موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول -   1/290سهم از 33/5 سهم از 240 سهم از شش دانگ پلاک ثبتی 0 فرعی از 862 اصلی بخش 1 شاهرود اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0302284اجرایی با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به ، به میزان 1/000/000/000ریال میزان 1/290سهم از 33/5 سهم از 240 سهم از شش دانگ پلاک ثبتی 0 فرعی از 862 اصلی بخش 1 شاهرود را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات و قیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. بازگشت به ارجاع قرار پرونده شماره 0302284موضوع دعوی آقای حسین نیکذات به طرفیت خانم معصومه منتظری ، مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل ، اینجانب خبره منتخب ضمن هماهنگی با طرفین در معیت خواهان ازمحل وقوع ملک ،واقع دراستان سمنان، شهرستان شاهرود ، خیابان 17 شهریور ، نبش چهار راه مدرسه قلعه به سمت آبشار، پلاک 229 ،بازدید بعمل آوردم ونسبت به بررسی و برداشت مختصات ملک مورد اختلاف برابر تعرفه خواهان اقدام نمودم. سپس در شعبه حضور یافتم وپرونده را مطالعه نمودم و بعد از آن به اداره ثبت واملاک شهرستان مراجعه نموده وپرونده ثبتی ملک را نیز مطالعه نمودم. قرار صادره توسط مقام محترم قضائی چنین است:" ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش رادر مورد ارزیابی 5/33 سهم مشاع از کل 240 سهم  شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمن عرصه و اعیان پلاک ثبتی 862 اصلی بخش یک ثبتی شاهرود اعلام نماید." باتوجه به این که رسیدگی اینجانب به عنوان خبره محدود به مفاد قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر،محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت آنها بر عهده ارائه دهندگان میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و بررسی موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و و در خصوص سایر دعاوی احتمالی نیز موضوعیت ندارد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان خبره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است و استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه،به منزله تایید یا رد آن مطلب نمی باشد.عنایت به این موضوع  ضروریست که نظریه اینجانب، فاقد هرگونه تحلیل قضائی است ودرصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد،فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است . نظریه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: الف ) وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 862 اصلی بخش یک ثبتی شاهرود سند مالکیت 5/33 سهم از کل 240 سهم  شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمن عرصه و اعیان شش دانگ یک قطعه حیاط  دارای پلاک ثبتی 862 - اصلی،بخش یک  ثبتی شاهرود، ذیل شماره چاپی سند مالکیت تک برگی 476390-ج-1401 در دفتر الکترونیک شماره140220329010008025  به موجب برگه انحصار وراثت شماره 140149390001144629 مورخه 1401/08/10  صادره از شعبه 8 شورای حل اختلاف شاهرود،به نام خانم هدی امینیان صادر و تسلیم گردیده است. حدود شش دانگ ملک برابر سند مالکیت صادره چنین است: شمالا  دیواریست به طول تقریبی 10/30 متر به کوچه، شرقا درب و دیواریست به طول 11/60 متر به خیابان 28 متری 17 شهریور،جنوبا دیواریست به طول 12/70  متر به خیابان شهید صدوقی،غربا دیواریست به طول 20/30 متر به کوچه. مستدعی است با عنایت به عدم ارائه سند مالکیت وضعیت رهن و بازداشت ملک از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود استعلام گردد. ب)وضعیت جغرافیائی و مشخصات ملک ملک مذکوربا قدمت قریب به پنجاه سال مشتمل بر یک باب ساختمان مسکونی ویلائی به مساحت 115 متر مربع در حد شمال ملک زیرزمین به مساحت 12 متر مربع بصورت انباری مسکونی ویک واحد تجاری به مساحت حدود 30 متر مربع و بالکن داخل تجاری به مساحت تقریبی نه متر مربع و انباری تجاری به مساحت 21/5 متر مربع در حد جنوب ملک می باشد.پروانه و پایان کار ساختمانی ارائه نشدو ملک تاکنون تفکیک نشده است. اما مغازه مذکور سال هاست بصورت تجاری مشغول فعالیت می باشد و سابقه تجاری دارد. ملک با سازه بنایی و دیوارهای خشت و گل و سقف تیر چوبی و نمای داخلی سیمانی و نمای بیرونی سنگ و آجر قرمز و درب و پنجره فلزی، دارای دو امتیاز آب،برق وگاز درحال حاضر در اختیار و مورد استفاده خانم معصومه منتظری می باشد. مغازه تجاری دارای دیوارهای پوشیده شده با کاغذ دیواری و سقف یو پی وی سی و کف سرامیک و دارای شیشه سکوریت و کرکره برقی که در زمان بازدید به عنوان سوپر مارکت در اجاره شخصی به نام آقای موسوی قرار داشت که مبلغ دویست و پنجاه میلیون تومان به عنوان ودیعه رهنی پرداخت نموده و ماهیانه مبلغ بیست و پنج میلیون تومان اجاره پرداخت می نماید. ضمنا با توجه به مشاهدات انجام شده و استعلام شفاهی اخذ شده از شهرداری ملاحظه گردید بخشی از پلاک مذکور مطابق با طرح تفصیلی شهری در طرح تعریض شوارع می باشدکه مقدار دقیق آن مشخص نمی باشدو در صورت نیاز می بایست متراژ دقیق آن از شهرداری استعلام گردد. پ)نظریه با توجه به عوامل موثر در تعیین بهای املاک از جمله موقعیت مکانی(که ملک مورد نظر دارای موقعیت تجاری بسیار مناسبی می باشد) ، مساحت عرصه و اعیان ، مشاعی بودن ، نوع بهره برداری در وضع موجود"مسکونی و تجاری" ، نوع مصالح بکار رفته ، وقوع پلاک در هسته مرکزی و اقتصادی شهر ، صرفنظر از اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هر گونه منعی از جهت قانونی و شرعی و بدهیهای احتمالی به سازمانها و ارگانهای و نهاد ها و ادارات دولتی یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون احتمالی که کارشناس از آن حاصل ننموده  شش دانگ ملک مذکور اعم از عرصه  اعیان و اشتراکات با شرایط موجود به انضمام کلیه حقوق مکتسبه احتمالی تجاری اعم از سر قفلی ، حق کسب و پیشه و تجارت و غیره(بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت احتمالی) کلا از قرار  مبلغ 212/500/000/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و دویست پنجاه میلیون تومان تمام ارزیابی و تقویم می گردد. بنابراین ارزش 33/5 سهم مشاع از 240 سهم شش دانگ پلاک ثبتی 862 اصلی بخش یک ثبتی شاهرود موضوع قرار کارشناسی از قرار مبلغ  29/661/458/340ریال معادل دو میلیارد و نهصد و شصت و شش میلیون و یکصد و چهل و پنج هزار و هشتصد و سی و چهار تومان تمام ارزیابی و تقویم می گردد.ضمنا ارزش مورد مزایده به میزان 1/290 سهم از 33/5 سهم از 240 سهم از شش دانگ پلاک ثبتی 0 فرعی از 862 اصلی بخش 1 شاهرود برابر با 1/000/000/000 ریال می باشد. لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1405/02/15 از ساعت 8الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3005106853000018 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140349920001458662