موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده به شماره بایگانی  0402223 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا پلاک ثبتی 19 فرعی از 2259 اصلی بخش 31 گیلان به نام آقای سید ناصر موسوی زاد با وکالت آقای یاسر لایق زاده به مشخصات ذیل درجهت تادیه طلب مهریه محکوم لها معصومه شاهد ارزیابی گردیده است لذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش سامانه ستاد در تاریخ 1405/02/14 ساعت 8 تا 12 صبح از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. گزارش کارشناسی 1 - ملک موردارزیابی به حکایت نامه اعلام بازداشت اداره ثبت آستارا در پاسخ به استعلام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با کاربری مسکونی بمساحت 89 متر مربع بشماره پلاک ثبتی 19 فرعی از 2259 اصلی بخش 31 گیلان بنشانی پیشگفته مورد ثبت شماره 10859در صفحه 354 دفتر 79 بخش 31 گیلان که سند مالکیت آن بشماره چاپی 003668 سری الف/93  بنام آقای سید ناصر موسوی زاد بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف ثبت و صادر شده است  . 2 - در وضعیت موجود در داخل ملک  یکباب ساختمان مسکونی یک طبقه کم ارتفاع با قدمت ساخت بالای 30 سال بمساحت تقریبی 80 متر مربع مشتمل بر یک واحد مسکونی ، فاقد پروانه ساختمانی ، با ساختار مصالح بنائی ساده بدون اسکلت و کلاف بندی و نمای سیمانی و سربندی چوبی با پوشش  ایرانیت ، دارای امتیازات آب و برق و گاز موجود میباشد . عرصه باقیمانده احداث نشده بمساحت حدود 9 متر مربع بعنوان حیاط در قسمت ورودی از کوچه واقع شده و با طلق موجدار شفاف پوشیده شده است . 3 - واحد مسکونی مذکور دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت فلزی و حمام و سرویس بهداشتی کاشیکاری شده بوده و سیستم گرمایش آن بخاری گاز سوز میباشد . 4 - در یوم بازدید واحد مسکونی موصوف بسته بود و کسی در آن سکونت نداشت و بازدید از داخل ساختمان بعلت بسته بودن درب و عدم حضور کسی درداخل ملک میسر نگردیدو مشخصات داخلی آن طی تماس تلفنی با مالک و استماع اظهارات محکوم له مشخص گردید . 5 - ملک مصوف دارای یک مورد بازداشت بشرح مندرج در نامه اعلام بازداشت اداره ثبت اسناد و املاک آستارا میباشد .  نتیجه ارزیابی : با امعان نظر به موارد صدرالاشاره و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی ملک مورد کارشناسی و قلت متراژ عرصه و با لحاظ قدمت و کیفیت ساخت و ساز و مصالح مصرفی در ساخت بنا و امتیازات موجود و دیگر عوامل مؤثر در موضوع ، ارزش ملک موصوف بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون موجود و  محتمله جمعأ بمبلغ 10.320.000.000 (ده میلیارد و سیصدبیست میلیون )ریال معادل یک میلیارد و سی و دو میلیون تومان ارزیابی میگردد . مورد تعرفه :6دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به وضعیت خاص طلق واقع در طبقه سوم شمالی از یک مجتمع مسکونی 4طبقه روی پیلوت  8 واحدی به شماره پلاک ثبتی 1162فرعی از 6اصلی مفروز و مجزی شده از 531 فرعی از اصلی مذکور قطعه پنج تفکیکی بخش32 حوزه ثبت ملک آستارا به آدرس آستارا خیابان اسکله خیابان فرهنگیان نرسیده به آژانس ملوان به مساحت 75/14 متر مربع به انضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3/18 متر مربع و پارکینگ اختصاصی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 12/74 متر مربع با کد پستی محل 4391995536 و مختصات یو تی ام x=314191 و y=4253000 که مختصات یو تی ام منطبق بر محل تعرفه شده میباشد.بر اساس سند تک برگ چاپی به شماره 720643 سری الف/94 مورخ 1396/01/29 مالکیت ملک به نام آقای مهدی ده کردی به شماره ملی 2619883776 میباشد و در ید تصرف دارد.مجموعه ساختمان دو بلوک شمالی و جنوبی  و هر بلوک 4واحد تک واحدی با راه پله مجزا میباشد . بررسی های فنی : مورد تعرفه یکدستگاه آپارتمان در طبقه سوم شمالی از یک مجموعه ساختمانی با ساختار اسکلت بتن آرمه و نمای سنگ و شیشه با سربندی فلزی و پوشش بام ورق موجدار بصورت دو خواب و هال و پذیرائی و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی مجزا دارای کابینت ام دی اف آشپزخانه و درب های چوبی و پنجره آلمنیومی با دیوار و سقف سیمانی نقاشی شده و کاشیکاری سرویس های بهداشتی تا سقف با لوازم بهداشتی ایرانی و درب های آلمنیومی دارای امتیازات آب و برق و گاز مستقل میباشد.ساختمان فاقد آسانسور میباشد. خلاصه ارزیابی:با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزشگذاری پلاک فوق الاشاره بالاخص موقعیت استقرار در بافت محل و کاربری ملک  و کیفیت  و قدمت ساخت با وصف مندرج در کارشناسی با استعلام از معتمدین و مطلعین محلی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  1162فرعی از 6اصلی مفروز و مجزی شده از 531 فرعی از اصلی مذکور قطعه پنج تفکیکی بخش32 حوزه ثبت ملک آستارا به مساحت 75/14 متر مربع  با تمامی امتیازات و متعلقات بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی احتمالی جمعا به مبلغ 17/000/000/000 ریال معادل یک میلیاردوهفتصد میلیون تومان برآورد  و  جهت استفاده بایسته تقدیم مقام عالی قضائی میگردد.سهم مالکیت آقای مهدی ده کردی از آپارتمان 100 درصد میباشد. لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا - ابراهیم اشجعی   آستارا  بلوار جمهوری  دادگستری شهرستان آستارا  کدپستی 41891867514  تلفن 60-01825213059  وب سایت www.dadgil.ir  

شماره پرونده: 140334920001441400