعبه 77 داد گاه عمومی تهران  مبنی بر  فروش ملک  از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین طرفین به نسبت مالکیت قانونی که  به پلاک ثبتی12927 فرعی از 6736 اصلی از فرعی 839  بخش 11 حوزه ثبتی تهران که به کارشناس  محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناس -موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0402151 -  قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  (12927 /6736)   در اجرای قرار کارشناسی  پرونده به شماره بایگانی 0402151 موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر، پس از بررسی مدارک ابرازی، معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت احدی از طرفین پرونده  واقع در تهران، خیابان نامجو، کوچه پایدار، کوچه نورانیان، پلاک 23، طبقه سوم غربی،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 12927 فرعی از 6736 اصلی قطعه 7  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 839 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان  تهران  به مساحت 34 /42 واقع در غرب طبقه سوم، بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 31 /7 مترمربع واقع در زیرزمین یک  ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن.   ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده)   آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و یک اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ، یک دستگاه حمام دوش ، کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز توکار ، فرش کف آشپزخانه سنگ و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد.   ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری انباری و 4  طبقه بروی آن در 8  واحد آپارتمان  می باشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی  ، نما ساختمان آجر سه سانتی،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، بدنه دیوار راه پله اندود گچ، پنجره ها پروفیل فلزی ، ساختمان فاقد  آسانسور ، کنتور آب ،  گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد.   د - حدود رسیدگی :1 -گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (12927 /6736) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ 23،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و  سیصد میلیون تومان جهت پایه مزایده  برآورد و اعلام می‌گردد.   بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی فوق  برابر نظر کارشناسی منعکس در پرونده از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده 1405/2/16 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: 140468920003086652