موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0200322 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجرائیه شعبه 2 دادگاه خانواده شهرستان قائم شهر لها: خانم نادیا نظری تلوکی محکوم علیه: آقای ایمان رضائیان موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه محکوم علیه محکوم است به پرداخت مقدار 124 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و هزینه دادرسی به مبلغ 4/200/000 ریال و حق الوکاله وکیل بمبلغ 50/000/000 ریال درحق خواهان و پرداخت مبلغ  1/550/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت. کارشناس رسمی دادگستری ضمن اطلاع از تصمیم دادگاه، با هماهنگی انجام شده، از محل ملک مورد دعوی به نشانی قائم شهر- رینگ داخلی کفشگرکلاء- کوچه ولایت 13- نبش کوچه عابدین 5/1- کدپستی 4765814850، بازدید کرده و پس از بررسی های میدانی، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: شرح وضعیت باستناد محتویات پرونده و مدارک ابرازی: مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان واقع در طبقه اول از ساختمان سه طبقه روی پیلوت و مغازه شامل دو واحد مسکونی و یک باب تجاری می باشد بطوریکه برای ملک مذکور گواهی عدم خلاف صادره از سوی شهرداری قائم شهر به شماره 1402016243 تاریخ 1402/09/02 بصورت همکف تجاری به مساحت 17/50 مترمربع و پیلوت 92/50 مترمربع، طبقه اول به مساحت 110 مترمربع و طبقه دوم به مساحت 110 مترمربع و طبقه سوم به مساحت 50 مترمربهع و خرپشته به مساحت 15 مترمربع مستقر در عرصه به مساحت 112 مترمربع می باشد. مشخصات ظاهری ملک برابر بازدید و تعرفه به عمل آمده: ملک مورد ارزیابی با مشخصات اسکلت بتنی، سقف نهائی شیروانی و بام تخت، نما سنگ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره، درب ماشین رو فلزی بصورت جک اتوماتیک، فرش کف پارکینگ سنگ، دیوار پارکینگ سرامیک و سقف آن اندود گچ، دارای آسانسور، راه پله سنگ، فرش کف واحد سرامیک، دیوار اندود گچ، سقف کناف با پوشش رنگ آمیزی، درب با لنگه چوبی، درب ورودی از نوع ضد سرقت، کابینت آشپزخانه ام دی اف، گرمایش پکیج با پره های آلومینیومی و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز با قدمت حدود 4 سال در عرصه به مساحت حدود 112 مترمربع مشاهده می گردد. عوامل موثر در ارزیابی: در تعیین ارزش ملک، عوامل زیر مد نظر قرار گرفته است.فرضیات کارشناسی: ارزیابی بر اساس بازدید ظاهری و بدون انجام آزمایش های فنی سازه ای صورت گرفته است. صحت مشخصات ثبتی و مالکیت طبق اعلام و مدارک ارائه شده مفروض گردیده است. ملک فاقد بدهی های معوق، حقوق ارتفاقی پنهان، بازداشت یا محدودیت های قانونی موثر در ارزش فرض شده است مگر آنکه خلاف آن اعلام گردد.ارزش تعیین شده مربوط به وضعیت فعلی ملک در زمان ارائه گزارش می باشد. محدودیت های کارشناسی: این ارزیابی صرفا برای پرونده مطروحه در مرجع قضائی مربوطه تهیه شده و استفاده آن در سایر موارد بدون موافقت کارشناس مجاز نمی باشد. مسئولیت بررسی اصالت اسناد رسمی خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. تغییر رابطه بازار، قوانین یا وضعیت فیزیکی ملک پس از تاریخ ارزیابی می تواند بر ارزش ملک تاثیرگذار باشد. جمع بندی و اظهارنظر کارشناسی: بنابه مراتب پیش گفته و با توجه به موقعیت مکانی، مساحت، مشخصات، کمیت و کیفیت، قدمت بنا و سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان طبقه اول، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ 38/700/000/000 ریال (سی و هشت میلیارد و هفتصد میلیون ریال) برآورد و اعلام نظرمی گردد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح الی 12 روز چهار شنبه مورخ  1405/02/16 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . دادورز  دفتر شعبه سوم  اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر-عارف حسن زاده

شماره پرونده: 140247920003055462