موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له اکبر بابایی  به کد ملی    0320756343    و  علیه  احمد مرادیان    به کد ملی   0036118575 و غیره    برای  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است .     بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0400881 مورخ 1404.06.23 به نشانی: تهران، خیابان انقلاب، خیابان شهید نامجو، کوچه امیر جاهد، پلاک 20 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   1: مشخصات ثبتی ملک   1-1- به استناد شماره نامه 140385601025014748 مورخ 1403.05.08 حوزه ثبت ملک نارمک تهران (تصمیم عدم قابلیت افراز) عبارت است از: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 6459 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (192.2) مترمربع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 561865 و 561864 در صفحه 253 و 249 دفتر املاک جلد 830 بنام جمیله حکیم مساوات و نصرت اله رحمتی هر یک سه دانگ مشاع ثبت و سند صادر و سپس برابر سند 58289  مورخ 1354.4.1 دفترخانه 21 تهران به اکبر محمد باقر و عباس زینعلی منتقل و برابر سند 24152 مورخ 1354.11.26 دفترخانه 338 تهران به آقایان محمد و اکبر و اله بخش و اصغر و عزیز همگی بابائی هر یک به نسبت 1.2 دانگ مشاع منتقل شده است و سپس برابر سند انتقال اجرایی 94533 تاریخ 1401.11.11 دفتر 173 تهران مقدار 0.8 دانگ مشاع از مالکیت اصغر و عزیز بابایی به اکبر بابایی منتقل شده است و در مجموع مالکیت ششدانگ به شرح ذیل می باشد:   1-1-1- مالکیت اصغر بابائی فرزند غلامحسین مالک دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 94533 تاریخ 1401.11.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 173 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   2-1-1- مالکیت عزیز بابائی فرزند غلامحسین مالک دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 94533 تاریخ 1401.11.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 173 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   3-1-1- مالکیت اله بخش بابائی مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 561865 که در صفحه 253 دفتر املاک جلد 830 ذیل شماره 110658 ثبت گردیده است.   4-1-1- مالکیت محمد بابائی مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 561864 که در صفحه 249 دفتر املاک جلد 830 ذیل شماره 110656 ثبت گردیده است.   5-1-1- مالکیت عزیز بابائی مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 561864 صفحه 249 دفتر املاک جلد 830 ذیل شماره 110656 ثبت گردیده است.   6-1-1- مالکیت اکبر بابائی فرزند غلامحسین مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 654475 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025032819 ثبت گردیده است.   7-1-1- مالکیت محمد بابائی فرزند غلامحسین مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 561865 که در صفحه 253 دفتر املاک جلد 830 ذیل شماره 110658 ثبت گردیده است. سپس بموجب دادنامه انحصار وراثت شماره 140091390013520558مورخ 1400.10.19 نامبرده فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان عبارتند از: معصومه، ندا، مینا، زینب، شهرت همگی بابائی و نیره یار محمد (همسر متوفی) می باشند.   8-1-1- مالکیت اکبر بابائی فرزند غلامحسین مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 001860 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025013128 ثبت گردیده است.   9-1-1- مالکیت اله بخش بابائی مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 561864 که در صفحه 249 دفتر املاک جلد 830 ذیل شماره 110656 ثبت گردیده است. سپس بموجب دادنامه انحصار وراثت شماره 312.309.89 مورخ 1389.5.10 نامبرده فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان عبارتند از: فاطمه، مسعود، حمید، ناصر، محسن، حسین شهرت همگی بابائی (فرزندان) و صدیقه خانم یارمحمدی (همسر متوفی) می باشند.   10-1-1- مالکیت اصغر بابائی مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 561864 که در صفحه 249 دفتر املاک جلد 830 ذیل شماره 110656 ثبت گردیده است.   ضمناً پلاک ثبتی مذکور برابر گواهی دفاتر املاک و بازداشتی در قید رهن نبوده و بازداشت نمی باشد.   اینک آقای مرتضی بابائی به وکالت از آقای اکبر بابائی به وارده 140285601025039501مورخ 1403.10.27 تقاضای افراز سهم مشاعی موکل خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده است. که مستند به نامه شماره 507.64.55445 مورخ 1402.12.07 شهرداری منطقه 7 تهران پلاک مورد تقاضا براساس تصمیم واحد ثبتی غیر قابل افراز اعلام گردیده است.   2-1- به استناد دادنامه شماره 140468390007425407 مورخ 1404.04.30 شعبه 82 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران درخصوص درخواست تقدیمی خواهان آقای اکبر بابائی فرزند غلامحسین به طرفیت خواندگان مندرج در دادنامه مذکور دادگاه محترم دستور فروش پلاک ثبتی 1 فرعی از 6459 اصلی بخش 2 تهران را صادر نموده است.   2- مشخصات کلی ملک   1-2- ملک مورد نظر بصورت دو بر است و از کوچه درب خودرو دارد. ملک در چهار طبقه (زیرزمین، همکف و دو طبقه روی همکف) با مشخصات ظاهری به شرح ذیل می باشد؛   طبقه زیرزمین دارای دو اتاق، نشیمن، سرویس و آشپزخانه می باشد که در زمان بازدید فاقد سکونت می باشد. طبقه همکف دارای نشیمن، 2 اتاق، آشپزخانه، حمام دارای فرنگی؛ سرویس ایرانی می باشد. طبقه اول به لحاظ معماری شبیه طبقه همکف می باشد. . طبقه دوم نیز دارای دو اتاق، آشپزخانه و نشیمن می باشد.   3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی   گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   4: نظریه کارشناسی   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 6459 اصلی به مبلغ 221.030.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و یکصد و سه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. لذا تمام شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/02/05از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140368920007317911